• Verkocht

Woubruggestraat 35 hs 1059 VP Amsterdam Hoofddorppleinbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 56 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 maart 2021
Verkoopdatum
22 april 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

** English text below **

Volledig gerenoveerd, sfeervol en karakteristiek 2-kamerappartement met een heerlijke tuin op het oosten en veel originele details, zoals paneeldeuren en glas-in-lood in deuren en ramen. De woning oogt zeer ruim, mede door de hoge plafonds van bijna drie meter. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 56m2, is gebouwd in 1929, is uitstekend onderhouden. In 2019 is het door de huidige eigenaar helemaal gerenoveerd naar de nieuwste eisen. Het appartement heeft een prachtige oude tuin met een nieuwe schuur (2019).

De woning ligt op eigen grond in Amsterdam Zuid, in de populaire Hoofddorppleinbuurt, vlakbij het Vondelpark en het 'Huis te Vraag' om de hoek, waar je ook heerlijk kunt lopen. Eigenlijk een dorpje: het voormalige Sloten. Vlakbij het Jaagpad, de Schinkel en het Amsterdamse Bos. De Woubruggestraat is een korte, rustige straat. De woning is goed bereikbaar en heeft veel voorzieningen in de zeer nabije omgeving.

Indeling
Via de eigen voordeur kom je in de hal van de woning, met originele dertigerjaren betegeling en glas-in-lood boven de voordeur. In de beide kamers ligt een lichte 6 mm eiken visgraat-parketvloer met een enkele bies. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De nieuwe keuken (2019) is voorzien van Bosch inbouw-apparatuur: inductieplaat, afzuigkap, combi-oven met magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesladen en veel kastruimte. In de keuken is ook de CV-ketel ingebouwd in een maatwerkopbouw voor wasmachine en droger.

Via de keuken (met openslaande deuren) loop je de tuin in.

De tuin heeft een nieuwe schuur (2019). Zon én schaduw in de middag. Er staan mooie bomen (een ruwe iep, twee magnolia's) en een grote (nu) bloeiende camelia (in februari-maart). Maar de passiebloem heeft de strenge vorst van dit jaar waarschijnlijk niet overleefd...

De ruime slaapkamer heeft ook openslaande deuren naar de tuin. De rechterzijde van de slaapkamer is een vaste kastenwand met schuifdeuren en laden. Via de slaapkamer kom je in de badkamer. Deze geheel nieuwe badkamer (2019) heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet. De badkamervloer heeft mooie Portugese tegels elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator. Verder is er nog een grote trapkast aanwezig (tevens meterkast) in de woning.

Bijzonderheden
• 2-kamerappartement van circa 56m² (gemeten conform NEN 2580)
• Eigen grond
• Volledig gerenoveerd in 2019
• Tuin van circa 47m² (incl. schuur) gelegen op het oosten
• Nieuwe schuur van 4,5m²
• Nieuwe keuken en nieuwe badkamer
• Licht eiken visgraatparketvloer in de beide kamers
• HR++ dubbele begazing
• Glas-in-lood gereviseerd (opnieuw in het lood gezet) en (aan de gevelzijde) geïntegreerd in het nieuwe HR++
• Nieuwe rookmelders
• Videobel en internetaansluiting
• Nieuwe rookgasafvoer conform de Amsterdamse regels (2019)
• Kleinschalige en actieve VvE met administratie in eigen beheer
• Nieuwe herbouwwaardetaxatie en opstalverzekering
• De servicekosten bedragen € 120,- per maand*

* Op dit moment wordt er door de eigenaar van de tweede verdieping van de VvE een grondige verbouwing uitgevoerd, die circa medio juni wordt opgeleverd. De definitieve servicekosten worden binnenkort op basis van het nieuwe meerjarenonderhoudsplan definitief vastgesteld, maar zijn nu begroot op € 120,-. In het afgelopen jaar is een nieuwe herbouwwaardetaxatie opgesteld en een passende opstal- en WA-verzekering afgesloten.

Omgeving en bereikbaarheid
De Woubruggestraat is een rustige straat in de Hoofddorppleinbuurt van Amsterdam Zuid. Een gewilde woonomgeving met een ideale ligging ten opzichte van het groen, de winkels, uitgaansgelegenheden en uitvalswegen.

