Stadionkade 126 II 1076 BR Amsterdam Stadionbuurt

Sfeervol 4-kamer hoekappartement met veel lichtinval gelegen aan het autoluwe gedeelte van de Stadionkade in Amsterdam Oud Zuid. Het appartement beschikt naast een woonkamer over een eetkamer, twee slaapkamers en een knus balkon aan de achterzijde met zicht op de binnentuinen. Het betreft een typische jaren ‘30 woning waarin veel originele details behouden zijn gebleven.

Indeling:
Entreetrap naar de eerste verdieping. Aldaar een gemeenschappelijke entree met trap naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de entree naar het appartement. U komt binnen in de royale hal met toegang tot woonkamer, eetkamer, twee slaapkamers, keuken, badkamer en toilet.
De zonnige woonkamer en de eetkamer zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement en geven vrij uitzicht over het water. De keuken is gerenoveerd in 2018 en is voorzien van een verhoogd aanrecht, 4-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een extra vaste kast en geeft toegang tot het balkon. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over veel vaste kastruimte, de 2e slaapkamer c.q. studeerkamer beschikt over een erker. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Tevens is er een garderobekast aanwezig alsmede een aparte ruimte voor wasmachine en droger.

Afwerking:
De woning is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer waaronder de bekabeling voor televisie en internet netjes is weggewerkt. Het schilderwerk aan de binnenzijde is in december 2020 uitgevoerd. Het schilderwerk aan de buitenzijde alsmede de renovatie van het dak zal in september 2021 door de VVE worden uitgevoerd.

Ligging en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen aan open vaarwater en heeft vrij uitzicht op het Zuider Amstelkanaal en de Rietveld Academie. Dit gedeelte van de Stadionkade is aan het einde afgesloten voor het verkeer en daardoor autoluw. Direct tegenover het appartement bevindt zich een zonneweide aan het water, waar je ‘s zomers heerlijk buiten kunt zitten. Ook is er de mogelijkheid om je eigen bootje voor de deur te leggen.
Het nabijgelegen Stadionplein is in de afgelopen jaren geheel opnieuw ontwikkeld met veel (groen)voorzieningen, winkels, cafés en restaurants. In de directe omgeving bevinden zich meerdere recreatiemogelijkheden (Amsterdamse Bos, Vondelpark) en sportfaciliteiten.
Er is prima openbaar vervoer in de directe omgeving beschikbaar: bus- en tramhaltes op het Stadionplein en metrostation Amstelveenseweg op loopafstand. Via station RAI is er aansluiting op de Noord/Zuidlijn en via station Zuid een snelle treinverbinding met Schiphol.
De Stadionkade is goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 Zuid (afslag 8, Amsterdam Oud Zuid). Er kan voor de deur worden geparkeerd via het vergunningenstelsel (thans nog twee vergunningen zonder wachttijd te verkrijgen). Middels dezelfde parkeervergunning (dus zonder extra kosten!) kan ook in de nabijgelegen parkeergarage P1 Stadionplein Zuid worden geparkeerd.

Erfpacht:
Lopend tijdvak 15 mei 2005 tot 15 mei 2055. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 819,46 en is fiscaal aftrekbaar. De huidige eigenaar heeft gebruik gemaakt van het aanbod van de gemeente om over te stappen van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht. Per einde tijdvak (15 mei 2055) zal een eeuwigdurend recht van erfpacht ingaan.

Kenmerken:
- Zonnig hoekappartement georiënteerd op het zuiden.
- Gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Oud Zuid.
- 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers.
- De gebruiksoppervlakte is circa 89 m2.
- Verwarming middels blokverwarming (gemeenschappelijke cv-installatie).
- Autoluwe straat met voldoende parkeermogelijkheden.
- Twee parkeervergunningen zonder wachttijd te verkrijgen.
- Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, metro-, tram- en treinstations.
- Veel voorzieningen en horeca in de directe omgeving.
- Actieve VVE bestaande uit 43 appartementen met professioneel beheer.
- Bijdrage VVE € 141,53 per maand (exclusief tijdelijke extra bijdrage voor groot onderhoud in 2021).
- Voorschot verwarmingskosten € 101,87 per maand.
- Erfpachtcanon bedraagt € 819,46.
- Oplevering in overleg.
- Onder voorbehoud gunning verkoper.
- Notaris keuze koper (binnen de ring Amsterdam).