• Verkocht

Memeleiland 82 1014 ZL Amsterdam Houthavens

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 januari 2021
Verkoopdatum
17 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Luxueus en zeer licht 3-kamer hoek-appartement van 97 m², direct gelegen aan een gracht, met een balkon, een berging en een eigen parkeerplaats! Dit prachtige appartement is gelegen in de zeer populaire Houthavens en is duurzaam gebouwd, zeer goed geïsoleerd en o.a. voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

INDELING
De entree bevindt zich op de 2e verdieping, die per lift of via het trappenhuis bereikbaar is.
De lichte hal is voorzien van een intercom met videofoon en geeft via een glazen deur met stalen kozijn toegang tot de royale woonkamer met een prachtige keuken.
Door de hoekligging heeft de woonkamer zowel aan de achterkant als aan de zijkant grote raampartijen, waardoor er bijzonder veel lichtinval is. Vanuit de woonkamer kijk je direct op de gracht, wat uniek is voor een modern appartement in Amsterdam!
Via een schuifdeur is het balkon bereikbaar, dat op het westen ligt en waar je in de zomer heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De ideale plek om te ontspannen!
De luxe Piet Boon keuken is uitgerust met een prachtig keramiek Calacatta kookeiland en een vaste kastenwand met o.a. een wijnklimaatkast. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuiging, oven en stoomoven. Verder is er nog een Quooker PRO3 Flex-kraan, twee Bora contactdozen bij de kookplaat en een extra stopcontact aan de barzijde.
Naast de keuken is een bergkast gecreëerd, met daarin het mechanisch ventilatiesysteem en het systeem voor de vloerverwarming/-koeling. Tevens is hier voldoende ruimte om huishoudelijke producten te bewaren.

Vanuit de hal is het toilet bereikbaar. Deze ruimte is bijna twee meter diep en is voorzien van een fonteintje, grote, zandkleurige MOSA vloertegels en kraan van Meir. Daarnaast bevindt zich een kast met daarin de wasmachine en de droger.
Aan de voorzijde van het appartement (parkzijde) ligt een zeer ruime slaapkamer met een grote, op maat gemaakte kledingkast en de en-suite badkamer. Deze stijlvolle badkamer is eveneens betegeld met grote zandkleurige MOSA tegels en is uitgerust met een op maat gemaakt, dubbel wastafelmeubel met een Calacatta marmeren blad en twee solid surface luxe waskommen en kranen van Meir.
De ruime inloopdouche heeft zowel een (waterbesparende) smartcontrol regendouche als een handdouche.

De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal via een glazen deur met stalen kozijn. Deze kamer heeft aan twee zijden grote raampartijen die uitzicht bieden op enerzijds de gracht en aan de andere kant het park, dat in het eerste kwartaal van 2021 voltooid wordt. Hierdoor is deze ruimte zeer licht en ideaal te gebruiken als werkkamer – er is voldoende plek voor twee bureaus – maar hij kan ook perfect als sportruimte ingericht worden, aangezien er geen onderburen zijn!

In dit sfeervolle appartement ligt een prachtige houten vloer, die in “Hongaarse punt” gelegd is.
Dit moderne appartement is voorzien van energiebesparende kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing. Elke ruimte heeft een eigen thermostaat, zodat voor elke ruimte de temperatuur afzonderlijk kan worden ingesteld.
Dit appartement is aangesloten op de stadsverwarming en beschikt over zowel vloerverwarming als vloerkoeling, waardoor de vloer ’s winters lekker warm is en ’s zomers heerlijk koel voelt.
Er is ook een domotica lichtplan. Met een app kan alle verlichting in het appartement bediend worden. Tevens is de master bedroom voorzien van op afstand bedienbaar screens om de zon buiten te houden. Tenslotte beschikt het appartement over drie eigen zonnepanelen, die op het dak van het complex geplaatst zijn.

In het souterrain van dit mooie appartementencomplex bevindt zich nog een eigen berging van 5 m² en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

ERFPACHT
De erfpachtcanon voor het appartement bedraagt € 1.722,27 per jaar. Deze erfpachtcanon is, vergeleken met de erfpachtcanon van veel nabijgelegen appartementen, heel laag. De meeste appartementen hebben een veel hogere erfpachtcanon.
Voor de parkeerplaats is de erfpachtcanon € 20,30 per jaar.
Er is een 1-jaarlijkse indexering van toepassing en het tijdvak van de erfpacht loopt af op 15 mei 2066. De erfpachtcanons zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting!
In 2019 is door de huidige eigenaren de aanvraag gedaan voor de gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De gemeente Amsterdam heeft drie opties gegeven voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Dit zijn de indicaties voor het appartement, zoals opgegeven door de gemeente:
1. Overstappen met jaarlijkse canonbetaling vanaf 16-05-2066: € 1.694,09 per jaar (met inflatie vanaf 2019)
2. Overstappen met afkoop van alleen eeuwigdurende canon: € 21.240,-.
3. Overstappen met afkoop van huidige en eeuwigdurende canon: € 156.274,-.
De verkopend makelaar kan dit uiteraard nader toelichten.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is een VvE voor het appartement en de berging en er is een VvE voor de parkeerplaats.
De servicekosten voor het appartement en de berging bedragen € 166,28 per maand en voor de parkeerplaats € 27,71 per maand.
Beide VvE’s wordt professioneel beheerd en hebben een meerjaren onderhoudsplan.

OMGEVING
De nieuwe wijk Houthavens, die nog steeds in ontwikkeling is, is een zeer geliefde buurt waar een breed aanbod van scholen, kinderdagopvang en winkels te vinden is. Ook is er een zeer divers aanbod van goede lunchrooms, cafés en restaurants. De moderne wijk ligt direct aan het IJ.
Het hoogste appartementencomplex van Amsterdam, Pontsteiger, ligt op loopafstand. De Jordaan ligt op 10 minuutjes lopen of 5 minuten per fiets.
Vanuit de Houthavens ben je in no-time op het Centraal Station en met de auto rij je in vijf minuten naar de Ring A10-West en Ring A10-Noord.

BIJZONDERHEDEN
- Luxe 3-kamer hoek-appartement met veel lichtinval
- Woonoppervlak: bijna 100 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
- Eigen parkeerplaats (inbegrepen in de vraagprijs)
- Lift aanwezig
- luxe Piet Boon keuken
- Vloerverwarming en –koeling
- Domotica lichtplan
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.216
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 194,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (open portiek)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
317 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, domotica, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM K 10194
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-05-2066)
Lasten
€ 1.722 per jaar met optie tot afkopen
AMSTERDAM K 10193
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-05-2066)
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-05-2066)
Lasten
€ 20 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 194,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.