Het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen in de directe omgeving evenals recreatiegebieden het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht in de buurtsupermarkt om de hoek, en in de winkels op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. In de buurt zijn veel leuke restaurants, gezellige cafés en sportvoorzieningen (sportschool Basic Fit aan het einde van de Woubruggestraat).

Zeer goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer (tram en bus) als auto. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en A4. Met de fiets ben je in 10 minuten op het Leidseplein.

***

Completely renovated, attractive and characteristic 2-room apartment with a lovely garden on the east and many original details, such as panel doors and stained glass doors and windows. The house looks very spacious, partly due to the high ceilings of almost three meters. The apartment has a living area of ​​56 m2, was built in 1929 and is well maintained. In 2019 it was completely renovated by the current owner to the latest requirements. The apartment has a beautiful old garden with a new barn (2019).

The house is located on private land in Amsterdam South, in the popular Hoofddorppleinbuurt, near the Vondelpark, Jaagpad, Schinkel and the Amsterdamse Bos. The Woubruggestraat is a short, quiet street. The house is easily accessible and has many amenities in the very near vicinity.

Details
Through the private front door you enter the hall of the house, with original thirties tiling and stained glass above the front door. Both rooms have a light 6 mm oak herringbone parquet floor with a single trim. The living room has an open connection with the kitchen.

The new kitchen (2019) is equipped with Bosch built-in appliances: induction hob, extractor hood, combi oven with microwave, dishwasher, fridge with freezer drawers and plenty of cupboard space. In the kitchen, the central heating boiler is also built into a custom construction for washing machine and dryer.

You enter the garden through the kitchen (with French doors).

The garden has a new shed (2019). Sun and shade in the afternoon. There are beautiful trees (a rough elm, two magnolias) and a large (now) flowering camellia (in February-March). But the passion flower probably did not survive this year's severe frost ...

The spacious bedroom also has patio doors to the garden. The right side of the bedroom is a closet with sliding doors and drawers. You enter the bathroom through the bedroom. This completely new bathroom (2019) has a walk-in shower, double sink and a floating toilet. The bathroom floor has beautiful Portuguese tiles, electric underfloor heating and a towel radiator. There is also a large stair cupboard (also meter cupboard) in the house.

Particularities
• 2-room apartment of approximately 56m² (measured in accordance with NEN 2580)
• Own ground
• Completely renovated in 2019
• Garden of approximately 47m² (including shed) located on the east
• New barn of 4.5m2
• New kitchen and new bathroom
• Light oak herringbone parquet floor in both rooms
• HR ++ double glazing
• Stained glass overhauled (repainted) and integrated (on the facade side) into the new HR ++
• New smoke detectors
• Videobel and internet connection
• New flue gas discharge in accordance with the Amsterdam rules (2019)
• Small-scale and active VvE with in-house administration
• New reconstruction value appraisal and home insurance
• The service costs are € 120 per month *

* At the moment the owner of the second floor of the VvE is carrying out a thorough renovation, which will be completed around mid-June. The final service costs will soon be finalized on the basis of the new multi-year maintenance plan, but are now budgeted at € 120. In the past year, a new rebuilding value appraisal was drawn up and a suitable building and liability insurance was taken out.

Environment and accessibility
The Woubruggestraat is a quiet street in the Hoofddorpplein area of ​​Amsterdam South. A popular residential environment with an ideal location in relation to the greenery, shops, entertainment venues and roads.

The Vondelpark and the Rembrandtpark are in the immediate vicinity, as are recreational areas the Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos. For daily shopping you can visit the neighborhood supermarket around the corner, and the shops on Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg. In the neighborhood are many nice restaurants, cozy cafes and sports facilities (Basic Fit gym at the end of the Woubruggestraat).

Very easily accessible by both public transport (tram and bus) and car. By car you are within a few minutes on the Ring A10 and A4. You can reach Leidseplein in 10 minutes by bike.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.482
Servicekosten
€ 120 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 120,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
56 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
214 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN (N.H.) O 2500
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
47 m² (7,8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 120,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Woubruggestraat 35 hs
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Martin Burger is wel een héle goeie en integere makelaar. Ik heb al een paar hele goeie ervaringen; ook bij ingewikkelde of onvoorziene situaties blijft Martin rustig en klantvriendelijk.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.