• Verkocht

Niasstraat 217 1095 SE Amsterdam Indische Buurt Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 mei 2021
Verkoopdatum
4 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Buitenkans, dit wil je niet missen! Prachtig licht 4-kamer appartement van 76m2 met een verleende vergunning om uit te breiden tot 112m2 door middel van een extra verdieping en twee dakterrassen! Dit is je kans! Met gepaste trots bieden wij dit ruime appartement aan in de geliefde Indische buurt in Oost.

De woning is een compleet plaatje, met eigen separate berging, twee balkons (zuid en noord) en een gigantische gemeenschappelijke binnentuin, welke alleen toegankelijk is voor de bewoners. Zie je jezelf al dineren op je eigen dakterras, een van de balkons of de binnentuin? Dan is dit de ideale woning voor je. Niasstraat 217, kom binnen!

Omgeving
In de geliefde Indische buurt in Amsterdam Oost vind je dit lichte goed ingedeelde appartement gelegen in de rustige Niasstraat! De buurt heeft de afgelopen jaren een grote transformatie doorgemaakt. Er zijn veel faciliteiten bijgekomen, waardoor het hier nog beter wonen is. Voor ontspanning kun je terecht bij een divers aanbod van leuke kroegjes en restaurants zoals o.a. Bar Joost, Superette, Bar Basquiat, Drovers Dog, Walters, Studio K, Wilde Zwijnen, Proeflokaal 't Nieuwe Diep en natuurlijk Brouwerij ‘t IJ. De dagelijkse boodschappen kun je doen bij verschillende supermarkten, speciaalzaken in de Javastraat en op de dagelijkse Dappermarkt. Artis en het Oosterpark liggen op een aantal minuten fietsen, en vanaf het appartement wandel je zo het relatief onontdekte en rustige Flevopark binnen. Verder beschikt de buurt over een winkelgebied (Oostpoort & winkelcentrum Brazilië) en natuurlijk een divers aanbod met leuke winkels in de Javastraat zelf. Er zijn uitstekende openbaar-vervoersverbindingen, met het Muiderpoortstation op enkele minuten loopafstand. De ring A10 is tevens met 5 minuten rijden te bereiken en parkeren doet u voor de deur. Kortom, een fantastische plek om te wonen!

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je binnen in de woning gelegen op de derde, tevens bovenste, verdieping van het appartementencomplex. De ruime hal biedt ruimte genoeg voor de garderobe en geeft toegang tot meerdere vertrekken in de woning.

De heerlijke doorzon woonkamer is ruim opgesteld en biedt voldoende indelingsmogelijkheden. Door de raampartijen aan beide kanten is er een zeer prettige lichtinval. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich twee heerlijke balkons met openslaande deuren. Met de luxe van twee balkons heb je altijd wel ergens het zonnetje, of juist een lekker schaduwplekje. Voor een woning in Amsterdam zit je relatief vrij, zo kijk je aan de straatkant uit op een klein pleintje en aan de achterkant op de binnentuin. In de doorloop naar het balkon aan de achterzijde is de moderne keuken gesitueerd, deze heeft hoogglans witte frontjes en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Enerzijds het aanrechtblad met spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Anderzijds de koelkast, ruime vriezer en middelhoge opbergkasten met ingebouwde combi-oven-/magnetron. Achter de keuken is er nog de mogelijkheid voor een gezellige eethoek. Tevens is het mogelijk om de aangrenzende eetkamer in te delen als extra slaapkamer, zie hiervoor onze alternatieve plattegrond.

Vanuit de centrale hal heb je tevens toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en inpandige berging. Beide slaapkamers zijn groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kledingkasten. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wasmachine/droger aansluiting, handdoekenradiator en wastafelmeubel en is volledig betegeld. De inpandige berging biedt veel opbergmogelijkheden in de woning. De volledige woning is strak afgewerkt met stucwerk en een doorgelegde laminaat vloer.

In de onderbouw van het complex (naast de entree) vind je een handige en ruime separate berging van 10m2.

Dakopbouw en -terras
Verkopers hebben recentelijk een omgevingsvergunning verkregen voor het realiseren van een dakopbouw van 36 m2 en twee dakterrassen van in totaal 20 m2 (op de zuid- en noordkant). Hiermee zal het totale woonoppervlakte (excl. dakterras) uitkomen op 112m2! Op verzoek wordt alle documentatie omgaand bovenstaande beschikbaar gesteld.

Vereniging van Eigenaren
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren, die wordt beheerd door Eigen Haard. De vereniging bestaat uit 59 appartementen en beschikt over een MJOP, welke tevens aankomend jaar zal worden vernieuwd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 149,69,-.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke in eigendom is van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 31 oktober 2030. Verkopers hebben gebruik gemaakt van de overstap eeuwigdurende erfpacht o.b.v. een jaarlijkse canon (over de gunstige voorwaarden 2019), waardoor per 1 november 2030 de jaarlijkse canon voor het appartementsrecht en de berging € 331,72,- zal bedragen.

Parkeren
Vergunningsgebied: Oost 3. Er is momenteel een wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning van ca. 4 maanden (bron; Gemeente Amsterdam).

