• Verkocht

President Brandstraat 17 1091 XD Amsterdam Transvaalbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 520.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 januari 2021
Verkoopdatum
17 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

English see below
---
Wonen op loopafstand van hippe bars en restaurants in het bruisende Oost en een ruime plek hebben waar je je in alle rust kunt terugtrekken? Dan is dit de woning - met luxe keuken en drie slaapkamers – die je zoekt!
Het appartementencomplex is gerealiseerd in 1992 en goed geïsoleerd. Hierdoor en doordat er nagenoeg geen auto’s in de buurt rijden, is het een rustige en fijne plek om te wonen. De woning is een ruim en praktisch-ingericht dubbel bovenhuis van 89m2 (BVO 98 M2) in een goede staat. Het appartement beschikt over een ruime, luxe keuken, drie slaapkamers, twee toiletten (één separaat en één in de badkamer).

INDELING | In de hal van de woning bevinden zich de trap (naar het slaapkamers en badkamer), het toilet en de entree (naar het woongedeelte en de keuken). De CV ketel (2018) bevindt zich ook in de hal.
De lichte woonkamer heeft het zitgedeelte aan de straatzijde en loopt over in de luxe woonkeuken aan de achterzijde. De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien een van een nieuwe PVC vloer (2021 geplaatst) . De open keuken, bestaande uit twee moderne keukenblokken (greeploos), is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: combi-oven, een 5 pits fornuis met afzuigkap, een ruime vaatwasser, een koelkast, vriezer en een diepe apothekerskast. Vanuit de woonkamer is er toegang naar het balkon.
De houten trap brengt je naar de vierde en bovenste verdieping waar de overloop toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn vergelijkbaar qua omvang. De derde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon. Via de centrale hal op de begane grond bereikt u de eigen berging op straatniveau.

VVE | De goed functionerende VvE is genaamd “VvE Transvaal B” en bestaat uit 16 appartementen. De administratie wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedragen € 96,82 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en er wordt jaarlijks vergaderd. De VVE en de kaspositie zijn zeer gezond.

LIGGING | Het appartement is rustig gelegen in een autoluwe straat en midden in de bruisende Oosterparkbuurt. Het pand is gelegen tussen de President Brandstraat en de Chiristiaan de Wetstraat, nabij de Linnaeusstraat en de Weesperzijde en daarmee weer grenzend aan de populaire wijk De Pijp. De woning ligt om de hoek van het populaire Oosterpark en het Beukenplein en heeft een gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, hippe, trendy terrassen en restaurants. In de wijk zelf bevinden zich o.a. diverse delicatessenzaken, bakkerij Hartog, Café Bru, Bar Bukowski, Louie Louie en meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Niet al te ver gelegen vind je de gezellige Dappermarkt en de aansluitende Javastraat, de Albert Cuypmarkt. Heerlijk ontspannen kan in het Oosterpark, Amstelpark of in het prachtige Park Frankendael.

PARKEREN & BEREIKBAARHEID | Uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen Ring A-10, A-2 en A-1 bereikbaar. In de directe omgeving liggen maar liefst drie NS stations (Amstelstation, Muiderpoortstation en Station Amsterdam Science Park). Tevens zijn er diverse tram- en busverbindingen. Liever op de fiets? In minder dan 10 fietsminuten is het centrum bereikbaar.
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Het is mogelijk een parkeervergunning aan te vragen.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel bovenhuis van 90 m2 met een goed afwerkingsniveau
- Ruime woonverdieping
- Drie ruime slaapkamers op bovenste verdieping
- Luxe en moderne keuken
- Balkon
- Afgekochte erfpacht tot en met 15-04-2042, overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd en toegekend in 2019. Jaarlijkse canon komt vanaf 2042 naar verwachting uit op €507,17
- Servicekosten ad. € 96,82 per maand
- Berging op begane grond
- Gelegen in een autoluwe en rustige straat in het bruisende stadsdeel Oost
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

English see below
------

Want to live within walking distance of trendy bars and restaurants in the bustling East and have a spacious place where you can retreat in peace? Then this spacious apartment - with luxury kitchen and three bedrooms - located on the top two floors of a solid complex is what you are looking for!
The apartment complex was realized in 1992 and is well insulated. Because of this and because there are hardly any cars in the area, it is a quiet and pleasant place to live. The house is a spacious and practically furnished double upper house of +/-90m2 in a good condition. The apartment has a spacious, luxurious kitchen, three bedrooms, two toilets (one separate and one in the bathroom).

