• Verkocht

Wijttenbachstraat 43 C 1093 HT Amsterdam Dapperbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 64 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 mei 2021
Verkoopdatum
15 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een werkelijk fantastische plek in een karakteristiek pand uit 1884 is dit driekamerappartement met een ruime hal, woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer, apart toilet, balkon en afgekochte erfpacht (2063) aan de Wijttenbachstraat 43C. Bij binnenkomst op de tweede verdieping valt direct op hoe licht dit appartement is. Dit is op en top Amsterdam.

DE VERKOPERS AAN HET WOORD:
Een huis is meer dan alleen stenen, en wie kan dat beter vertellen dan de verkopers zelf. Tessa en Sam aan het woord: “Zes jaar terug wisten we zeker dat we in Amsterdam Oost wilden wonen. Voor ons is Oost namelijk de leukste en veelzijdigste wijk van Amsterdam. Dus toen we in 2015 het karakteristieke pand en het volledig gerenoveerde appartement zagen waren we direct helemaal verliefd op het huis... en zijn dat eigenlijk nog steeds.

Van binnen is het appartement heel comfortabel en van alle gemakken voorzien. Het is praktisch nieuwbouw met een professioneel beheerde VVE waardoor we ons nooit zorgen hoefden te maken over onderhoud. Verder vonden we de ramen en het uitzicht aan de voorzijde zo mooi dat we nooit voor raambekleding hebben gekozen. Naast twee hele fijne lichte slaapkamers, hebben wij ook heel veel plezier gehad aan het voor Amsterdamse begrippen grote balkon. Zo hebben we er met mooi weer ontelbaar veel etentjes met vrienden gehad en er heerlijk kunnen BBQ’en.

Voor ons gevoel zijn we in dit huis volwassen geworden. Twee jaar geleden is ook onze dochter in het OLVG om de hoek geboren. Waar we in de periode voor onze dochter vooral te vinden waren in alle toffe eettentjes en kroegen van de buurt, brachten we de laatste twee jaar bijna ieder weekend wel een bezoekje aan Artis en in de zomer waren we natuurlijk in het Pierenbadje van Oosterpark te vinden. Het is een buurt die altijd in ontwikkeling is waardoor je bijna elke wandeling wel iets nieuws ontdekt.”

Kortom, een buitenkans voor wie in de binnenstad van Amsterdam in een comfortabel appartement wil wonen.

GESCHIEDENIS & RENOVATIE VAN HET APPARTEMENT:
Het karakteristiek pand uit 1884, welke bestaat uit 10 appartementen, is in 2015 zowel in- als extern volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Zo zijn onder meer de voor- en achtergevel vrijwel geheel voorzien van nieuwe gevelkozijnen met dubbel glas, waarbij veel ornamenten behouden zijn gebleven (en soms zelfs gereconstrueerd), zijn de kap en trappenhuizen vernieuwd, is er een WTW-ventilatie geïnstalleerd, glasvezel aangelegd en is de fundering hersteld.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID:
De Wijttenbachstraat ligt centraal in het stadsdeel Oost tussen het onlangs gerenoveerde Oosterpark en de Dappermarkt. Dit is het bruisende centrum van Oost met alle nieuwe, hippe bars en restaurants direct om de hoek. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn ook dichtbij; deze zijn bijvoorbeeld te vinden in de Eerste Van Swindenstraat en winkelcentrum Oostpoort. De bereikbaarheid is verder uitstekend te noemen. De ringweg A10 ligt op enkele autominuten afstand en de verschillende tram- en busverbinden brengen u naar alle hoeken van de stad. Daarnaast is treinstation Muiderpoort op twee minuten lopen van het appartement. Tot slot kan er voor de deur geparkeerd worden middels een parkeervergunning.

INDELING:
Via het keurig onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis ga je naar het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct op hoe licht dit appartement is dankzij de hoge raampartijen aan de voor- en achterzijde. Het moderne appartement is van alle gemakken voorzien. De woonkamer is goed in te delen met een zit- én eetgedeelte en aansluitend de ruime keuken. De keuken heeft vanzelfsprekend alle gangbare apparatuur en een mooi natuurstenen aanrecht. Beide slaapkamers grenzen aan het diepe en gevelbrede balkon aan de achterzijde met duurzame composiet vloerdelen en een stalen hekwerk. In de middag en het begin van de avond is het hier heerlijk vertoeven in de zon. De badkamer heeft een inloopdouche met wastafel. Het toilet is apart, evenals de ruimte voor de was-/droogopstelling en een ruime kast waar de CV- en Warme-Terug-Win-installatie (WTW) staan opgesteld.

BIJZONDERHEDEN:
- Erfpacht afgekocht t/m 15 september 2063;
- Overstap erfpacht met gunstige voorwaarden aangevraagd (indicatie canon €711/afkoop €9.780);
- Volledig gerenoveerd in 2015;
- Volledig voorzien van dubbel glas (HR);
- Diep balkon van 10m2 over de volle breedte gesitueerd op het noordwesten;
- Voorzien van individuele HR CV-installatie en individueel WTW-systeem;
- Energielabel C, index 1.07;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Yver VvE beheer. De servicekosten bedragen €86,81 per maand.

ENGLISH SUMMARY:
This two bedroom apartment with a spacious hall, living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, separate toilet, balcony and prepaid ground lease (erfpacht) till 2063 at Wijttenbachstraat 43C is a truly fantastic place in a characteristic building from 1884. Upon entering the second floor you immediately notice how light this apartment is. This is Amsterdam through and through.

LAYOUT:
Via the well-maintained communal staircase you go to the apartment on the third floor. Upon entering, you immediately notice how light this apartment is thanks to the high windows at the front and rear. The modern apartment is fully equipped. The living room can be easily divided with a sitting and dining area, followed by the spacious kitchen. Naturally, the kitchen has all common appliances and a beautiful natural stone worktop. Both bedrooms are adjacent to the deep balcony (entire width of the apartment) at the rear with durable composite floorboards and a steel railing. In the afternoon and the beginning of the evening it is wonderful to relax here in the sun. The bathroom has a walk-in shower and sink. The toilet is separate, as is the space for the washing/drying setup and the spacious cupboard where the central heating and Warm-Return-Win-installation (WTW) are installed.

SPECIFICS:
- prepaid ground lease (erfpacht) until September 15, 2063;
- application for the new ground lease (erfpacht) is arranged with favorable conditions (indication ground rent € 711 / buyout € 9,780);
- Completely renovated in 2015;
- Fully equipped with double glazing (HR);
- Deep Northwest facing balcony of 10m2 over the full width;
- Equipped with individual HR central heating system and individual HRV system;
- Energy label C, index 1.07;
- The VvE is professionally managed by Yver VvE management. The service costs are € 86.81 per month.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.734
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 86,81 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1884
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
64 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Inhoud
200 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C 1,07 Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Zehnder (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM S 9984
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 15-09-2063

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 86,81 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Amstelhoven Makelaars

Bel 020-6435588

NVM aankoopmakelaar

Brummel & Beuk Makelaars B.V.

Bel 0207220707

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.