• Verkocht

Pretoriusstraat 38 -2 1092 GH Amsterdam Transvaalbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 68 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 april 2021
Verkoopdatum
19 mei 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

NAAR AANLEIDING VAN OVERWELDIGEND AANTAL REACTIES KUNNEN WIJ GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN. TELEFOONTJES EN REACTIES VIA FUNDA NOTEREN WIJ OP DE RESERVELIJST (BEZICHTIGINGEN DIE GEPLAND ZIJN GAAN GEWOON DOOR).

DUE TO AMAZING NUMBER OF REACTIONS WE CANNOT SCHEDULE ANY MORE VIEWS. PHONES AND REACTIONS VIA FUNDA WILL BE REGISTERED AT THE SPARE LIST (VIEWING THAT ARE ALREADY PLANNEND WILL CONTINUE).

UNIEKE KANS: APPARTEMENT VAN CA. 68 M2 MET OP DE ZOLDERETAGE NOG EENS 16 M2 AAN RUIMTE MET EIGEN INGANG OM NAAR WENS TE GEBRUIKEN ALS KANTOOR, LOGEERRUIMTE, TIENER- OF HOBBYKAMER! TOTAAL 84 M2!

In het populaire Amsterdam-Oost staat dit prachtige appartement op de tweede verdieping van een authentiek Amsterdams pand. Stadsdeel Oost heeft het allemaal: de winkels rondom Oostpoort en de Linnaeusstraat/Middenweg maar ook de groenteboer en bakker letterlijk naast de deur, nieuwe hippe winkels/lunchtentjes en eetgelegenheden te over en ook nog eens drie parken om uit te kiezen (Oosterpark, park Frankendael en Flevopark)!

Verder kun je rekenen op hoge plafonds (>2,8m), een lichte woonkamer, ruime woonkeuken, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en twee balkons, met als kers op de taart daarbij nog de multifunctioneel te gebruiken ruimte op de zolderetage met eigen badkamer!

Kom jij dit unieke appartement met eigen ogen bewonderen? Onze makelaar staat voor je klaar.

Tweede verdieping
Welkom in jouw nieuwe appartement aan de Pretoriusstraat 38-2! Je treedt binnen via de entree, die je toegang geeft tot alle ruimtes.

We lopen eerst naar de ruime woonkamer, een open ruimte met vele mogelijkheden. Door de neutrale afwerking met een mooie laminaatvloer en witte wanden is het een perfect blanco canvas, je kunt hier met allerlei interieurstijlen een mooi geheel creëren. De openslaande deuren geven naast de fijne lichtinval ook toegang tot het heerlijke balkon gelegen op het zuiden. Tijdens zomerse dagen zet je deze deuren heerlijk open en haal je buiten naar binnen!

Keuken
Vanuit de hal bereiken we de gezellige en lichte woonkeuken, waar naast de keuken zelf voldoende ruimte is voor een gezellige eettafel. De afwerking is neutraal en de opstelling zorgt voor voldoende berg- en werkruimte. Verder is de keuken voorzien van losse apparatuur, waaronder een SMEG gasfornuis. Ook zijn in deze keuken de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig.
Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede, ruime balkon aan de achterzijde van de woning.

Slapen
Vanuit de hal zijn ook de slaapkamers te bereiken. De grote slaapkamer is zoals verwacht weer netjes afgewerkt met neutrale tinten en grote ramen en gelegen aan de rustige binnentuin-kant. Een van de ramen van de tweede slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van origineel en sfeervol kathedraalglas en glas-in-lood!

Zolderetage
De ruime en lichte kamer op zolder (twee samengetrokken bergingen met een dakraam en een sfeervol halfrond raam met draai-kiepfunctie) is tevens te gebruiken als derde slaapkamer voor bv. een tiener of logés en beschikt over een eigen badkamer met toilet. Door de unieke indeling, met eigen ingang en watervoorziening, is deze bv. ook goed te gebruiken als belasting-aftrekbare werkruimte. De zolderkamer heeft een eigen cv-ketel en alle aansluitingen voor een keukentje zijn reeds aanwezig, om het als geheel zelfstandige studio te kunnen gebruiken. Kortom: mogelijkheden te over!

Badkamers
De moderne badkamer op de tweede etage is een heerlijke plek om even tot rust te komen na een lange werkdag. De ruimte is voorzien van rustige grijs- en wittinten gecombineerd met een bamboe-werkblad, volledig met een nette wastafel, toilet en heerlijk bad met douche. Er is veel praktische bergruimte voor al je douchespullen.

Op de zolderetage bevindt zich een tweede badkamer.

Balkons
Dit appartement is voorzien van twee fijne balkons. Een aan de voorzijde van de woning en een aan de achterzijde. Zo heb je altijd een plekje in de zon of in de schaduw! Op beide balkons is ruimte voor een leuk tuinsetje waar je lekker kan genieten van het buitenleven. Laat de zomer maar komen!

Het betreft betaald parkeren voor de deur, met als handig voordeel dat je met een parkeervergunning ook zonder extra kosten in de parkeergarage bij Oostpoort mag parkeren! Voor meer informatie inzake vergunningensysteem raadpleeg de website van de Gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Prachtig appartement met unieke multifunctioneel te gebruiken zolderkamer!
- Twee balkons;
- Eigen grond;
- Gunstig gelegen in het populaire Oost;
- VVE in eigen beheer met in de planning schilderwerk voorzijde en opknapbeurt trappenhuis;
- In 2007 casco-renovatie uitgevoerd waarbij o.a. het voorgevelmetselwerk inclusief voegen is gerestaureerd, alle kozijnen aan de voorzijde zijn vervangen in originele stijl en dakbedekking vernieuwd;
- Voorkeur vaste notaris Albers en van Tienen;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Omgeving
Dit appartement is gelegen in de Pretoriusstraat met een grote diversiteit aan heerlijke hippe lunchtentjes op loopafstand zoals Bru, Stek en Rumbaba. Daarnaast is er sprake van diverse horeca ontwikkelingen zoals de Biertuin, Bar Bukowsi, Dauphine en het Volkshotel. Eten doe je om de hoek bij Eddy Spaghetti, Michel-Inn, Spaghetteria of aan het Beukenplein met o.a. Maxwell, Smoking Barrels en Thaicoon. Boodschappen doe je in de vele buurtwinkels in de buurt zoals Eriks Delicatessen aan het Beukenplein, Marqt aan de Linnaeusstraat, de Albert Heijn aan de overkant of op de Dappermarkt. Ook shoppen kan in de buurt: aan de Linnaeusstraat en in winkelgebied Oostpoort (met o.a. H&M, Hema, Douglas, etc.)

Voor de hardlopers of liefhebbers van groen; op nog geen 5 minuten hardlopen kun je kiezen tussen het Oosterpark of Landschapspark Frankendael (hier elke laatste zondag van de maand de culinaire “Pure Markt”!). Ook de Amstel is om de hoek voor wandelaars of hardlopers.

Aan de Weesperzijde is het heerlijk relaxen aan het water of op één van de terrasjes. Ook zijn hier diverse roeiverenigingen en het is in de zomer een populaire zwemplek.

Het betreft betaald parkeren voor de deur. Voor meer informatie inzake vergunningensysteem raadpleeg de website van de Gemeente Amsterdam.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.985
Servicekosten
€ 100 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
68 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
16 m²
Inhoud
240 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (2017)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM W 7104
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

KIJCK. makelaars

Bel 0202151337

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.