• Verkocht

Kinderdijkstraat 37 II 1079 GC Amsterdam Rijnbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 maart 2021
Verkoopdatum
22 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

VANWEGE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DIT OBJECT IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM TE BEZICHTIGEN. DUE TO THE HUGE INTEREST IT IS UNFORTUNATELY NO LONGER POSSIBLE TO VIEW THIS PROPERTY.

Goed onderhouden en bovenal erg licht dubbel bovenhuis van circa 93 m² met een balkon én een zonnig dakterras van circa 16 m². Gelegen in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt om de hoek van de Pijp en de Amstel.

DE INDELING
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u het entree van de woning op de tweede verdieping. U komt binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde treft u de royale en lichte living met glas-in-lood details. De bijgetrokken zijkamer kan (eenvoudig) worden afgescheiden zodat een derde slaapkamer wordt gecreëerd. Aan de achterzijde de woonkeuken voorzien van o.a. een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. Grenzend aan de keuken treft u het balkon met ochtendzon. Op deze verdieping is er een separaat toilet met fontein en inloopdouche. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer. Ter plaatse van de keuken is de vloer betegeld.

Derde verdieping
Overloop met CV-kast (HR Remeha Avanta bj. 2020) en opstelling voor wasmachine en droger. De ruime master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning met toegang tot de badkamer voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een toilet. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met uitkijk over de binnentuinen. Last but not least een heerlijk zonnig dakterras van maar liefst 16 m². Het dakterras is met vergunning aangelegd in 2018.

DE LIGGING
De Kinderdijkstraat is een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid gelegen om de hoek van de Amstel en nabij de gezellige en hippe de Pijp. Ideale ligging ten opzichte van winkels en diverse supermarkten op o.a. de Rijnstraat of de Van Woustraat. Er zijn talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, scholen, dagopvangen en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden.

Openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) is op loopafstand ruim beschikbaar. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur beschikbaar. De uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10) zijn makkelijk bereikbaar. U bent in korte tijd in de binnenstad, bij het Congrescentrum RAI, De Zuidas of het Martin Luther Kingpark. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt thans circa 4 maanden (Vergunning gebied: Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid - peildatum maart 2021). 

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren "Kinderdijkstraat hoek Zomerdijkstraat" is een actieve VvE en bestaat uit 18 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel geadministreerd door Stedeplan en er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Recentelijk is de buitenzijde zowel aan de voor- als achterzijde geschilderd en in 2019 zijn de daken geïsoleerd en afgewerkt met sedum. De maandelijkse servicekosten bedragen thans circa € 132.

ERPACHT
De erfpacht is voortdurend en afgekocht tot 15 september 2030. De verkoper heeft een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De aanbieding voor jaarlijkse canonbetaling vanaf 16 september 2030 bedraagt € 3.628 per jaar. Eeuwigdurend afkopen is mogelijk voor een afkoopsom van € 120.621.

BIJZONDERHEDEN:
- Lichte en goed onderhouden bovenwoning van circa 93 m² (meetrapport aanwezig);
- Balkon én een zonnig dakterras van circa 16 m²;
- Gelegen in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt om de hoek van de Pijp en de Amstel;
- Erfpacht is afgekocht tot 15 september 2030;
- Royale lichte living met authentieke glas in lood ramen;
- Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot creëren van extra (derde) slaapkamer;
- CV-installatie (HR Remeha Avanta bj. 2020);
- Professionele VvE administrateur en MJOP;
- Actieve VvE - maandelijkse servicekosten bedragen circa € 132.

Well maintained and above all very light double upper apartment of approximately 93 m² with a balcony and a sunny roof terrace of approximately 16 m². Located in a quiet street in the popular neighborhood Rivierenbuurt around the corner from trendy district the Pijp and the Amstel.

THE CLASSIFICATION
Via the common staircase you reach the entrance of the house on the second floor. You enter the hall with access to all rooms. At the front you will find the spacious and bright living room with stained glass details. The added side room can (easily) be separated so that a third bedroom is created. At the rear is the kitchen with a 5-burner gas stove, extractor hood and dishwasher. Adjacent to the kitchen you will find the balcony with morning sun. On this floor there is a separate toilet with washbasin and walk-in shower. The entire floor has a beautiful wooden floor. The floor of the kitchen is tiled.

Third floor
Landing with central heating cabinet (HR Remeha Avanta year 2020) and setup for washing machine and dryer. The spacious master bedroom is located at the front of the house with access to the bathroom with a walk-in shower, a bath, sink and toilet. The second bedroom is located at the rear with a view over the inner gardens. Last but not least, a wonderfully sunny roof terrace of no less than 16 m². The roof terrace was constructed with a permit in 2018.

LOCATION
The Kinderdijkstraat is a quiet street in the popular neighborhood Rivierenbuurt in the South district, located around the corner from the Amstel and near the cozy and trendy district the Pijp. Ideally located in relation to shops and various supermarkets on, among others, the Rijnstraat or the Van Woustraat. There are numerous catering establishments, specialty shops, schools, day care centers and sports facilities in the immediate vicinity.

Public transport (bus, train / metro and tram) is widely available within walking distance. Accessibility with your own transport is also excellent. There is ample parking available in front of the door. The roads with connection to the ring road (A2 and A10) are easily accessible. In a short time you are in the city center, at the RAI Congress Center, the Zuidas or the Martin Luther King Park. The waiting time for a parking permit is currently approximately 4 months (Permit area: South 4.2 Rivierenbuurt South - reference date March 2021).

ASSOCIATION OF OWNERS
The association of owners "Kinderdijkstraat corner Zomerdijkstraat" is an active association and consists of 18 apartment rights. The HOA is professionally administered by Stedeplan and there is a multi-year maintenance plan (MJOP). The exterior was recently painted on both the front and rear and in 2019 the roofs were insulated and finished with sedum. The monthly service costs are currently approximately € 132.

LEASEHOLD
The leasehold is continuous and surrendered until September 15, 2030. The seller has applied for a switch to perpetual leasehold. The offer for annual ground rent payment from September 16, 2030 is € 3,628 per year. Perpetual redemption is possible for a redemption sum of € 120,621.

PARTICULARITIES:
- Light and well-maintained upstairs apartment of approximately 93 m² (measurement report available);
- Balcony and a sunny roof terrace of approximately 16 m²;
- Located in a quiet street in the popular neighborhood Rivierenbuurt around the corner from district the Pijp and the Amstel;
- Annual lease payments have been bought off until September 15, 2030;
- Spacious bright living room with authentic stained glass windows;
- Two spacious bedrooms with the possibility to create an extra (third) bedroom;
- Central heating system (HR Remeha Avanta year 2020);
- Professional Owners Association administrator and MJOP;
- Active association - monthly service costs are approximately € 132.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.914
Servicekosten
€ 132 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 132,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Inhoud
296 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 10539
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2030)
Lasten
Afgekocht tot 15-09-2030

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 132,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

BrinkBorgh Makelaardij

Bel 020 - 670 99 92
Een funda gebruiker
Kinderdijkstraat 37 II
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Uitstekende makelaar, snel, vakkunding en alles is soepel verlopen! Daarnaast mooie fotos en een goede brochure, ook uitstekende nazorg.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van BrinkBorgh Makelaardij
Veel dank voor de positieve feedback. De prettige samenwerking heeft absoluut bijgedragen aan het mooie verkoopresultaat. Bedankt voor het vertrouwen en veel woonplezier in jullie nieuwe woning.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.