• Verkocht

Westlandgracht 253 III 1059 TS Amsterdam Hoofddorppleinbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juni 2021
Verkoopdatum
5 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Ruime 4 kamer woning van totaal ca. 80m2 (3de + 4de verd.) met fraai en open uitzicht over de Westlandgracht. Het appartement ligt op eigen grond en is heel goed bereikbaar van en naar de Ring A10. Aan de voorzijde is er een groenstrook en een gracht waar je een bootje kan aanmeren.

Buurt
De zonnige woning ligt in de populaire Hofddorppleinbuurt in een rustige straat aan het water met veel groen. Ruime parkeergelegenheid (vergunninghouders en betaald) in de straat zelf en vlakbij een parkeerplaats met sterk gereduceerd tarief. Een bootje op de gracht dicht bij huis behoort tot de mogelijkheden.
De gezellige buurt biedt veel voorzieningen op loopafstand. Drie supermarkten en diverse buurtwinkels. Trendy restaurants, cafés en bars. Ook take aways. Meerdere sportscholen en yogastudios. Kinderdagverblijven en twee basisscholen: “de Notenkraker” en “de Nautilus”. Ook de “British School of Amsterdam” is in de buurt.
Er is veel natuurschoon in de directe omgeving: Het Vondelpark, het Rembrandtpark, het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos. Voor cultuur en het bruisende stadsleven, ben je met de fiets of tram snel in het centrum.

Bereikbaarheid
De vervoersverbindingen zijn zeer gunstig.
Met de auto ben je zo op de Ringweg A10. Schiphol is slechts 10-15 minuten rijden. De NS-stations “Amsterdam Zuid” en “Lelylaan” zijn makkelijk per fiets of bus bereikbaar. Verder zijn er diverse tram- en buslijnen dicht bij huis.

Indeling
Via een breed trappenhuis bereik je de woning (ca. 63m2) op de derde verdieping. Een ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de lichte en ruime woonkamer (ca.30m2) met erker en een halfopen zijkamer. De woonkamer is eind 2003 gerenoveerd.
Aan de achterzijde zijn de slaapkamer en eetkeuken. Beide vertrekken hebben een balkon waar je kunt genieten van de morgenzon met uitzicht op de binnentuinen.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.
Op de zolderverdieping bevindt zich een tweede ruime slaapkamer (ca.15m2) met wastafel. Eventueel kan er een inwendige trap worden aangebracht, waardoor deze slaapkamer direct vanuit de woonkamer bereikbaar wordt. (Goedkeuring van de VVE is vereist. Toestemming wordt verleend als ontwerp en uitvoering door een erkend bouwkundige worden gedaan).
Op de zolderverdieping is er nog een vaste bergkast (ca.2m2) waar de wasmachine en CV-ketel zijn geplaatst.

Opleveringsniveau
Woonkamer: 2003 gerenoveerd
Keuken: gedateerd
Badkamer: gedateerd

Kerngegevens woning
Oppervlakte: totaal ca. 80m2 (3de + 4de verd.)
Aantal kamers: 4, waarvan 2 slaapkamers
Buitenruimte: 5m2
Bouwjaar: 1935
Isolatie:
* Woonkamer: HR++ glas. Langste muur naar de buren is geïsoleerd.
* Slaapkamer en keuken: Isolatieglas
* Zolderkamer (4e verd.): De muur naar de buren en het muurgedeelte boven de ramen zijn geïsoleerd
Verwarming: C.V. gas. Combiketel Remeha type Avanta 28C, jaar 2010, heeft jaarlijks een onderhoudsbeurt gehad, laatste keer maart 2021

Kadastrale gegevens
Gemeente: Sloten NH
Sectie + nummer: sectie O nummer 2495 A 89
Kadastrale omschrijving: uitsluitend gebruik van de vierkamer flat op de derde verdieping met een kamer op de zolder, alsmede voor appartementsrechtnummer 89 een bergkast.
Eigen grond

VVE
Professioneel beheer door “Minerva VVE beheer”
Aandeel: 7/700e gedeelte
Servicekosten: € 104,94 per maand (per 2021)
Reserve groot onderhoud: € 649.788 per 31-12-2020
Jaarlijkse vergadering
MJOP: aanwezig
Opstalverzekering: ja
Huishoudelijk Reglement: aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 34370490

Overige
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris: Ring Amsterdam
Oplevering: in overleg/voorkeur oktober

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.938
Servicekosten
€ 104 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 104,94 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Inhoud
240 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN O 2495
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 104,94 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

AW Sabel Makelaardij

Bel 020-6151111

NVM aankoopmakelaar

Geldhof Makelaardij O.G.

Bel 020-6765935

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.