• Verkocht

Eerste Boerhaavestraat 22 -2 1091 SC Amsterdam Weesperzijde

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 oktober 2020
Verkoopdatum
3 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

** English text see below **

Een heerlijk licht dubbel bovenhuis van circa 83 m² met een eigen opgang vanaf de straat. De woning heeft 3 slaapkamers en een dakterras op het zuidoosten. In de nabijgelegen fietsberging zijn 4 eigen fietsenplaatsen.

Het karakteristieke pand uit 1876 is in 2003 volledig vernieuwbouwd, waarbij de originele elementen van het pand bewaard zijn gebleven. De woning ligt nabij een kindvriendelijk pleintje in de Swammerdambuurt. Een populaire omgeving bij de Amstel, op steenworp afstand van de binnenstad en de Pijp. In de nabijheid van winkels en gezellige restaurants en cafés aan de rivier de Amstel. Goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond
Eigen entree vanaf de begane grond. Via de vaste trap met meterkast naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De woonkamer ligt aan de straatzijde en de eetkeuken aan de achterzijde met toegang tot de slaapkamer. De drie ruimtes zijn met schuifdeuren van elkaar af te sluiten. De moderne, open keuken uit 2012 is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesladen, vaatwasser, combimagnetron en veel opbergruimte dankzij de grote laden en een op maat gemaakte inbouwkast. Via de vaste trap gaat u naar de bovenste verdieping.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer met een inbouwkast en aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras. De badkamer uit 2014 is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Op de overloop is een bergruimte waar de C.V.-ketel hangt en een opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De gehele woning is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele, isolerende beglazing. Bij het Leeuwenhoekplein is een afgesloten, gemeenschappelijke fietsenberging waar deze woning 4 eigen, vaste fietsenplaatsen heeft.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars (VVE) "De Boer" telt 2 leden. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. De servicekosten bedragen € 82,17 per maand.

De fietsenberging betreft de VvE 't Oliphantspad B en het beheer wordt gedaan door VVE NL.
De servicekosten bedragen € 9,81 per maand.

Bijzonderheden
• Dubbel bovenhuis van circa 83 m² met 3 slaapkamers
• De vloeroppervlakte van de woning is circa 97 m²
• Eigen opgang vanaf de straat
• Beschut dakterras op het zuidoosten, met vergunning aangelegd
• Het pand, oorspronkelijk uit 1876, is in 2003 als vernieuwbouwproject opgeleverd
• Energielabel D
• Alle ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele (isolerende) beglazing
• Erfpacht afgekocht tot 1 februari 2053; Eeuwigdurende erfpachtaanbieding aangevraagd
• WOZ waarde peildatum 1-1-2019 is € 606.000,-
• Separate fietsenberging met 4 vaste, eigen fietsplaatsen
• Gelegen in een rustige zijstraat van de Weesperzijde, nabij de Amstel

Omgeving en bereikbaarheid
De Swammerdambuurt is een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad en De Pijp. De Eerste Boerhaavestraat ligt als rustige zijstraat van de Weesperzijde nabij de Amstel. Het is hier heerlijk wandelen onder de bomen en langs de terrassen aan de waterkant. Direct over de Nieuwe Amstelbrug ligt De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals bekende cafés en restaurants o.a. De Ysbreeker, Café Loetje, Amstelhaven, diverse theaters o.a. Theater Carré en Stopera, mooie stadsparken o.a. Sarphatipark en Oosterpark voorzien van speeltuinen en verschillende (buurt)winkels. Op loopafstand is een grote Albert Heijn gevestigd. In de buurt zitten diverse basisscholen, middelbare scholen en hogeschool/universiteit.

Zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevindt zich tram 3 en het metrostation Weesperplein met een snelle verbinding naar zowel het NS Amstelstation als het Centraal Station. Met de auto bereikt u binnen 5 minuten via de Wibautstraat de Ring A10.