Bijzonderheden
- Woning in de bruisende Indische buurt!
- Netjes afgewerkt appartement;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw van 36m2 (vergunning verleend);
- Mogelijkheid tot het realiseren van twee dakterrassen van in totaal 20m2! (vergunning verleend);
- Woonoppervlakte ca. 76 m2 (NEN2580 Meetcertificaat aanwezig);
- 2/3 slaapkamers;
- Energie label C;
- Bouwjaar 1980;
- Twee balkons;
- Eigen separate berging in onderbouw;
- Gezonde en actieve VvE;
- Bijdrage VvE € 149,69,-. per maand;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris

ENGLISH

Great opportunity, you don't want to miss this! Beautiful light 3-bedroom apartment of 76m2 with a permit to expand to 112m2 by means of an extra floor and two roof terraces! This is your chance! We are proud to offer this spacious apartment in the popular Indian neighborhood in the East.

The house is a complete picture, with its separate storage room, two balconies (south and north), and a substantial communal courtyard, which is only accessible to residents. Can you picture yourself dining on your roof terrace, one of the balconies or the courtyard? Then this is the ideal home for you. Niasstraat 217, come in!

Area
In the beloved Indian neighborhood in Amsterdam East, you will find this bright, well-designed apartment located in the quiet Niasstraat! The area had undergone a significant transformation in recent years. Many facilities have been added, making a living here even better. For relaxation you can go to a diverse range of nice bars and restaurants such as Bar Joost, Superette, Bar Basquiat, Drovers Dog, Walters, Studio K, Wilde Zwijnen, Tasting Room 't Nieuwe Diep and of course Brouwerij' t IJ. You can do your daily shopping at various supermarkets, specialty shops in the Javastra, at and at the daily Dappermarkt. Artis and the Oosterpark are a few minutes by bike, and from the apartment you can walk into the relatively undiscovered and quiet Flevopark. Furthermore, the neighborhood has a shopping area (Oostpoort & shopping center Brazil) and a diverse range wit lovely shops in the Javastraat itself. There are excellent public transport connections, with the Muiderpoort station a few minutes walk away. The A10 ring road is also a 5-minute drive away, and parking is available in front of the door. In short, a fantastic place to live!

Layout
Via the communal staircase, you enter the house located on the third and top floor of the apartment complex. The spacious hall offers enough space for the wardrobe and gives access to several rooms in the house.

The lovely living room is spacious and offers plenty of layout options. There is an enjoyable light through the windows on both sides. There are two beautiful balconies with French doors at both the front and rear. With the luxury of two balconies, you always have the sun somewhere or a lovely shade. For a house in Amsterdam, you are relatively free, so you look out on the street side of a small square and at the back of the courtyard. In the passage to the balcony at the rear is the modern kitchen, which has high-gloss white fronts and is equipped with all necessary built-in appliances.
On the one hand, the countertop with sink, 5-burner gas stove, extractor hood, and dishwasher. On the other hand, the refrigerator, spacious freezer, and medium-high storage cupboards with built-in combi oven / microwave. Behind the kitchen there is the possibility for a cozy dining area. It is also possible to arrange the adjoining dining room as an extra bedroom, see our alternative floor plan.

You also have access to two spacious bedrooms, a bathroom, and a storage room from the central hall. Both bedrooms are large enough for a double bed and wardrobes. The bathroom is divided with a walk-in shower, washing machine/dryer connection, towel radiator, and washbasin and is fully tiled. The indoor storage room offers many storage options in the home. The entire house is neatly finished with stucco and a laminate floor.

In the basement of the complex (next to the entrance), you will find a handy and spacious separate storage room of 10 m2.

Roof structure and terrace
Sellers have recently obtained an environmental permit to realize a roof structure of 36 m2 and two roof terraces of 20 m2 in total (on the south and north side). This will bring the total living area (excluding roof terrace) to 112m2! All documentation related to the above will be made available upon request.

Owners Association
It is a healthy and active association of owners, managed by Eigen Hard. The association consists of 59 apartments and has an MJOP, which will also be renewed next year. The monthly service costs are € 149.69.

Ground lease
The house is located on leasehold land, which the Municipality of Amsterdam owns. The leasehold has been bought off until October 31, 2030. Sellers have made use of the switch perpetual leasehold based on an annual ground rent (on the favorable conditions 2019), so that from November 1st 2030, the annual ground rent for apartment right and storage will amount to € 331.72.

Parking
Permit area: East 3. There is currently a waiting list for obtaining a parking permit of approximately 4 months (source; Municipality of Amsterdam).

Details
- House in the lively Indische buurt neighborhood!
- Neatly finished apartment;
- Possibility to realize a extra floor on top of the apartment of 36m2 (permit granted);
- Possibility to realize two roof terraces of 20m2 in total! (licensed);
- Surface approx. 76 m2 (NEN2580 Measurement certificate available);
- 2/3 bedrooms
- Energy label C;
- Year of construction 1980;
- Two balconies;
- Own separate storage room in the basement;
- Healthy and active VvE;
- Contribution VvE € 149.69, -. per month;
- Switch to perpetual leasehold done;
- Transfer in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- Deed of purchase is drawn up by a notary

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.921
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 149,69 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
238 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM W 8275
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 01-11-2030

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 149,69 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Yourhome Makelaars

Bel (+31) 20 370 60 20

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.