• Verkocht

Vrolikstraat 309 F 1091 VE Amsterdam Oosterparkbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 56 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 december 2020
Verkoopdatum
5 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uitstekend ingedeeld, modern en warm afgewerkt tweekamerappartement van 56 m2 met ruim balkon gelegen op de tweede verdieping van een volledig gerenoveerd statig pand in geliefd stadsdeel Oost.

Het appartement is speels en ruimtelijk ingedeeld. De bakstenen muur op de foto's is behang. Het creëren van een 2e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Via het moderne nette trappenhuis kom je binnen op de tweede verdieping in een ruime gang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het woongedeelte. Deze ruimte laat veel licht toe door de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte aan een royale zit- en eethoek. Daarnaast is er een sfeervol frans balkon met openslaande deuren die je bij mooi weer heerlijk open kunt zetten. Aansluitend aan het woongedeelte tref je de moderne keuken in rechte opstelling met een mooi werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur.

De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met een en-suite badkamer. De lichte badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en praktisch ingedeeld met een wastafelmeubel en douche. Via de slaapkamer bereik je tevens het heerlijke balkon (NW) waar je de hele middag van de zon kunt genieten. In de gang bevindt zich een separaat toilet en een bergruimte voor de was- droogmachine opstelling.

Het gehele complex is in 2012 volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe fundering, dak, isolatie, ramen & kozijnen, leidingwerk en balkons. Het is dus praktisch nieuwbouw, met een prachtige jaren 30 voorgevel. Het pand heeft een verzorgde gemeenschappelijke entreeruimte. Iets verderop in de straat (50m) is een keurige afgesloten fietsenstalling welke tevens door de leden van de VVE mag worden gebruikt. Parkeren kan met vergunning in de straat.

De Vrolikstraat is een rustige zijstraat van de Wibautstraat en heeft een zeer fraai aanzicht door de vele statige panden en hoge bomen. Het appartement bevindt zich in trendy Oost in een leuke buurt met allerlei hippe bars & restaurants zoals Bar Bukowski, Cafe Maxwell, Loetje Oost en Coffee Bru. Op loopafstand zijn er tal van voorzieningen zoals het populaire Beukenplein, Oosterpark, Park Frankendael, de winkels in de Linneausstraat, winkelcentrum Oostpoort en de bekroonde Dappermarkt. Zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen. Slechts 5 min lopen naar metro halte Wibautstraat waarmee je binnen 10 min op de Zuidas bent en binnen 5 min op Amsterdam Centraal Station.

Bijzonderheden:
- Zeer charmante bouw en straat in leuke buurt;
- In 2012 volledig gerenoveerd en gesplitst;
- Actieve en gezonde VvE, administratie via Van Roemburg VvE Beheer;
- VvE bijdrage EUR 85 per maand;
- Buitenwerk volledig geschilderd in juni 2019;
- Volledig geïsoleerd, Energielabel D (Energiekosten EUR 50 per maand);
- Luxe afwerking;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;

Erfpacht:
Deze woning is gebouwd op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam waarvan de canon is vooruit betaald tot maart 2062. Daarna gaat een nieuw tijdvak in met nieuwe regels. Eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.

***********************************************************************

Charming upstairs 2-room apartment of 56 m2 with a spacious balcony in a completely renovated building in hip and happening East Amsterdam. Turnkey – ready for its new owners.

This beautiful, light apartment has a practical layout and is situated on the second floor of a stately building. The brick wall in the photos is wallpaper. Creating a second bedroom is possible.

The attractive living space is situated in front of the apartment. The spacious livingroom has large windows and a french balcony. The open kitchen is modern and equipped with all appliances. At the back of the apartment the spacious masterbedroom is located with an ensuite bathroom and access to the balcony. The bathroom is including a spacious walk-in shower and a basin. In the centre of the apartment you will find a separate toilet and a practical closet for a washing machine and dryer.

The building was completely renovated in 2012 (including new foundation, roof, insulation, windows & frames, piping and balconies); it is practically newly built. The property has a neat communal entrance area. A little further down the street (50m) is a locked bike parking which may be used by the members of the owners association of this building. On-street parking is also available (permit area).

The Vrolikstraat is a quiet (one-way) side street off the Wibautstraat and the Linnaeusstraat. The apartment is located in trendy East Amsterdam in a nice neighbourhood, with a wide variety of bars & restaurants such as; Bar Bukowski, Cafe Maxwell, Loetje Oost and Coffee Bru. Oosterpark is also just a few steps away and public transport and motorways are within easy reach. Just 5 min walking to metro station Wibaut and 10 min by metro to the Zuidas business district and 5 min to Amsterdam Central Station.

Details:
- Very charming building and street in trendy East
- Completely renovated in 2012
- Active and healthy owners association
- Service costs EUR 67 per month
- Fully insulated; energy label B
- Finished to a very high spec
- Common locked bike parking (2 bikes)

Ground lease
As is often the case in Amsterdam, this property is built on land which is owned by the City of Amsterdam. The municipality charges a ground lease for the use of the land. The ground lease of this apartment has been paid up ahead until March 2062. Thereafter, a new term with new terms and conditions in respect of ground lease will commence. Until 31-12-2019 the City of Amsterdam offers owners of property encumbered by a ground lease to buy out the ground lease in perpetuity. The costs are based on the WOZ value of 2014 or 2015 and the lowest possible ground lease rate (2.39%).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.411
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 85,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
56 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Inhoud
183 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM W 8749
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 85,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vanberkel Makelaardij o.z.

Bel 035-6233023
Dhr. Bas van Krimpen
Vrolikstraat 309 F
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marco is een zeer fijne vent om mee te werken en komt altijd zijn afspraken na. Hij heeft voor ons zowel de begeleiding van de aankoop van onze nieuwe woning en de verkoop van onze oude woning gedaan. Ik zou hem zeker aanraden en een volgende keer weer inschakelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.