• Verkocht

Overtoom 554 II 1054 LM Amsterdam Overtoomse Sluis

Uitgelichte kenmerken

  • 73 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 mei 2021
Verkoopdatum
11 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

ENGLISH BELOW **

Prachtig gerenoveerd 3-kamer appartement (circa 73m2) met houten visgraat parketvloer en veel originele details op de levendige Overtoom in Oud-West. Woonkamer met grote raampartijen en prachtig ornamenten plafonds. Door zowel de glazen schuifdeur als authentieke en-suite deuren zijn de kamers zeer flexibel in te delen en heeft het geheel een ruimtelijk karakter. Er is een balkon zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Er is een mooie glaswand geplaatst tussen de eetkamer en de woonkamer om het thuiswerken gemakkelijk te maken. Op loopafstand van het Vondelpark en tal van leuke terrasjes, restaurants, winkels en sportgelegenheden.

Indeling
Via de nette trap bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u terecht in de centrale hal die het woongedeelte en de keuken verbindt. Door de glazen schuifdeur is de dubbele voorkamer gemakkelijk te scheiden; perfect voor een aparte thuiswerkplek of extra slaapkamer. De grote raampartij (dubbel glas) zorgt voor veel licht. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het zuidoosten zodat u de gehele dag geniet van de zon.

Tussen de woonkamer en de slaapkamer bevinden zich de originele ensuite deuren. De slaapkamer is ruim en heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De slaapkamer is ook te bereiken via de hal. Hier zit ook het separate toilet.

Als u verder loopt in de hal komt u bij de op maat gemaakte houten keuken, voorzien van een SMEG fornuis/oven combinatie, Bosch inbouw koelvriescombinatie, magnetron en vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich de badkamer met ruime inloopdouche en wastafel. De was/droger aansluiting is weggwerkt in de houten maatkasten. Zowel de keuken als badkamer hebben een mooie natuurstenen vloer.

De woning is voorzien van een geluidsdempende ondervloer met houten visgraat parket, veel vaste kastruimte en intercomsysteem.

Omgeving en bereikbaarheid
De woning is gelegen in de levendige Cremerbuurt. Met 3 minuten lopen staat u in het fijne Vondelpark! Op loopafstand zijn er tal van leuke cafés en restaurantjes. Aan de overkant zitten de Pizzabakkers en op de hoek zit de gezellige Bar Kosta. Ook aan sportgelegenheden geen gebrek. David Lloyd, Movements Yoga en Basic Fit bevinden zich allemaal op de Overtoom. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Jumbo, Lidl en Albert Heijn. Met openbaar vervoer is het appartement goed te bereiken. De tram (lijn 1) stopt praktisch voor de deur en met de auto bent u in no time op de ringweg A-10.

VvE
De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten en wordt beheerd door XS VvE Beheer. Er is een reservefonds met genoeg vermogen en een opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen €97,60.

Bijzonderheden
- 72,40m2 NEN gemeten;
- Om de hoek bij het Vondelpark;
- Glazen wand geplaatst tussen woon- en slaapkamer;
- 3 ruime kamers;
- 2 balkons;
- Houten visgraat parketvloer;
- Veel vaste kastruimte;
- Erfpacht jaarcanon bedraagt € 113,14;
- Erfpacht aanvraag is gedaan;
- Maandelijkse servicekosten € 97,60;
- Oplevering kan spoedig in overleg;
- Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''

**

Beautifully renovated 3-room apartment (approximately 73m2) with a herringbone wood floor and lots of authentic details, located on the lively Overtoom in Oud-West. Spacious living room with large windows and original ornamental ceiling. The sliding doors allow for a flexibile arrangement and usage of the rooms, whilst maintaining the spacious character of the appartment. There is a balcony both at the front and at the rear. The location is next to the Vondelpark and within walking distance of numerous nice bars, restaurants, shops and sports facilities.

Layout
Via the neat staircase you reach the apartment on the second floor. You enter through the central hall that connects the kitched with the living area. The large windows (with double glazing) ensure lots of daylight enters the room. The sliding glass door enables flexibility to create a separate home office or additional bedroom. The balcony at the front is located on the southeast, so you can enjoy the sun all day here.

The original ensuite doors are located between the living room and the bedroom. The bedroom is spacious and has patio doors leading to the balcony at the rear. The bedroom can also be reached via the hall, where also a separate toilet is located.

If you walk further down the hall you arrive at the bespoke wooden kitchen that is equipped with a SMEG stove / oven combination, Bosch built-in fridge / freezer combination, microwave and dishwasher. Next to the kitchen is the bathroom with a roomy walk-in shower, pedestal basin and custom made cabinets that allow for a wash/dryer machine to be put out of sight. Both the kitchen and bathroom have a charming limestone floor.

The house is equipped with a sound-absorbing subfloor and wooden herringbone parquet, lots of built-in storage space and an intercom system.

Surroundings:
The appartment is located in the lively Cremerbuurt. Within a 3-minute walk you are at the Vondelpark! There are many nice restaurants, bars and cafes within walking distance. Across the street you can find ‘Pizza Bakers’ (for the best pizza & prosecco) and at the corner is the cozy Bar Kosta. There is also no shortage of sports facilities. David Lloyd, Movements Yoga and Basic Fit are all on the Overtoom. For daily shopping you can go to Jumbo, Lidl and Albert Heijn. The apartment is easily accessible by public transport. The tram (tramline 1) practically stops in front of the door and you can reach the ring road A-10 in no time by car.

VVE
The VvE consists of 5 apartment rights and is managed by XS VvE Beheer. There is a reserve fund with enough capital and home insurance. The monthly service costs are € 97.60.

Particularities
- NEN 72.40m2 measured;
- Around the corner from the Vondelpark;
- Glass wall between dining and living room;
- 3 spacious rooms;
- 2 balconies;
- Herringbone wood floor;
- Lots of built-in storage space
- Annual lease payments of € 113.14;
- Annual lease request have been made;
- Monthly service costs € 97.60;
- Delivery can be fast, in consultation;
- Choice of notary to the buyer, a notary established in Amsterdam;
- There is no agreement until the deed of purchase has been signed by both parties.

"This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply."

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.534
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 97,60 per maand

Bouw

Soort appartement
Tussenverdieping (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
73 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
237 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM T 6728
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2034)
Lasten
€ 112,47 per jaar

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 97,60 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Amsterdam At Home Makelaars

Bel 020-3080650

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.