• Verkocht

Sluisstraat 48 hs 1075 TH Amsterdam Schinkelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 294 m² wonen
  • 5 slaapkamers
€ 1.975.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 mei 2021
Verkoopdatum
7 juni 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Met trots bieden wij aan een uniek benedenhuis met een woonoppervlakte van circa 294 m² verdeeld over 1 woonlaag op eigen grond! De woning is o.a. voorzien van een royale eetkamer/woonkeuken met open keukeninrichting, een royale woon-/zitkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 zonnige patio’s. Ook (eenvoudig) geschikt voor een atelier of galerij of werk/kantoorruimte aan huis door de aanwezigheid van twee woningtoegangsdeuren.

Dus bent u op zoek naar een zéér royale benedenwoning met veel comfort en mogelijkheden gelegen om de hoek van het Vondelpark? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

INDELING
Twee eigen toegangsdeuren vanaf de straat geven toegang tot de woning. Ruime woonkeuken/eetkamer voorzien van een open keuken met kook-/spoeleiland. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis (SMEG), een geïntegreerde plafondafzuiging (AEG), elektrische oven met stoomfunctie, een magnetron en een vaatwasser (Siemens). Vanuit de keuken is de zonnige patio te bereiken. De patio is gesitueerd op het zuiden en meet circa 18 m².

Een lichte corridor verbindt de leefruimte aan de voorzijde met de slaapvertrekken aan de achterzijde van de woning. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een wastafelmeubel met 2 waskommen, een inloopdouche v.v. wanduitloop & handdouche en een toilet. De tweede badkamer staat in directe verbindingen met 2 slaapkamers. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een douche met handdouche, een wastafelmeubel v.v. 2 waskommen en een toilet.

Lichte woon/zitkamer met gashaard en een 3-tal daklichten. De ruimte wordt gekenmerkt door een plafondhoogte van circa 3.14 m. Voorts treft u aan de voorzijde van de woning een multifunctionele ruimte te gebruiken als o.a. atelier, speel-/hobbyruimte, fitness-/werkruimte etc. Separaat toilet met fontein. De wasmachine aansluiting is weggewerkt in een aparte kast naast de meterkast.

De woning wordt middels 2 HR combi ketels verwarmd (HR Vaillant bj. 2011 & HR Intergas bj. 2006). En er is sprake van gedeeltelijke vloerverwarming. De vloeren zijn deels afgewerkt met eikenhouten vloerdelen (massief) en met gietvloeren.

LOCATIE
De Sluisstraat is een rustige straat die parallel loopt aan de Zeilstraat en haaks staat op de Amstelveenseweg. De populariteit van de Schinkelbuurt in Stadsdeel Zuid (voormalig Oud Zuid) is niet alleen te danken aan de ideale ligging ten opzichte het Vondelpark en de uitvalswegen A10 & A4, maar met name ook aan de prettige sfeer op straat. Winkels vindt u op loopafstand op o.a. het Hoofddorpplein, de Sloterkade en in de Zeilstraat (verlengde Koninginneweg). Voor een ontspannen wandeling gaat u naar het Vondelpark en voor een avondje uit heeft u de keuze in tal van gezellige restaurantjes en cafeetjes in de buurt. Recentelijk heeft The British School de deuren geopend in de voormalige gevangenis in de Havenstraat. Deze locatie ligt op loopafstand van de woning. Op dit moment bedraagt de wachttijd voor een parkeervergunning circa 3 maanden (Vergunninggebied: Zuid 2.3 - peildatum april 2021).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het object bestaat uit 2 appartementsrechten en maakt deel uit van 2 Vereniging van Eigenaren, te weten;

1) Vereniging van Eigenaars van het gebouw Sluisstraat 48 te Amsterdam bestaande uit 4 appartementsrechten. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en per 1 januari 2020 was er sprake van een onderhoudsreserve van circa € 12.500. Er is geen meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

2) Vereniging van Eigenaars van het gebouw Sluisstraat 50 te Amsterdam bestaande uit 5 appartementsrechten. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en per 1 januari 2021 was er sprake van kassaldo van circa € 8.250. Er is geen sprake van een meerjaren onderhoudsplan.

De bijdrage aan beide VvE's bedraagt in totaal circa € 273 (€ 220 + € 53) per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke benedenwoning van circa 294 m² verdeeld over 1 woonlaag (meetrapport aanwezig);
- Royale woonkeuken/eetkamer met open keuken inclusief eiland, een royale woon-/zitkamer, 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- 2 zonnige patio's van circa 18 m² en 11 m² gesitueerd op het zuiden;
- Object bestaat uit 2 appartementsrechten, registreert als 1 woning en als zodanig in gebruik;
- Er is sprake van eigen grond;
- (Deels) voorzien van vloerverwarming;
- Lichte woon-/zitkamer heeft een plafondhoogte van circa 3.15 m;
- Tevens geschikt voor voor een atelier of galerij en/of werk-/kantoorruimte aan huis;
- Maandelijkse servicekosten bedragen in totaal circa € 273 (€ 220 + € 53);
- Gelegen in een rustige straat in de Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid om de hoek van het Vondelpark.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.975.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.718
Servicekosten
€ 273 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 273,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
294 m²
Inhoud
1.175 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Dakraam en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM U 10642
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMSTERDAM U 9688
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
18 m² (4,8 meter diep en 3,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 273,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

BrinkBorgh Makelaardij

Bel 020 - 670 99 92

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.