Maasstraat 4 I+II 1078 HJ Amsterdam Scheldebuurt

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Bijzonder goed ingedeeld appartement op gewilde locatie. Het huis beschikt over een ruime woonkamer met studeerhoek en ruime open keuken, over 3 fijne slaapkamers en een mooie, lichte badkamer. Ideale ligging op de grens van de populaire Pijp en de chique Rivierenbuurt met mooie brede straten en een fantastisch en divers winkelaanbod.
Enkele jaren terug is het pand volledig gerenoveerd en voorzien van moderne installaties, strakke wanden en plafonds en nieuwe houten kozijnen met dubbel glas. Dubbel bovenhuis met een unieke indeling op de eerste en tweede verdieping met 2 zonnige balkons.

LOCATIE:
De woning is gelegen op populaire locatie in de Rivierenbuurt, een ruim opgezette buurt met veel groen volgens Berlage's Plan Zuid. De Maasstraat is een charmante straat met diverse goede winkels en enkele leuke cafés en eettentjes. Het huis ligt gunstig ten opzichte van aan aantal parken (Beatrixpark, Amstelpark en Sarphatipark). De locatie ligt erg gunstig in Amsterdam Zuid; op 3 minuten loopafstand van de bruisende Pijp via het Van der Helstplein loop je zo langs het Sarphatipark naar de Albert Cuyp- en op 7 minuten fietsen van Station Rai, Amstel en op 10 minuten fietsen van de Zuidas. Een perfecte ligging ook ten opzichte van Ring A10 en A2, toekomstige hotspots in het Amstelkwartier, het nieuwe metrostation Europaplein en metrostation de Pijp en een goede verbinding met Schiphol en Centrum.

INDELING:
De nette opgang wordt slechts gedeeld met één andere woning. Op de eerste etage biedt de privé voordeur toegang tot de ruime hal. Hier bevinden zich de garderobe en een nette gasten-wc.
Dubbele openslaande deuren leiden naar de U-vormige woonkamer met aan de brede voorzijde een zitgedeelte met daarnaast een studeerhoek. Vanuit de twee ramen is er schuin uitzicht op het Amstelkanaal.
Aan de achterzijde ligt zich de gezellig eethoek en de daaraan grenzende ruime keuken. De luxe Siematic keuken beschikt over diverse Siemens apparatuur en heeft vrij uitzicht over de groene binnentuinen. Openslaande deuren leiden naar het eerste aangrenzende balkon. Deze heeft dankzij de Zuid-Westligging zon vanaf halverwege de middag tot de avond.

Via de solide centrale trap (met "brick wall") is de bovenliggende etage bereikbaar. De hal biedt toegang tot alle kamers. Aan de achterzijde ligt momenteel de grote ouderslaapkamer van ca. 15m² met zicht op binnentuinen en eveneens toegang tot het balkon. De naastgelegen badkamer met daglicht en vloerverwarming beschikt over een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een wc.
Aan de voorzijde bevindt zich een grotere kamer van ca. 15,5m² met schouw en ruimte voor een grote kastenwand en nog en een fijne en lichte, derde slaapkamer. Tot slot is er een aparte wasmachineruimte.

Bijzonderheden:
- Oppervlakte ca. 112m²;
- Courante indeling met 3 slaapkamers, zonder al te veel trappen;
- 2 balkons van totaal 11m²;
- In goede staat van onderhoud en voorzien van dubbel glas en mooie brede eiken planken vloer op de woonverdieping etc;
- De grote slaapkamer aan voorzijde is voorzien van grote kast die in principe bij de koop inbegrepen is;
- De fundering is onderzocht en goedgekeurd voor splitsing in 2010. Code II, beste uitslag voor bestaande bouw, rapport is beschikbaar;
- Op de begane grond zit een bedrijfsbestemming. Conform splitsingsakte mag hier geen horeca, geuroverlast, avond- nachtwinkels ed;
- Informele VvE met 3 leden. Momenteel zit er ca € 8.300,- in kas. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen ca € 123,23;
- De VvE heeft recentelijk een MJOP laten opstellen;
- De woning ligt op erfpachtgrond met een erfpacht van ca. € 1.011,- per jaar (fiscaal aftrekbaar voor eigenaar bewoner) Het huidige tijdvak loopt tot 2049;
- Aanvraag om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan; Deze aanvraag kan na levering over worden gezet op naam van de nieuwe eigenaar;
- Oplevering in overleg, kan snel plaatsvinden.

** TIJDENS DE BEZICHTIGINGEN HOUDEN WIJ REKENING MET DE RICHTLIJNEN VAN HET RIVM**
**ENGLISH TRANSLATION AND ADDITIONAL INFORMATION AVAILABLE AT OUR WEBSITE**