• Verkocht

Roerstraat 106 I 1078 LT Amsterdam Scheldebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 november 2020
Verkoopdatum
11 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Some apartments have it all!

Een heerlijk lichte woning met eigen voordeur zodat u geen gebruik hoeft te maken van een gemeenschappelijk trappenhuis.

Het appartement heeft een balkon aan zowel de voorzijde (zuid) als de achterzijde (noord). Op een zonnige dag kunt u heerlijk in de zon kunt zitten of een schaduwrijk plekje opzoeken door de beschutting van de bomen.

Een fantastische ligging in het leukste deel van de Rivierenbuurt in Zuid met de winkels van de Maasstraat om de hoek. De voorzijde kijkt uit op het Roerplein en de achterzijde heeft extra privacy door veel groen en bomen.

Een unieke sfeer door de combinatie van authentieke jaren dertig elementen met hedendaags wooncomfort met als eyecatcher een prachtige visgraat parketvloer.

Ruime kamers waardoor de woning ook geschikt is voor thuiswerkers en gezinnen.

Als extra een ruime lichte kamer op de vierde verdieping met wateraansluiting die geschikt is als werk/studeerkamer als u niet gestoord wilt worden of gewoon als bergruimte.

INDELING
Via de stenen buitentrap bereikt u de voordeur van de woning. U komt binnen in de vestibule die toegang biedt tot de ontvangsthal.

De woonkamer wordt gescheiden in een voor- en achterkamer door de orginele en-suite met kasten en openslaande deuren.
De kamer aan de achterzijde is ingericht als gezellige eetkeuken met een strak wit keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Dit balkon, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en profiteert van de achtergelegen bomen die zorgen voor privacy.
De kamer aan de voorzijde heeft een voor de jaren dertig karakteristieke erker. Door de op maat gemaakte bank kunt u vanuit de erker enerzijds genieten van het uitzicht op het Roerplein of de doorkijk naar de Maasstraat.

Via een open verbinding heeft u toegang tot de naastgelegen kamer. Doordat deze kamer ook vanuit hal bereikbaar is kunt u deze kamer ook afscheiden van de woonkamer zodat u een aparte slaap- /werkkamer creëert. Sfeervol en bijzonder zijn de openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de voorzijde. Ook op dit balkon vindt u op maat gemaakte banken. Door de zonnige en beschutte ligging heeft de huidige eigenaresse hier veel uren doorgebracht.

De masterbedroom met aangrenzende badkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is smaakvol betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel. De naastgelegen derde (slaap)kamer, eveneens met toegang tot het balkon, is nu ingericht als walk-in-closet met prachtige kastenwand. Tenslotte bevindt zich in de hal het toilet.

Op de vierde verdieping is er nog een ruime kamer, bestemming berging, die zeker ook geschikt is voor werk- of studeerkamer.

LIGGING
De woning ligt in het meest gewilde deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. U woont hier heerlijk rustig maar letterlijk om de hoek van de Maasstraat, de bekende winkelstraat met een groot diversiteit aan winkelaanbod van bekende ketens als Albert Heijn, Gall&Gall en Kruidvat tot de bakker, slager, bloemenwinkel, groenteboer, viswinkel, kapper etc. De laatste jaren zien we ook een toename van gezellige horeca zoals de bekende Argentijn Mi Sueno, Italiaan Il Cavallino en Aziatisch restaurant Michiu, La Viña, Café Goos, IJsland en Tapzuid.
Recreëren kunt u in het Amstelpark. Beatrixpark of (met name in de zomer) op strand Zuid of aan de oever van de Amstel. In 10 minuten fietst u naar het centrum. De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand in de Rooseveltlaan en Churchilllaan is een tramhalte en iets verderop, maar nog op loopafstand, is een metrohalte van de Noord/Zuidlijn. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A2 en A10. Parkeren is in dit deel van de Rivierenbuurt nog goed te doen.

