• Verkocht

Poeldijkstraat 277 1059 VL Amsterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 670.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 augustus 2020
Verkoopdatum
21 augustus 2020
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Op deze unieke plek aan de Westlandgracht vindt u dit lichte drie kamer hoek-appartement van 105 m2 (Nen 2580 gemeten). De riante woonkamer met een open keuken grenst aan een diep balkon met uitzicht op de gracht. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een in 2018 gebouwd complex met zowel intern als in de onderbouw een berging.

*** ENGLISH BELOW ***

De indeling is als volgt:
Via het parkje loopt u de entree binnen richting de lift. De entree van het appartement is op de tweede verdieping. Deze energiezuinige hoekwoning heeft een riant balkon grenzend aan de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst van de woonkamer ziet u direct het fantastische uitzicht over de gracht en de mooie lichtinval vanwege de hoekligging in combinatie met het 3 meter hoge plafond. Via de grote schuifpui komt u op het diepe balkon dat gelegen is op het Oosten (ochtendzon) en een fenomenaal zicht geeft op de Westlandgracht.
De open keuken is voorzien van alle luxe inbouwapparatuur. Via de hal bereikt u de twee slaapkamers en een mooie badkamer voorzien van ligbad en douche. Beide slaapkamers hebben veel lichtinval en individuele vloerverwarming. Grenzend aan de hal is er een separaat toilet en een (berg-) ruimte met aansluiting voor een wasmachine/droger.

Bijzonderheden:
- Balkon op het oosten;
- Eigen (fiets-) berging van ca. 5 m2;
- Mogelijkheid aanmeren van een boot;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- In de gehele woning vloerverwarming, per vertrek instelbaar;
- Gebruiksoppervlakte wonen 105 m2 (Nen rapport aanwezig *);
- Professionele beheerder VvE;
- Servicekosten VvE appartement € 150,- per maand.

Omgeving:
Het gebouw ligt in een door de bewoners ontworpen park met moestuin, fruit- en notenbomen en een speeltuintje. Het parkje is in eigen beheer en is een heerlijke plek om te relaxen, zonnen aan de gracht of voor kinderen om te spelen. In de nabije omgeving vind u het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg met een groot aanbod aan winkels, café's en restaurants. Op 5 minuten fietsen het natuurgebied de Oeverlanden met Het Nieuwe Meer. Ook het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen om de hoek. Naast dit vele groen in de omgeving bent u binnen 10 tot 15 minuten bij het WTC/de Zuidas, de Pijp en het Centrum.

Bereikbaarheid:
Het appartement is met de auto goed te bereiken (betaald parkeren voor de deur), ringweg west afslag S107 op 4 minuten afstand rijden en per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar (halte voor de tramlijn 2 en buslijn N88 aan de Heemstedestraat en buslijn 15 op het Hoofddorpplein). Zowel de metrohaltes Heemstedestraat en Henk Sneevlietweg op 1 km afstand). Daarnaast is het vliegveld Schiphol op slechts 10 minuten rijden met de auto.

Eigendomssituatie:
Voortdurende recht van erfpacht t/m 1 juli 2066 (Algemene Bepalingen 2000). De jaarlijkse canon verplichting bedraagt € 908,28. Het verzoek tot afkoop/vastzetten van de eeuwigdurende erfpacht is ingediend voor 31-12-2019 (korting vanuit de Gemeente Amsterdam is dus van kracht).

Vereniging van Eigenaren:
De vereniging bestaat uit de “Vereniging van Eigenaars Schetsblok te Amsterdam”. De servicekosten bedragen € 150,15 per maand en bestaan uit: reservering ten behoeve van onderhoud, opstalverzekering en administratiekosten.

Oplevering:
In huidige staat, leeg en ontruimd vanaf 1 november 2020.

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Op aanvraag beschikbaar:
- VvE stukken;
- Lijst van zaken;
- Vragenlijst;
- Akte van levering;
- Splitsingsakte.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!

Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

*** ENGLISH ***

This bright, three-room corner apartment of 105 m2 (Nen 2580 measured), is located at this unique location along Westlandgracht. The spacious living room with open kitchen adjoins a deep balcony which overlooks the canal. The apartment is situated on the second floor of a building that was constructed in 2018 with storage space both indoors and in the substructure.

The layout:
The park leads to the entrance of the building with a lift that gives access to the apartment on the second floor. This energy-efficient corner apartment has a spacious balcony which adjoins the living room with open kitchen. When entering the living room you will immediately notice the fantastic view across the canal and the magnificent natural light. This is due to the fact that the apartment is situated on a corner but also because of the 3 metre high ceiling. Through the large sliding doors you will reach the deep balcony which is situated to the east (morning sun) and provides a phenomenal view over Westlandgracht.
The open kitchen is equipped with all the necessary luxurious built-in devices. Through the hall you will reach the two bedrooms and the beautiful bathroom with bathtub and shower. Both bedrooms have plenty of natural light and individual floor heating. Adjacent to the hall is a (storage) room with washing machine/tumble dryer connection. Next to the hall is also a separate toilet.

Specifics:
- Balcony facing the east;
- Private (bicycle) storage of ca. 5 m2;
- Possibility for mooring a boat;
- Fully insulated;
- Floor heating throughout the house, adjustable per room;
- Usable area living 105 m2 (Nen report present *);
- Professional caretaker VvE;
- Service costs VvE apartment € 150 per month.

Area:
The building is located in a park with vegetable garden, fruit and nut trees and a playground, all designed by the residents. The small park is maintained by the residents and is a great place to relax, to sunbathe along the canal, or for children to play. Close by are Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg, with a large selection of shops, cafés and restaurants. Within a 5-minute bike ride is nature reserve Oeverlanden with Het Nieuwe Meer. Vondelpark and Rembrandtpark are just around the corner. In addition to all this green space, you can reach WTC/de Zuidas, De Pijp and the city centre within 10 to 15 minutes.

Accessibility:
The apartment can be easily reached by car (paid parking out front), ring road West exit S107 within 4 minutes and also easily accessible by public transport (tram stop line 2 and bus N88 at Heemstedestraat and bus 15 at Hoofddorpplein). Both underground station Heemstedestraat and Henk Sneevlietweg are 1 km away. Schiphol Airport can be reached by car within 10 minutes.

Ownership situation:
Continuous leasehold right until 1 July 2066 (General Regulations 2000). The annual ground rent obligation is € 908.28. The request for redemption/securing of the perpetual leasehold was submittend before 31-12-2019 (so discount from the Municipality of Amsterdam is therefore in force).

Vereniging van Eigenaren (home owners association):
The association consists of the “Vereniging van Eigenaars Schetsblok te Amsterdam”. The service costs are € 150.15 per month and comprise: reservation for maintenance, homeowner’s insurance and administrative costs.

Delivery:
In present state, empty and vacated from November 2020

Solicitor:
Buyer has the choice for an Amsterdam-based solicitor who shall draw up a deed of sale in accordance with Amsterdam Model.

Available upon request:
- VvE documents;
- List of items;
- Questionnaire;
- Deed of delivery;
- Deed of division.

We would be happy to make a non-binding appointment with you for a viewing!

This proposal text has been compiled with the greatest care and is based on information provided by the seller (and/or third party). From this information, no rights may be derived, neither towards the estate agent or the seller.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 670.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.381
Servicekosten
€ 150 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 150,15 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

SLOTEN NOORD-HOLLAND E 9233
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2066)
Lasten
€ 908,28 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 150,15 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

TIP makelaar

Bel 020 8208778
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Poeldijkstraat 277
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
From our very first meeting over a year ago having just moved to the Netherlands, the team from Smit & Heinen have been fantastic. As well as being very knowledgeable about and connected within the Amsterdam market, the whole team has been very friendly, approachable and warm. Having such experienced agents when looking for a property to buy as an expat, without speaking the local language has been incredibly valuable. There is no doubt that if we ever need an estate agent in the future, we will contact Smit & Heinen again. We can't recommend them enough.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Westlandgracht

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Westlandgracht

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.