• Verkocht

Stadionkade 26 H 1077 VM Amsterdam Apollobuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 1.325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 mei 2021
Verkoopdatum
7 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

For English text, see below

Wat een geweldig leuk huis!

ZELDEN KOMT ER EEN BENEDENWONING OP HET MOOISTE DEEL VAN DE STADIONKADE TE KOOP, EEN UNIEKE KANS.
BIJZONDER CHARMANTE EN GOED ONDERHOUDEN RUIME BENEDENWONING (139 m²) MET DRIE GOEDE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN RUIME ACHTERTUIN, EN PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER, GELEGEN IN DE FIJNE EN GEWILDE APOLLOBUURT.

Voor de deur ligt het Zuider Amstelkanaal. Via dit kanaal is het centrum van Amsterdam goed bereikbaar met je eigen bootje die voor de deur kan worden aangelegd. Het appartement ligt op loopafstand van diverse winkels op het Olympiaplein (o.a. de bekende Franse bakker Le Fournil, kaasspecialist l’Amuse en Marqt) maar ook de Beethovenstraat (HEMA, Huize van Wely en diverse kledingzaken). Ook zijn er meerdere horecazaken op loopafstand (zoals Ferrili’s Caffè, Pain Quotidien, Bar Baut en restaurant Marathonweg).

De Zuidas met station-Zuid vind je op 5 minuten loopafstand. Het appartement beschikt over een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer (Station Zuid en diverse bus- en tram verbindingen in de omgeving).
Schiphol is maar één halte verwijderd met de trein vanaf Amsterdam Zuid. Er zijn genoeg parkeermogelijkheden voor de deur en op dit moment kan je per direct twee parkeervergunningen aanvragen.

Voor ontspanning in de buitenlucht kan je terecht in het Beatrixpark of het Vondelpark, beiden dichtbij en op loopafstand.

Indeling:
Entree woning: fraai met op de vloer en aan de wand marmer betegelde vestibule.
Hal met entree naar de praktische kelder, waarin je de meterkast (14 groepen) en de CV-ketel met extra boiler zich bevinden (Nefit 2012).
Ruime hal die toegang biedt tot de gasten- of kinderbadkamer. Deze moderne en in goeie kleurstelling betegelde ruimte is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en wastafel.

Doorgang naar de master bedroom met toegang tot de achtertuin, een ruime inbouwkast, en toegang tot de grote badkamer. Deze eveneens fraai betegeld en goed verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met dubbele douchekop, een vrij hangend toilet, vloerverwarming en een dubbele wastafel.

In de centrale hal vind je een modern toilet met fonteintje, en een ruime wasruimte met hier de opstelplaats voor wasmachine en droger-aansluiting, een mechanische ventilatie en een wastafel.
Vanuit de hal kan je tevens naar de overige twee slaapkamers, waarvan een aan de voorzijde van de woning ligt en de ander aan de tuin grenst. Er is tevens een handige garderobekast in de hal ingebouwd.

De ruime woonkamer en suite is bijzonder sfeervol en keurig verzorgd, en voorzien van een gashaard met handige en strakke natuurstenen ombouw en vier inbouwkasten in het suitestel.
De woonkamer heeft een hoog plafond (2.86 m) en grenst aan de eetkamer, welke in verbinding staat met de open keuken.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van vloerverwarming, en de volgende apparatuur: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, combi magnetron/oven, separate oven, close-in boiler, koelkast en drie-laden vriezer. Vanuit de keuken kan je naar de fraai aangelegde achtertuin.

De achtertuin is ruim bemeten (circa 85 m²) en mooi aangelegd met een groot terras voor een eettafel en loungehoek, kunstgras en beplanting. Je vindt er een geïsoleerd tuinhuis voorzien van dubbel glas, verwarming en een toilet met fontein. Ideaal voor gasten, of om vanuit te werken, of gewoon om je spullen in op te slaan.

Zoals reeds gezegd, wat een geweldig fijn huis op een prachtige locatie in de Apollobuurt.

Zon
Je hebt een groot deel van de dag zon op je bankje voor het huis. Van circa april tot eind september heb je in de middag en avond zon in een groot deel van de achtertuin.

Erfpacht
• Jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 2.090,- (AB2000) Tijdvak loopt t/m 15-02-2056
• Aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is op tijd gedaan. De huidige eigenaar/verkoper heeft recent een aanbod gekregen van de gemeente Amsterdam en zal deze accepteren en dat notarieel laten vastleggen.

Algemeen:
• Woonoppervlakte 139 m², inhoud 465 m³.
• Bouwjaar circa 1932.
• Schiphol bereikbaar in 15 minuten, Rotterdam in vijftig minuten.
• In 2013 is de woning uitgebouwd en geheel gerenoveerd, met behoud van diverse originele stijlelementen.
• Fundering: geen bijzonderheden bekend.
• Actieve Vereniging van Eigenaren (4 leden), de servicekosten bedragen thans € 110,- per maand.
• Twee parkeervergunningen direct aan te vragen
• Een bootje voor de deur is mogelijk.
• Geheel voorzien van dubbele beglazing, hoge plafonds, fraaie paneeldeuren, inbouwspots en een visgraatvloer.
• Aanvaarding in overleg.