DIVERSEN
- woonoppervlakte 89,9 m²
- buitenschilderwerk voorzijde wordt nu uitgevoerd
- stucwerk wanden en plafonds
- binnen schilderwerk in 2019
- parketvloer in volledige woning
- cv-combiketel
- servicekosten €168,80 per maand
-de woning staat op erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot en met 15 augustus 2053. De mogelijkheid bestaat om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

ENGLISH

Some apartments have it all!

A wonderfully light house with its own front door so you do not have to use a common staircase.

The apartment has a balcony at both the front (south) and the rear (north). On a sunny day you can sit in the sun or find a shady spot under the shelter of the trees.

A fantastic location in the nicest part of the Rivierenbuurt in South with the shops of the Maasstraat around the corner. The front overlooks the Roerplein and the rear has extra privacy due to lots of greenery and trees.

A unique atmosphere through the combination of authentic 1930s elements with contemporary living comfort with a beautiful herringbone parquet floor as an eye-catcher.

Spacious rooms making the house suitable for home workers and families.

As an extra, a spacious bright room on the fourth floor with water connection that is suitable as a work / study room if you do not want to be disturbed or simply as storage space.

LAYOUT
You reach the front door of the house via the stone external staircase. You enter the vestibule which provides access to the reception hall.
The living room is separated into a front and back room by the original en-suite with cupboards and French doors.
The room at the rear is furnished as a cozy dining kitchen with a sleek white kitchen unit with various built-in appliances. The balcony at the rear is accessible through French doors. This balcony extends the full width of the house and benefits from the trees behind which provide privacy.
The room at the front has a bay window typical of the 1930s. The custom-made sofa allows you to enjoy the view of the Roerplein or the view of the Maasstraat from the bay window.

You have access to the adjacent room via an open connection. Because this room is also accessible from the hall, you can also separate this room from the living room so that you create a separate bedroom / work room. The patio doors to the sunny balcony at the front are attractive and special. You will also find custom-made sofas on this balcony. Due to the sunny and sheltered location, the current owner has spent many hours here.

The master bedroom with adjoining bathroom is located at the rear and has French doors to the balcony. The bathroom is tastefully tiled and equipped with a walk-in shower and sink. The adjacent third (bed) room, also with access to the balcony, is now furnished as a walk-in closet with beautiful cupboard wall. Finally, the toilet is located in the hall.

On the fourth floor there is a spacious room, destination storage room, which is certainly also suitable for work or study.

LOCATION
The house is located in the most desirable part of the Rivierenbuurt in Amsterdam South. You live here wonderfully quiet but literally around the corner from the Maasstraat, the well-known shopping street with a wide variety of shops from well-known chains such as Albert Heijn, Gall & Gall and Kruidvat to the baker, butcher, flower shop, greengrocer, fish shop, hairdresser etc. The latter For years we also see an increase in cozy catering establishments such as the well-known Argentinian Mi Sueno, Italian Il Cavallino and Asian restaurant Michiu, La Viña, Café Goos, Iceland and Tapzuid.
You can recreate in the Amstelpark. Beatrix Park or (especially in summer) on the Zuid beach or on the banks of the Amstel. You can cycle to the center in 10 minutes. The accessibility is excellent. Within walking distance in the Rooseveltlaan and Churchilllaan is a tram stop and a little further, but still within walking distance, is a metro stop of the North / South line. By car you can reach the A2 and A10 within a few minutes. Parking is still doable in this part of the Rivierenbuurt.

MISCELLANEOUS
- living area 89.9 m²
- front exterior painting is now being performed
- stucco walls and ceilings
- interior painting in 2019
- parquet floor in the entire house
- central heating combi boiler
- service costs €168,80 per month
- the house is on leasehold land, whereby the ground rent has been bought up to and including August 15, 2053. It is possible to switch to perpetual leasehold under favorable conditions.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.222
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 169,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement met open portiek)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
15 m²
Inhoud
268 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 10510
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-08-2053)
Lasten
Afgekocht tot 15-08-2053

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 169,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.