LAY-OUT | In the hall of the house are the stairs (to the bedrooms and bathroom), the toilet and the entrance (to the living area and kitchen). The central heating boiler (2018) is also located in the hall.
The bright living room has the sitting area on the street side and runs into the luxurious kitchen at the rear. The hall, kitchen and living room have a parquet floor. The open kitchen, consisting of two modern kitchen units (without handles), is equipped with various built-in appliances: combi oven, a 5-burner stove, dishwasher, a refrigerator, freezer and a deep pharmacy cupboard. From the living room there is access to the balcony.
The wooden staircase takes you to the fourth and top floor where the landing provides access to the three bedrooms and the bathroom. The bedrooms are of comparable size. The third bedroom at the rear and has patio doors to a French balcony. Via the central hall on the ground floor you reach the private storage room at street level.

VVE | The well-functioning VvE is called “VvE Transvaal B” and consists of 16 apartments. The administration is professionally managed and the service costs are € 96.82 per month. A multi-year maintenance plan has been drawn up and meetings are held annually. The VVE and the cash position are very healthy.

LOCATION | The apartment is quietly located in a car-free street in the middle of the bustling Oosterpark neighborhood. The property is located between President Brandstraat and Chiristiaan de Wetstraat, near Linnaeusstraat and Weesperzijde, bordering the popular De Pijp district. The house is around the corner from the popular Oosterpark and Beukenplein and is conveniently located for shops, schools, hip, trendy terraces and restaurants. In the district itself there are various delicatessens, Hartog bakery, Café Bru, Bar Bukowski, Louie Louie and several supermarkets for daily groceries. Not too far away you will find the cozy Dappermarkt and the connecting Java Street, the Albert Cuyp market and the new shopping center "Oostpoort". You can relax in the Oosterpark or in the beautiful Park Frankendael.

PARKING & ACCESSIBILITY | Easily accessible by both private and public transport. Within a few minutes the highways Ring A-10, A-2 and A-1 can be reached. There are no fewer than three NS stations in the immediate vicinity (Amstel station, Muiderpoort station and Amsterdam Science Park station). There are also various tram and bus connections. Prefer to cycle? The center can be reached in less than 10 minutes by bike.
Paid parking applies on public roads (from 9 a.m. to 9 p.m.) with the exception of Sundays and parking through a permit system. It is possible to apply for a parking permit.

PARTICULARITIES
- Double upper house of 90 m2 with a good finish level
- Spacious living floor
- Three spacious bedrooms on the top floor
- Luxurious and modern kitchen
- Balcony
- Purchased ground lease up to and including 15-04-2042, transfer to everlasting lease requested and granted in 2019. Annual ground rent from 2042 is expected to be € 507.17
- Service costs ad. € 96.82 per month
- Storage room on the ground floor
- Located in a car-free and quiet street in the bustling East district
- Delivery in consultation

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 520.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.843
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 97,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
277 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2018, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM W 7460
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 16-04-2042

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 97,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Aankoopmakelaar

Diagonal Makelaardij

Bel 020-4500-135
Dhr. C. Moraru (zoeken en aankoop)
President Brandstraat 17
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We were new to home buying, and have heard a lot of (not so great) stories about the real estate market. Ben was extremely helpful, open, and especially transparent. He understood our needs and we felt like having a friend on the "inside", because he was there throughout the entire process. Highly recommended!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.