====

What a great house!

RARE, A GROUND FLOOR APARTMENT IN THE MOST BEAUTIFUL PART OF THE STADIUM QUAY WILL BE FOR SALE, A UNIQUE OPPORTUNITY.
PARTICULARLY CHARMING AND WELL KEPT SPACIOUS GROUND FLOOR (139 m²) WITH THREE GOOD BEDROOMS, TWO BATHROOMS AND SPACIOUS BACKYARD, AND BEAUTIFUL VIEWS OVER THE WATER, LOCATED IN THE FINE AND WANTED APOLLOBUURT.

The Zuider Amstelkanaal is right in front of the door. The center of Amsterdam is easily accessible via this canal with your own boat that can be moored in front of the door. The apartment is within walking distance of various shops on the Stadionplein (including the well-known French bakery Le Fournil, cheese specialist l'Amuse and Marqt) but also the Beethovenstraat (HEMA, Huize van Wely and various clothing stores). There are also several catering establishments within walking distance (such as Ferrili's Caffè, Pain Quotidien, Bar Baut and restaurant Marathonweg).

The Zuidas with Zuid station is a 5-minute walk away. The apartment has a convenient location in relation to roads and public transport (Station South and various bus and tram connections in the area).
Schiphol is only one stop away by train from Amsterdam South. There are plenty of parking options in front of the door and you can apply for two parking permits immediately.

For relaxation in the open air you can go to the Beatrixpark or the Vondelpark, both close by and within walking distance.

Layout:
Entrance house: beautiful with marble-tiled vestibule on the floor and on the wall.
Hall with entrance to the practical basement, where you will find the meter cupboard (14 groups) and the central heating boiler with extra boiler (Nefit 2012).
Spacious hall that provides access to the guest or children's bathroom. This modern and in good color scheme tiled room has underfloor heating, a walk-in shower and sink.

Passage to the master bedroom with access to the backyard, a spacious built-in wardrobe, and access to the large bathroom. This beautifully tiled and well-maintained bathroom has a bath, a walk-in shower with double shower head, a free-hanging toilet, underfloor heating and a double sink.

In the central hall you will find a modern toilet with washbasin, and a spacious laundry room with space for a washing machine and dryer connection, mechanical ventilation and a sink.
From the hall you can also go to the other two bedrooms, one of which is at the front of the house and the other adjoins the garden. There is also a handy wardrobe built into the hall.

The spacious en-suite living room is particularly attractive and neatly cared for, and equipped with a gas fireplace with handy and sleek natural stone casing and four built-in wardrobes in the suite.
The living room has a high ceiling (2.86 m) and is adjacent to the dining room, which is connected to the open kitchen.

The kitchen is placed in a corner unit and equipped with underfloor heating, and the following equipment: 5-burner gas stove with extractor hood, a dishwasher, combi microwave / oven, separate oven, close-in boiler, refrigerator and three-drawer freezer. From the kitchen you can go to the beautifully landscaped backyard.

The backyard is spacious (approximately 85 m²) and beautifully landscaped with a large terrace for a dining table and lounge area, artificial grass and plants. You will find an insulated garden house with double glazing, heating and a toilet with wash basin. Ideal for guests, or to work from, or simply to store your belongings.

As already said, what a great house in a beautiful location in the Apollo neighborhood.

Sun
You have a large part of the day sun on your bench in front of the house. From April to the end of September you have sun in the afternoon and evening in a large part of the backyard.

Ground lease
• Annual ground rent is currently € 2,090 (AB2000). Period runs until 15-02-2056
• Application for perpetual leasehold has been made on time. The current owner / seller has recently received an offer from the municipality of Amsterdam and will accept it and have it recorded by a notarial document.

General:
• Living area 139 m², content 465 m³.
• Built around 1932.
• Schiphol can be reached in 15 minutes, Rotterdam in fifty minutes.
• In 2013, the house was expanded and completely renovated, while retaining various original style elements.
• Foundation: no specifics known.
• Active Owners Association (4 members), the service costs are currently € 110 per month.
• Apply for two parking permits immediately
• A boat in front of the door is possible.
• Fully equipped with double glazing, high ceilings, beautiful panel doors, recessed spotlights and a herringbone floor.
• Acceptance in consultation.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 9.532
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 110,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement met open portiek)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AB 2630
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 15-02-2056

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
85 m² (8,78 meter diep en 10,78 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 110,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Appel & Fris Makelaars

Bel 023-5421012
Dhr. Willemijn Tjoa-de Nooij
Stadionkade 26 H
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Als je een huis verkoopt dan wil je dat de warme sfeer van zo’n huis ook overkomt op potentiële kopers. Dat is precies wat Yde van Appel & Fris wist te doen wat heel veel Amsterdamse makelaars missen. Via geïnteresseerde kopers hoorden wij terug hoeveel kennis hij had van het huis en hoe aardig en warm hij was (ipv arrogant wat je vaak in Amsterdam ziet). Dit heeft zeker bijgedragen aan het geweldige verkoopresultaat. Vandaar uiterst tevreden met onze keuze voor Appel & Fris!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.