Lantaarnopsteker 38 1188 DJ Amstelveen Beroepenbuurt

Goed onderhouden en uitgebouwde 4-kamereengezinswoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Middenhoven.
De woning beschikt over een groot entree, een open keuken, een ruime uitgebouwde woonkamer, een heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten met achterom, 3 royale slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde ruime berging. De woning ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. In de nabije omgeving zijn winkels (van winkelcentrum Middenhoven), scholen en haltes voor bus en de Amstelveenlijn (tram).
Er is voldoende parkeergelegenheid op openbaar aanwezig.

**** For English see below! ****

Indeling:
Via de ruime entree, met toilet, garderobe en trap, is de woonkamer bereikbaar. De uitgebouwde woonkamer beschikt over een plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken. Er is een praktische trapkast aanwezig en aan de achterzijde is er een toegangsdeur naar de achtertuin.
De keuken is aan de voorzijde van de woning is in een hoekopstelling geplaatst.
De keuken is voorzien van een stenen werkblad, onderkasten, lades en een hoge kast met mat glas. Ook beschikt de keuken over verschillende inbouwapparatuur zoals: een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser, een combioven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap.

Vanuit de zithoek is er uitzicht op de groene achtertuin. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en ingedeeld met een vijver, een pergola met klimop, borders met vaste beplanting, een hardhouten zonneterras bij de woning en een hardhouten zonneterras achterin de tuin.

De eerste verdieping beschikt over een overloop, een ruime badkamer en 2 royale slaapkamers (voorheen 3). De zeer ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, een 2e toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels en opbergruimte. De twee royale slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast met schuifdeuren.

De tweede verdieping is uitgebreid met aan de voor- en achterzijde een dakkapel met rolluiken. De voorzolder beschikt over een groot Velux dakraam en een deel van de dakkapel aan de achterzijde. Ook biedt de voorzolder bergruimte achter knieschotten en een vliering boven het trapgat met extra bergruimte. Verder is hier de c.v.-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig.

Bijzonderheden:
Bekijk ook de woon (video en 3D tour) op verschillende internet sites.
Woonoppervlakte is 112 m²
Inhoud woning: 408 m³
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1987.
De woning beschikt over 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 groep voor de zonnepanelen.
De woning beschikt over 9 zonnepanelen.
De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming.
De dakkapellen zijn voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. het bovenraampje.
De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Vaillant HR Combiketel, bouwjaar 2005/2006.
De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 3 januari 2032.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopakte en notariskeuze
De koopakte dient opgemaakt te worden conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie - Ring Amsterdam. De keuze van de notaris voor het opmaken van de koopakte en de eigendomsoverdracht is aan koper.
Wij adviseren koper een notaris te kiezen uit de regio Amsterdam (Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Mijdrecht, Abcoude, Badhoevedorp, Hoofddorp, Uithoorn, Aalsmeer).

Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, gas en water, de riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand vocht en/of optrekkend vocht, asbest en asbesthoudende materialen. Het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst is voor rekening en risico van koper.

Verklaring m.b.t. materiaalgebruik tijdens de bouw:
In het Verkochte kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn, welke thans uit oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het Verkochte kan voortvloeien.

Well maintained and extended 4-room family house located in the child-friendly residential area of Middenhoven. The house has a large entrance, a spacious extended living room, an open kitchen, a lovely sunny garden on the southeast with back entrance, 3 spacious bedrooms and a bathroom. At the front is an attached spacious storage room. The house is located in a quiet street in a child-friendly residential area. In the vicinity are shops (the ‘Middenhoven’ shopping center), schools and stops for bus and the ‘Amstelveenlijn’ (tram). There is ample public parking available.

Layout:
The living room is accessible via the spacious entrance with toilet, wardrobe and stairs. The extended living room has a tiled floor with underfloor heating. At the front is the spacious open kitchen. There is a practical stair cupboard and at the rear there is an access door to the backyard.
The kitchen is placed in a corner arrangement at the front of the house.
The kitchen has a stone worktop, base units, drawers and a high cabinet with frosted glass. The kitchen also has various built-in appliances such as: a fridge/freezer combination, a dishwasher, a combi oven, a 5-burner gas hob and an extractor hood.

From the sitting area there is a view of the green backyard. The backyard is located on the southeast and is divided into a pond, a pergola with ivy, borders with perennials, a hardwood sun terrace at the house and a hardwood sun terrace at the back of the garden.

The first floor has a landing, a spacious bathroom and 2 spacious bedrooms (formerly 3). The very spacious bathroom has a shower cabin, a 2nd toilet and a washbasin with two washbasins and storage space. The two spacious bedrooms have laminate flooring and the bedroom at the front has a closet with sliding doors.

The second floor has been expanded with a dormer windows with shutters at the front and rear. The attic has a large Velux skylight and part of the dormer window at the rear. This floor also offers storage space behind the knee-panels and on a loft above the stairwell. The central heating system, the inverter for the solar panels and the connections for washing machine and dryer are also present here.

Details:
See also the presentation with video and 3D-tour on several internetsites.
Living area is 112 m²
Content house: 408 m³
Delivery in consultation.
Built in 1987.
The house has 8 groups, 2 RCDs and 1 group for the solar panels.
The house has 9 solar panels.
The house has underfloor heating on the ground floor.
The dormer windows are fitted with plastic frames with double glazing.
The house has wooden frames with double glazing, with the exception of the upper window.
The house has its own central heating system, brand Vaillant HR Combi boiler, built in 2005/2006.
The house has energy label B, valid until January 3, 2032.

Explanation clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

Deed of sale and choice of notary
The deed of sale must be drawn up in accordance with the model of the Royal Notarial Professional Organization - Ring Amsterdam. The choice of the notary for drawing up the deed of sale and the transfer of ownership is up to the buyer.
We advise the buyer to choose a notary from the Amsterdam region (Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Mijdrecht, Abcoude, Badhoevedorp, Hoofddorp, Uithoorn, Aalsmeer).

Age clause
The Buyer declares that it is aware that the immovable property is more than 35 years old, which means that the requirements that may be set for the construction quality are considerably lower than for new homes. Unless the seller has guaranteed its quality, he does not guarantee the quality of the floors, the roof, the pipes for electricity, gas and water, the sewage system, absence of vermin or fungi (woodworm, longhorn beetle, fungus, etc.) and the absence of penetrating damp and/or rising damp, asbestos and materials containing asbestos. The complete or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-compliance of the item with the agreement is at the expense and risk of the buyer.

Declaration regarding the use of materials during construction:
The Sold may contain asbestos-containing substances, which may no longer be used from the point of view of environmental aspects. Special measures must be taken on the basis of environmental legislation when removing asbestos-containing materials. The Buyer declares to be aware of this and indemnifies the Seller against all liability that may arise from the presence of any asbestos in the Sold.