• Verkocht

Admiraal De Ruijterweg 352 - I 1055 NA Amsterdam Landlust

Uitgelichte kenmerken

  • 72 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 maart 2021
Verkoopdatum
25 maart 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Dit 3-kamer appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de Gibraltarbuurt in Bos en Lommer. De woning heeft een woonoppervlakte van 72 m², door de gunstige indeling voelt het appartement royaal aan. Het appartement beschikt naast een zeer grote woonkamer met open keuken over twee royale slaapkamers, een moderne badkamer, een balkon aan de achterzijde en een ruime zolderberging op de vierde verdieping. Op de vierde verdieping is er verder nog een gemeenschappelijk dakterras aanwezig. De woning is keurig onderhouden en zonder grote verbouwingen direct te betrekken.

LIGGING
De woning ligt aan een rustig stuk van de Admiraal de Ruijterweg, op loopafstand van de Bos en Lommerweg, het Bos en Lommerplein, gezellige coffee bars, een goede bakker en diverse hotspots waaronder Theatercafé Mozaïek, Bar Spek, de Hallen, Restaurant Edel, Bar Baarsch, Café Cook en Café Zurich. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn om de hoek op de Bos en Lommerweg, de Nieuwpoortstraat of het Bos en Lommerplein. In de directe omgeving vind allerlei leuke winkels, kleine boetiekjes en gezellige horeca. Ook sportvelden, speeltuinen, kinderopvang en basisscholen. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen een paar minuten te bereiken.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West, met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum en de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A-10 en de A-5 liggen op een paar minuten afstand. Station Sloterdijk is lopend te bereiken, via Sloterdijk zijn er een uitstekende treinverbindingen naar onder andere Schiphol.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.

Eerste verdieping (geheel voorzien van een fraaie houten vloer):
De royale woonkamer met open keuken is bijna 11 meter diep, door middel van openslaande deuren is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. De moderne open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, een 5-pits gasstel, een afzuigkap, een elektrische oven en een grote Amerikaanse koelkast. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers aanwezig, de kamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer en de kamer aan de achterzijde als master bedroom. De gerenoveerde badkamer is fraai betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, een ligbad/whirlpool, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Tevens is er een separate wasruimte aanwezig.

Vierde verdieping:
De royale afgesloten berging is 10 m² groot en voorzien van elektra en daglicht. Op het grote gemeenschappelijke dakterras kun je volop genieten van de zon.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Admiraal De Ruijterweg 352-A’ is actief en bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Delair Vastgoedbeheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aangevraagd. Het complex is in 2005 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 82/401e uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 74,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 350,- per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient in halfjaarlijkse termijnen vooruit betaald te worden. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 31 december 2050. De huidige eigenaar heeft in 2019 de aanvraag ingediend voor het eeuwigdurend afkopen van de erfpacht waarbij gebruik gemaakt kan worden van de gunstige overstapvoorwaarden.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlak woning: 81 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 72 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 1 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m².
• Externe bergruimte: 10 m².
• Bruto inhoud woning: 254 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1906.
• Isolatie: dubbele beglazing aanwezig.
• Verwarming en warm water middels een Bosch HRC combi ketel, bouwjaar 2010.
• Energielabel: D.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.903
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 74,01 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
72 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
254 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HRC (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN NOORD-HOLLAND C 11024
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2050)
Lasten
€ 350 per jaar

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 74,01 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Makelaers BV

Bel 020-215 6 215

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.