• Verkocht

Abbenesstraat 20 II 1059 TE Amsterdam Hoofddorppleinbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 64 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 439.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 oktober 2020
Verkoopdatum
13 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een heerlijk appartement!
In een van de mooiste straten van de Hoofddorppleinbuurt ligt deze woning van bijna 65 m2. Het heeft een prachtige erker, twee slaapkamers, een balkon en ligt op de tweede verdieping van het gebouw. Op de bovenste verdieping is ook nog een berging en groot dakterras met de hele dag zon!

Indeling:
De ingang van het pand is via een hardstenen trap met bordes. U bereikt de entree van de woning op de tweede verdieping. De mooie lichtinval is het eerste wat opvalt als u binnenkomt.
In het midden is de hal, met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met bijgetrokken zijkamer en erker ligt aan de voorzijde van de woning. U heeft vanaf deze ruimte een mooi uitzicht over de straat en zelfs richting het water van de Westlandgracht.
Aan de achterzijde zijn de twee slaapkamers met daar tussenin de keuken.
Vanaf de hoofdslaapkamer kunt u de geheel gerenoveerde ensuite badkamer bereiken. Deze heeft een luxe inloopdouche en wastafel. De tweede slaapkamer beschikt over een zeer ruime ingebouwde (kleding)kast met schuifdeuren.
Grenzend aan deze ruimtes is het balkon. Deze ligt op het noorden en heeft uitzicht over de groene binnentuinen.
Op de zolderverdieping is nog een ruime berging die bij dit appartement hoort. Met twee ramen en een wateraansluiting is de kamer ook om te toveren tot werkkamer.
Tot slot is op deze verdieping ook nog een heerlijk dakterras! Dit terras is gedeeld met de buren en is fraai afgewerkt met o.a. meerdere elektriciteitsaansluitingen.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 64 m2 (conform NEN2580)
- woonkamer met erker aan de voorzijde
- twee slaapkamers
- balkon aan de achterzijde
- separate WC
- badkamer geheel gerenoveerd in december 2018
- Schilderwerk buiten (voorkant) gedaan in mei 2019
- berging op de vierde verdieping
- gedeeld dakterras op de vierde verdieping aangelegd in 2018 met vergunning
- Uitzicht op de grote gedeelde voortuin met moestuintjes (je kan een eigen moestuintje aanvragen)
- gelegen op eigen grond
- bouwjaar 1925
- dubbel glas rondom
- energielabel D
- CV-ketel uit 2019
- actieve VVE met reservefonds
- maandelijkse servicekosten € 125,-
- Vlakbij uitvalswegen, treinstation Lelylaan, tram en bus

Omgeving:
De Abbenesstraat is één van de karakteristieke kleine straten in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid.
Deze buurt kenmerkt zich door de mooie jaren '30 bouw met van oudsher de woningen voor de middenklasse. U vindt op korte afstand een uitgebreid aanbod aan winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Het Hoofddorpplein, de Heemstedestraat en Aalsmeerweg herbergen meerdere supermarkten, speciaalzaken, maar ook leuke eetgelegenheden en koffietentjes. Op de hoek van de Abbenesstraat, op nog geen 25m lopen van de woning, ligt het gezellige Vascobelo met zonnig terras.
De buurt beschikt over een actieve bewonersvereniging die veel activiteiten organiseert.

Verschillende fitnessclubs en sportverenigingen liggen op steenworp afstand, zoals de bekende tennisvereniging Joy Jaagpad, voetbalclub Arsenal en squash- en tennishal Frans Otten.

Het Hoofddorpplein is ook een knooppunt van openbaar vervoervoorzieningen.
Tramlijn 2 heeft hier een halte en verbindt deze buurt met Oud-Zuid, het Museumkwartier en via het Leidseplein en Leidsestraat met het Centrum.
De andere kant op brengt tram 2 u razendsnel naar metrostation Heemstedestraat. Stadsbus 62 brengt u vanaf het Aalsmeerplein (om de hoek) in 7 minuten naar station Amsterdam Lelylaan.
Met de auto zit u binnen twee minuten op de Ring A-10, via de Aalsmeerweg (S-107).
Parkeren is eenvoudig in deze buurt. Er is vaak plek en er is op dit moment geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning in dit gebied, Zuid 2.3. Parkeren is gratis in het weekend en tussen 19.00u - 09.00u doordeweeks bij het op loopafstand gelegen kantorenterrein De Schinkel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.859
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 125,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement met open portiek)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
64 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
214 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN O 2544
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 125,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Dokter Makelaars

Bel 020-6208816

NVM aankoopmakelaar

Von Poll Real Estate

Bel 020-2159988

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.