• Verkocht

Rustenburgerstraat 297 II 1073 GE Amsterdam Nieuwe Pijp

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 800.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 augustus 2020
Verkoopdatum
23 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Heerlijk ruim bovenhuis van circa 127 m² gelegen op de tweede, derde en deels vierde verdieping. De woning beschikt o.a. over een lichte doorzon woonkamer, 4 slaapkamers (5de is mogelijk) en twee zonnige balkons op het zuiden. De woning ligt op een centrale plek in de populaire stadswijk de Pijp in Amsterdam Zuid en er is sprake van eigen grond.

DE WONING
Tweede verdieping:
Hal, ruime slaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon, badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon op het zuiden.

Derde verdieping:
Via de interne trap kom je aan op de derde verdieping, De verdieping is ruim opgezet met aan de voorzijde de L-vormige woonkamer. In het midden van de woning is er voldoende ruimte om met een groot gezin aan tafel te eten. De verdieping is verder voorzien van een wasmachineruimte met voldoende opberg mogelijkheden, een toilet en de keuken voorzien van 6-pit gasfornuis met afzuigkap. Ook de derde verdieping heeft een balkon op het zuiden.

Vierde verdieping:
Wederom via een interne trap kom je aan op de vierde verdieping. De verdieping heeft een ruime slaapkamer (voorheen berging) met eigen douche en wastafel. Achter de slaapkamer bevindt zich een riante berging. Van deze ruimte kan een extra slaapkamer gecreëerd worden.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid (voormalig Stadsdeel Oud-Zuid) in de stadswijk De Pijp. Op een paar minuten lopen van het appartement bevindt zich het schitterende Sarphatipark. Qua gezelligheid is dit appartement natuurlijk in het absolute hart van de Pijp gelegen waarbij de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen, zoals lijn 3 en 12) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het metrostation "De Pijp" van de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek. Een parkeervergunning is binnen circa 5 maanden beschikbaar (Vergunninggebied: Zuid 3.2 De Pijp Zuid - peildatum augustus 2020).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in maart 1973 gesplitst in 3 appartementsrechten. Op dit moment beschikt de VvE over een kasreserve van circa € 8.000,-. In overleg met de overige 2 leden zullen de servicekosten (opnieuw) worden vastgesteld (indicatie circa € 120,- per maand, op dit moment € 103,- per maand).

ONDERHOUD
In 2016 zijn de laatste aanpassingen aangebracht. De gehele 2e verdieping is gerenoveerd. Bij de renovatie is een nieuwe kamerindeling aangebracht, nieuwe badkamer en is de interne verbinding tussen tweede en derde verdieping geplaatst. Ook zijn alle radiator kasten voorzien van nieuw schilderwerk daarbij is het gemeenschappelijke trappenhuis onlangs geschilderd.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal bovenhuis gelegen op de tweede, derde en deels vierde verdieping;
- Woonoppervlakte circa 127 m² (meetrapport aanwezig);
- Twee zonnige balkons op het zuiden;
- Twee badkamers te weten tweede en vierde verdieping;
- Toestemming van de VvE voor het creëren van een dakterras;
- 1 woning bestaande uit 2 appartementsrechten;
- Houten vloer door de gehele woning;
- Super locatie in de Pijp;
- Gelegen op eigen grond.

Lovely spacious upper house of approximately 127 m² located on the second, third and partly fourth floor. The house has a bright living room, 4 bedrooms (5th is possible) and two sunny balconies on the south. The house is centrally located in the popular district of the De Pijp in Amsterdam South. This is a freehold property.

THE HOUSE
Second floor:
Hall, spacious bedroom at the front with French balcony, bathroom with walk-in shower, bath, sink and toilet. Two bedrooms at the rear, both bedrooms have access to the balcony on the south.

Third floor:
Via the internal staircase you arrive on the third floor. This spacious floor has a L-shaped living room at the front. In the middle of the house there is enough space to have dinner with a large family. This floor is also equipped with a washing machine room with plenty of storage options, a toilet and the kitchen with a 6-burner gas stove with extractor hood. The third floor also has a south-facing balcony.

Fourth floor:
Again, via an internal staircase you arrive on the fourth floor. The floor has a spacious bedroom (previously storage room) with its own shower and sink. Behind the bedroom is a large storage room. An extra bedroom can be created from this space.

LOCATION
The apartment is in the popular South district in the De Pijp district. A few minutes' walk from the apartment is the beautiful Sarphatipark. In terms of coziness, this apartment is located in the absolute heart of the De Pijp, where the countless pubs, terraces and restaurants can be found in the immediate vicinity. The accessibility is excellent. By public transport (various tram and bus connections, such as lines 3 and 12) you are in and out of the city in a short time and by car the ring road A10 and A2 can be reached within a few minutes. The metro station "De Pijp" of the North / South line is around the corner. A parking permit is available within approximately 5 months (Permit area: South 3.2 De Pijp South - reference date August 2020).

OWNERS ASSOCIATION
The property was split in March 1973 into 3 apartment rights. The association currently has a cash reserve of approximately € 8.000. In consultation with the other 2 members, the service costs will be determined (again) (indication approximately € 120 per month).

MAINTENANCE
The last adjustments were made in 2016. The entire 2nd floor has been renovated. During the renovation, a new room layout was added, a new bathroom and the internal connection between the second and third floors was placed. All radiator cabinets are also provided with new paintwork and the communal staircase was recently painted.

PARTICULARITIES
- Spacious upper house located on the second, third and partly fourth floor;
- Living area approximately 127 m² (measurement report available);
- Two sunny balconies on the south;
- Two bathrooms, namely the second and fourth floor;
- Permission from the VvE to create a roof terrace;
- 1 house consisting of 2 apartment rights;
- Wooden floor throughout the house;
- Super location in the Pijp;
- Located on private land.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.299
Servicekosten
€ 103 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 103,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 9258
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 103,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

BrinkBorgh Makelaardij

Bel 020 - 670 99 92
Dhr. Jaap van Baar
Rustenburgerstraat 297 II
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel fijn contact gehad van het begin tot het einde. Ze luisteren heel goed en weten daardoor goed in te spelen op de wensen van de verkoper. Altijd het gevoel gehad dat wij het belangrijkste waren en dat ons gevoel in het proces leidend was. Brinkborgh had altijd alles op orde en kwam alle afspraken na. Grote mate van vertrouwen in elkaar en er werden geen zaken "afgeraffeld". Ze hebben een grote kennis van de markt wat zich laat zien in het grote aantal verkopen die ze jaarlijks doen. Ook onze woning, in een hoge prijscategorie, is zeer snel en ook voor de goede prijs verkocht zeker gezien de markt waarin we zitten. Ik raad deze makelaar dan ook zeker aan.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.