• Verkocht

Valkenburgerstraat 194 R 1011 NC Amsterdam Nieuwmarkt/Lastage

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2021
Verkoopdatum
5 augustus 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

**EEN OASE VAN RUST AAN HET WATER IN HARTJE CENTRUM: MODERNE EN COMFORTABELE DRIE/VIERKAMERWONING MET TERRAS**

Bijzonder voor hartje centrum: een tussenwoning van twee verdiepingen, zonder onderburen, zonder bovenburen, direct gelegen aan de Uilenburgergracht. De flexibel in te delen woning heeft een oppervlakte van 105m2 en maakt onderdeel uit van een stijlvol en goed onderhouden complex uit 2007. Zeer aantrekkelijk is de ligging aan het water: meer je boot af aan je eigen huis met uitzicht op het monumentale pand van Gassan Diamonds en geniet van veel privacy. Grenzend aan de rustige binnentuin hoort een privé terras bij de woning met in de zomermaanden zon van 's ochtend tot ver in de middag. De binnentuin is alleen bereikbaar voor bewoners en leent zich goed om te verblijven. De huidige indeling met drie slaapkamers maakt het een ideale gezinswoning, maar met eenvoudige ingrepen tover je het om tot luxueuze loft.

De ligging is ideaal: wel de lusten maar niet de lasten van de drukke stad. Zodra je het complex betreedt laat je meteen de drukte achter je en overvalt je rust. Op loopafstand bevindt zich alles wat Amsterdam zo ontzettend leuk en boeiend maakt: een divers winkel- en horeca aanbod in de Jodenbreestraat en Zeedijk, de Grachtengordel, diverse musea, galeries, de dagelijkse markt op het Waterlooplein, de Nieuwmarkt, de Hortus, de Stopera en ga zo maar door. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het OV.

Indeling: Entree, ruime hal met meterkast, berging voor CV en wasmachine, en separaat toilet. Living met grote glazen harmonica puien en prachtig zicht op de rustige en brede Uilenburgergracht. Open keuken voorzien van modern keukenblok met diverse apparatuur. Inpandige ruime berging. Grote slaapkamer aan de voorzijde met en-suite badkamer met regendouche en wastafel. Er is een zonnig terras van 7m2, gelegen aan de voorzijde en bereikbaar via zowel de slaapkamer als de voordeur. Hier kan je dus heerlijk ontbijten, kruidentuintjes opkweken of de krant lezen. Via een vaste trap bereik je de lager gelegen etage. Hier bevindt zich een ruime overloop met thuiswerkplek, twee slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van douche, bad, wastafel en toilet. Tevens is hier wederom een handige en ruime berging. Deze etage is zonder hak- en breekwerk om te vormen tot Master Bedroom op waterniveau, omdat hier de binnenmuur een flexibele systeemwand is. In de parkeergarage bevinden zich parkeerplekken voor fiets (twee stuks zijn inclusief) en auto (te huur of te koop). In deze garage bevindt zich ook een externe privé berging (van 4m2).

Het gehele appartement is voorzien van een lichte gietvloer en is uitstekend geïsoleerd (energieklasse A). Desgewenst zou de grote slaapkamer op de woonverdieping bij de woonkamer getrokken kunnen worden zodat een zeer ruime doorzonkamer ontstaat, grenzend aan het terras. Voorbeeldtekeningen van andere indelingen staan verderop.

Kortom: comfortabel wonen op de begane grond aan het water in hartje stad. Een ideaal gezinshuis, dat met weinig werk is om te toveren naar een modern en ruimtelijk appartement met allure.

Algemeen:
- Bouwjaar 2007;
- Gemeentelijke erfpacht. De canon is afgekocht tot medio 2054. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door de huidige eigenaren in 2019 gedaan;
- De woning en de berging hebben tezamen een 103/2792 aandeel in de VVE “Brood, Ijzer en Vernis”. Deze VVE wordt beheerd door VVE Beheer Groep. Er is een MJOP, er wordt jaarlijks vergaderd en de VVE had per eind 2020 een gezonde onderhoudsreserve van circa 150.000 euro;
- Actieve VVE met maandelijks voorschot servicekosten € 189,-;
- Verwarming en warm water middels individuele CV-combiketel, Remeha, bouwjaar 2019;
- Voorzien van balansventilatie met warmteterugwinning;
- Modern afgewerkt, goed geïsoleerd appartement met diverse indelingsmogelijkheden;
- De woning heeft de beschikking over een externe berging in de kelder. Deze is vanuit de woning snel en makkelijk bereikbaar;
- Onder het complex bevindt zich een parkeergarage. Het huidige huurcontract van de vaste parkeerplaats is ter overname. De kosten zijn thans 225 euro per maand. Deze parkeerplaats is ook te koop voor 70.000 euro kosten koper. Met regelmaat worden hier parkeerplaatsen aangeboden, leden van de VVE hebben voorrang;
- Een ideaal appartement voor wie centraal en toch zeer rustig wil wonen;
- Aanvaarding in overleg;
- Er is pas een overeenkomst zodra de koopakte door verkoper en koper is ondertekend;
- Voorbehoud gunning verkoper;

