• Verkocht

Oosterpark 40 -2 1092 AM Amsterdam Oosterparkbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 900.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 maart 2021
Verkoopdatum
12 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

** English text below **

Heerlijk licht en ruim dubbel bovenhuis van circa 132 m² gelegen op de tweede en derde verdieping, met twee zonnige balkons en een groot dakterras. Het karakteristieke pand uit 1895 staat op eigen grond en biedt een fantastisch uitzicht op het Oosterpark. Een gewilde woonomgeving nabij het Beukenplein, de winkels van de Linnaeusstraat en het NS Muiderpoortstation. Alle denkbare voorzieningen en gezellige horecagelegenheden liggen in de buurt.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree (die u alleen met 40-1 deelt) komt op de tweede verdieping. Entree, hal, ruime doorzonwoonkamer met open haard en Frans balkon aan de voorzijde met een fantastisch uitzicht op het Oosterpark. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met de mooie schouw en de openslaande deuren naar het balkon gelegen op het zuiden. Ook vanuit de keuken aan de achterzijde kunt u het balkon bereiken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesladen. In de hal is nog een toilet en een bergruimte met de meterkast.

Met de vaste trap gaat u naar de derde verdieping. Deze verdieping heeft drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een grootste slaapkamer van circa 20 m² met inbouwkasten en daarnaast ligt een kamer van circa 7 m² waar momenteel een sauna in is geplaatst. Aan de achterzijde ligt een andere grote slaapkamer van circa 18 m², met openslaande deuren naar het balkon en toegang tot de badkamer. De badkamer is ook vanaf de overloop te bereiken en is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. Op de overloop hangt in de inbouwkast de CV ketel en in de andere inbouwkast is de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Met de vaste trap gaat u naar het zonnige dakterras. Dit ruime dakterras van 5.68 x 5.81 meter is in 2010 met vergunning aangelegd en biedt een geweldig uitzicht over Amsterdam en het Oosterpark.

Bijzonderheden
• Dubbel bovenhuis van circa 132 m² (gemeten conform NEN 2580)
• Gelegen op de tweede- en derde verdieping
• Dakterras van circa 33 m² en twee zonnige balkons op het zuiden
• Open haard in de woonkamer en schouw in de eetkamer
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel F
• Servicekosten bedragen € 166,63 per maand incl. opstalverzekering
• Kleinschalige VvE met een meerjarenonderhoudsplan
• Op loopafstand van het Oosterpark, Dappermarkt en NS Muiderpoortstation
• Gelegen midden in bruisend Amsterdam Oost, tegenover het Oosterpark
• Karakteristiek pand uit 1892 gelegen op eigen grond

Omgeving en bereikbaarheid
De woning ligt tegenover het Oosterpark en in de buurt van het Beukenplein en de Linnaeusstraat. Ook het Tropenmuseum, de Dappermarkt en Artis zijn vlakbij. In de nabije omgeving zijn veel horecagelegenheden zoals De Biertuin en Louie Louie. Studio K en Kriterion bevinden zich op een paar minuten fietsen en bieden een breed aanbod aan films. In de buurt is een grote diversiteit aan winkels in o.a. de Linnaeusstraat, Eerste van Swindenstraat, het winkelcentrum Oostpoort en de trendy Javastraat met zijn bijzondere winkeltjes en alternatieve restaurantjes.

De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Nabij de Ring A-10 en op loopafstand van het Muiderpoortstation. In het Oosterpark en de Linnaeusstraat zijn diverse bus- en tramverbindingen en met de fiets bent u snel in het centrum van Amsterdam.

Verkoper vertelt
Wat maakt dat de huidige bewoner hier met veel plezier woont en waarom heeft zij besloten de woning te verkopen? De verkoper vertelt.

Wanneer heb je de woning gekocht en waarom heb je toen besloten deze woning te kopen?
Dit huis heb ik in 2008 gekocht. Ik wilde in Amsterdam wonen en was op zoek naar een ruim en licht huis, met de mogelijkheid van een dakterras. Wat voor mij belangrijk was is groen om me heen en een vrij uitzicht, maar dat is in een stad als Amsterdam niet makkelijk te vinden. Ik zocht dus bewust naar een huis bij een park. Zodra dit huis op Funda verscheen heb ik de makelaar gebeld en heb ik ervoor gezorgd dat ik de eerste kijker was. En daarmee was ik ook meteen de eerste bieder… want het huis voelde meteen goed en ik werd er meteen verliefd op. Het uitzicht, de hoge plafonds, de open haard en de parketvloer, de openslaande deuren voor en achter... ik vond het heerlijk. Een lichte en ruime woonkamer met een goede indeling, heel fijn. En wat ik echt heel plezierig vond: er was de mogelijkheid om een dakterras aan te leggen. De vergunning daarvoor heb ik snel aangevraagd en niet veel later heb ik een prachtig dakterras aangelegd.