***

A wonderfully light double upper house of approximately 83 m² with its own entrance from the street. The house has 3 bedrooms and a roof terrace on the southeast. There are 4 private bicycle places in the nearby bicycle shed.

The characteristic building from 1876 was completely renovated in 2003, while the original elements of the building have been preserved. The house is located near a child-friendly square in the Swammerdambuurt. A popular area near the Amstel, a stone's throw from the city center and the Pijp. In the vicinity of shops and cozy restaurants and cafes on the river Amstel. Easily accessible by both car and public transport.

Detail
Ground floor
Private entrance from the ground floor. Via the staircase with meter cupboard to the second floor.

Second floor
The living room is on the street side and the kitchen-diner at the rear with access to the bedroom. The three rooms can be closed off from each other with sliding doors. The modern, open kitchen from 2012 is equipped with built-in appliances such as a 4-burner gas stove, extractor hood, fridge with freezer drawers, dishwasher, combination microwave and plenty of storage space thanks to the large drawers and a custom built-in cupboard. Via the fixed staircase you go to the top floor.

Third floor
Landing with access to all rooms. At the front is the master bedroom with a built-in wardrobe and at the rear is a spacious bedroom with patio doors to the roof terrace. The bathroom from 2014 has a walk-in shower, washbasin and a toilet. In the storage room is the central heating boiler and a space for the washing machine and dryer.

The entire house has a beautiful oak floor and the hardwood frames have double, insulating glazing. At Leeuwenhoekplein there is a closed, communal bicycle shed where this house has 4 private, permanent bicycle places.

Association of Owners
The Owners' Association (VVE) "De Boer" has 2 members. The administration is done in-house. The service costs are € 82.17 per month.

The bicycle shed concerns the VvE 't Oliphantspad B and the management is done by VVE NL.
The service costs are € 9.81 per month.

Particularities
• Double upper house of approximately 83 m² with 3 bedrooms
• The floor area of ​​the house is approximately 97 m²
• Own entrance from the street
• Sheltered roof terrace on the southeast, constructed with a permit
• The building, originally from 1876, was completed in 2003 as a renovation project
• Energy label D
• All windows are fitted with hardwood frames and double (insulating) glazing
• Annual lease payments surrendered until February 1, 2053; Perpetual leasehold offer requested
• WOZ value reference date 1-1-2019 is € 606,000.
• Separate bicycle shed with 4 fixed, private bicycle places
• Located in a quiet side street of the Weesperzijde, near the Amstel

Environment and accessibility
The Swammerdambuurt is a popular residential environment near the city center and De Pijp. The Eerste Boerhaavestraat is a quiet side street of the Weesperzijde near the Amstel. It is wonderful to walk here under the trees and along the terraces on the waterfront. De Pijp with the lively Albert Cuyp market is located directly across the Nieuwe Amstel bridge. All amenities are within walking or cycling distance, such as well-known cafes and restaurants including De Ysbreeker, Café Loetje, Amstelhaven, various theaters including Theater Carré and Stopera, beautiful city parks including Sarphatipark and Oosterpark with playgrounds and various (neighborhood) shops. A large Albert Heijn is located within walking distance. In the neighborhood are several primary schools, secondary schools and college / university.

Very easily accessible by both public transport and car. Within walking distance are tram 3 and the metro station Weesperplein with a fast connection to both the NS Amstel station and Central Station. By car you can reach the Ring A10 within 5 minutes via the Wibautstraat.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.229
Servicekosten
€ 92 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1876
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Inhoud
303 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM S 9357
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-02-2053)
Lasten
Afgekocht tot 01-02-2053

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Eerste Boerhaavestraat 22 -2
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Martin was impeccable - knowledgeable, skillful, very good judgement and extremely effective in personal communication. He helped us prior to the sale of our house with free advice about Erfpacht and the market, and managed to sell our house in record time and at a satisfactory price in the midst of the second covid wave.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.