*AN OASIS OF PEACE ON THE WATER IN THE HEART OF THE CITY CENTER: MODERN AND COMFORTABLE THREE-TO FOUR-ROOM APARTMENT WITH TERRACE*

Unique in the city center: a two-storey terraced house, without neighbors below, without neighbors above, located directly on the Uilenburgergracht. The flexible home has an area of ??105m2 and is part of a stylish and well-maintained complex from 2007. The location on the water is very attractive: dock your boat at your own house with a view of the monumental building of Gassan Diamonds and enjoy a lot of privacy. Adjacent to the quiet courtyard garden, a private terrace belongs to the house with sun from morning until well into the afternoon in the summer months. The courtyard garden is only accessible to residents and is a good place to stay. The current three-bedroom layout makes it an ideal family home, but with simple interventions you can transform it into a luxurious loft.

The location is ideal: the benefits but not the burdens of the busy city. As soon as you enter the complex, you immediately leave the hustle and bustle behind and you feel peace. Everything that makes Amsterdam so fun and fascinating is within walking distance: a diverse range of shops and restaurants in the Jodenbreestraat and Zeedijk, the Grachtengordel, various museums, galleries, the daily market on the Waterlooplein, the Nieuwmarkt, the Hortus, the Stopera And so on. The house is easily accessible by both car and public transport.

Layout: Entrance, spacious hall with meter cupboard, storage room for central heating and washing machine, and separate toilet. Living room with large glass harmonica fronts and a beautiful view of the quiet and wide Uilenburgergracht. Open kitchen with modern kitchen unit with various equipment. Indoor spacious storage room. Large bedroom at the front with en-suite bathroom with rain shower and sink. There is a sunny terrace of 7m2, located at the front and accessible through both the bedroom and the front door. Here you can have a delicious breakfast, grow herb gardens or read the newspaper. You reach the lower floor via a fixed staircase. Here is a spacious landing with home workplace, two bedrooms and a modern bathroom with shower, bath, sink and toilet. There is also a handy and spacious storage room here. This floor can be converted into a Master Bedroom at water level without cutting and breaking work, because the inner wall here is a flexible system wall. In the parking garage there are parking spaces for bicycles (two units are included) and cars (for rent or for sale). In this garage there is also an external private storage room (4m2).

The entire apartment has a light cast floor and is well insulated (energy class A). If desired, the master bedroom on the living floor could be added to the living room, creating a very spacious sun-through room, adjacent to the terrace. Sample drawings of other layouts are provided below.

In short: comfortable living on the ground floor on the water in the heart of the city. An ideal family home, which can be transformed into a modern and spacious apartment with allure with little work.

General:
-Construction year 2007;
-Municipal leasehold. The ground rent has been bought off until mid-2054. The application for a switch to perpetual leasehold was made by the current owners in 2019;
-The house and the storage room together have a 103/2792nd share in the VVE "Brood, Ijzer en Vernis". This VVE is managed by VVE Beheer Groep. There is an MJOP, meetings are held annually and the VVE
had a healthy maintenance reserve of approximately 150,000 euros at the end of 2020;
-Active, professionally managed VVE. Monthly advance service costs € 189,-;
-Heating and hot water through individual central heating combi boiler, Remeha, built in 2009;
-Balanced ventilation system with heat recovery installation;
-Modern finished, well insulated apartment with various layout options;
-The house has access to an external storage room in the basement. This is quickly and easily accessible from the house;
-There is a parking garage under the complex. There are regular parking spaces for sale or rent. The lease for the parking space rented by the current owners is for sale. The costs are currently 225 euros per
month;
-An ideal apartment for those who want to live centrally and yet very quietly;
-Acceptance in consultation;
-There is only an agreement once the purchase deed has been signed by the seller and buyer;
-Reservation seller's award;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.905
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Beneden + bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
337 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra ACE 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM P 3537
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 31-12-2055

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

PB Makelaars o.z.

Bel 020-8203456

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.