Wat maakt het zo prettig wonen in dit huis en in deze buurt?
De buurt was in 2008 iets minder aansprekend dan nu. Oost zit in de lift, en het Beukenplein is een paar jaar geleden heringericht en autoluw geworden. Dat heeft geleid tot veel leuke terrassen en een goede sfeer. In de buurt zit een fijne delicatessenwinkel, een ijszaak, een paar leuke restaurants op loopafstand en natuurlijk het heerlijke park aan de overkant!

Waarom vertrek je/ waarom staat de woning te koop?
In 2015 leerde ik mijn huidige man kennen die niet in Amsterdam woonde. Dat betekende veel heen-en-weer reizen in het begin. We wilden na verloop van tijd wel samen wonen en een huis kopen. Mijn man droomde al lang van buiten wonen, en mij sprak wonen in het groen ook wel aan. We hebben in 2016 een huis gekocht in the middle of nowhere, ver buiten de bebouwde kom. Omdat ik eigenlijk geen afstand kon doen van dit huis en van Amsterdam heb ik nog een tijdje in beide huizen tegelijkertijd gewoond maar dat is toch erg onrustig. Inmiddels ben ik gesetteld in mijn huis aan de hei. Het idee was om het huis in Amsterdam aan te houden en daar regelmatig heen te gaan, maar we komen er in de praktijk eigenlijk nauwelijks. Heel jammer, maar Corona helpt niet mee hierbij. Nu, na dus een paar jaar, wordt het afscheid nemen van het appartement makkelijker en heb ik toch besloten om het te verkopen.
Het is voor mij echt een heerlijk huis geweest waar ik ongeveer 10 jaar met enorm veel plezier heb gewoond. Ik gun dat ook de nieuwe bewoners!

***

Wonderfully light and spacious double upper house of approximately 132 m² located on the second and third floor, with two sunny balconies and a large roof terrace. The characteristic building from 1895 stands on its own ground and offers a fantastic view of the Oosterpark. A popular residential environment near the Beukenplein, the shops of the Linnaeusstraat and the NS Muiderpoort station. All conceivable amenities and cozy catering establishments are nearby.

Details
The communal entrance (which you only share with 40-1) leads to the second floor. Entrance hall, spacious living room with open fireplace and French balcony at the front with a fantastic view of the Oosterpark. At the rear is the dining room and patio doors to the south-facing balcony. You can also reach the balcony from the kitchen at the rear. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as a 5-burner gas stove with oven, stainless steel extractor hood, dishwasher and refrigerator with freezer drawers. In the hall is another toilet and a storage room with the meter cupboard.

The staircase takes you to the third floor. This floor has three bedrooms. At the front is a main bedroom of approximately 20 m² with fitted wardrobes and next to it is a room of approximately 7 m² which currently has a sauna. At the rear is another large bedroom of approximately 18 m², with patio doors to the balcony and access to the bathroom. The bathroom can also be reached from the landing and is equipped with a bath, shower, double sink and a toilet. The central heating boiler hangs in the built-in cupboard on the landing and in the other built-in cupboard is the space for the washing machine and dryer.

The staircase takes you to the sunny roof terrace. This spacious roof terrace of 5.68 x 5.81 meters was built with a permit in 2010 and offers a great view over Amsterdam and the Oosterpark.

Particularities
• Double upper house of approximately 132 m² (measured in accordance with NEN 2580)
• Located on the second and third floor
• Roof terrace of approximately 33 m² and two sunny balconies on the south
• Fireplace in the living room
• Wooden frames with double glazing
• Energy label F
• Service costs are € 166,63 per month
• Small-scale VvE with a multi-year maintenance plan
• Within walking distance of the Oosterpark, Dappermarkt and NS Muiderpoort station
• Located in the middle of bustling Amsterdam East, opposite the Oosterpark
• Characteristic building from 1892 located on its own land

Environment and accessibility
The house is located opposite the Oosterpark and near the Beukenplein and the Linnaeusstraat. The Tropenmuseum, the Dappermarkt and Artis are also nearby. In the vicinity are many catering establishments such as De Biertuin and Louie Louie. Studio K and Kriterion are a few minutes by bike and offer a wide range of films. There is a wide variety of shops in the area, including Linnaeusstraat, Eerste van Swindenstraat, the Oostpoort shopping center and the trendy Javastraat with its special shops and alternative restaurants.

The house is easily accessible by both car and public transport. Near the Ring A-10 and within walking distance of the Muiderpoort station. There are various bus and tram connections in Oosterpark and Linnaeusstraat and you can quickly reach the center of Amsterdam by bike.

Seller tells (see brochure).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.818
Servicekosten
€ 166 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 166,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Inhoud
463 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Sauna

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM S 8184
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig, balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 166,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.