• Verkocht

Leusdenhof 80 1108 CW Amsterdam Nellestein

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2020
Verkoopdatum
7 december 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Wonen in het best bewaarde geheim van Amsterdam? Uniek penthouse met wijds uitzicht en ideale ligging in de groenste wijk van Amsterdam: Nellestein!

Geweldig en goed ingedeeld vijf-kamer penthouse op de negende verdieping met balkon en veel privacy! De woonoppervlakte is circa 105 m². Er is een aparte berging op de begane grond en een eigen (overdekte) parkeerplaats in de garage. Het appartement is gelegen in het complex Nellestein op korte afstand van de Gaasperplas en het Floriadepark.

Deze prachtige woning ligt aan de rand van Amsterdam, nabij Abcoude en het pittoreske Weesp. Via de afslag Gaasperdammerweg (A9) komt u bij een reeks goed onderhouden wooncomplexen in de rustig gelegen woonwijk 'Nellestein'. De ruim opgezette woonwijk 'Nellestein' is omgeven door groen. Hetgeen deze leefomgeving bijzonder aantrekkelijk maakt. Er is bij de ruimtelijke opzet eind jaren '70 bewust door de architecten gekozen voor natuur en leefbaarheid. Gaasperdam is de verzamelnaam voor de woonwijk en het groengebied ten zuiden van de Gaasperdammerweg. Het blauwe hart van Gaasperdam is de Gaasperplas omringd door het Gaasperpark. In Gaasperdam liggen vier woonwijken: Nellestein, Holendrecht, Reigersbos en Gein.

Ook qua openbaar vervoer en uitvalswegen heeft de woning een ideale ligging. Met de metro bereikt u snel de binnenstad van Amsterdam en met de auto zijn de A1, A2, A9, A10 zeer snel te bereiken. Veel voorzieningen als winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportvelden en zelfs een strandje liggen in de directe omgeving. De Gaaspertunnel is reeds in gebruik en nu is het park rondom de tunnel in ontwikkeling. Dus de woonomgeving zal nog groenrijker worden.

Indeling:
Gemeenschappelijk en goed verzorgd entree op de begane grond naar het gemeenschappelijke trappenhuis en lift.

Negende verdieping:
Entree, hal met meterkast, 3 bergkasten en hangtoilet met fonteintje. Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde van het appartement is de riante woonkamer met een moderne half open keuken in U-vorm gesitueerd. Deze fraaie keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. een vaatwasser, combi-oven en RVS afzuigkap. De woonkamer heeft veel lichtinval, wijds uitzicht en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten.

Verder bevinden zich aan de voorzijde de 2 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich 2 andere twee ruime slaapkamers met vrij uitzicht over de stad en de Johan Cruijff ArenA. De verzorgde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine- en drogeropstelling.

Eigen berging op de begane grond en een eigen (overdekte) parkeerplaats in een met speedgates afgesloten parkeergarage.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 105 m²;
- Bouwjaar 1980;
- Eigen parkeerplaats;
- Eigen berging op begane grond;
- HR++ glas;
- Meterkast vernieuwd in 2007;
- Voordeur vernieuwd met politie keurmerk veilig wonen;
- Vaste AC in woonkamer;
- Zeer groen en rustig gelegen;
- Erfpacht vooruitbetaald tot en met 15-12-2026, gunstige overstapvoorwaarden voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht zijn in 2019 gereserveerd;
- Bijdrage VvE appartement en berging ca. € 184 per maand;
- Bijdrage VvE parkeerplaats ca. € 27,- per maand;
- Erfpacht afgekocht tot 15 december 2026, Aanbod voor eeuwig durende erfpacht aangevraagd bij de gemeente Amsterdam onder de gunstige condities 2019
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.229
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 211,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Penthouse (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
374 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
9e woonlaag
Voorzieningen
Lift en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEESPERKARSPEL L 6816
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 15-12-2026

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 211,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.