• Verkocht

Pythagorasstraat 45 1098 EW Amsterdam Middenmeer

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 april 2021
Verkoopdatum
19 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een goed ingedeeld drie dubbel bovenhuis met een eigen entree, twee balkons en een dakterras!
Dit heerlijke appartement is gelegen in de geliefde Watergraafsmeer, waar je de dorpse sfeer kunt proeven, terwijl je alle gemakken van de grote stad zo dichtbij hebt.

INDELING
Eigen entree op de begane grond. De woonverdieping is op de eerste verdieping. Vanuit de hal op de eerste verdieping is er toegang tot de royale L-vormige woonkamer die aan de straatzijde meer dan 5 meter breed is. Aan achterzijde is een eetkamer met een schuifpui naar het balkon. Naast de eetkamer is de keuken gelegen. De keuken is voorzien van een Quooker kraan en enkele inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven en vaatwasser.
Vanuit de hal is een toilet met fonteintje bereikbaar. Hier bevindt zit tevens de trap naar de tweede verdieping.
De hele eerste verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de straatzijde is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan er eentje toegang heeft tot het balkon.
De moderne badkamer is in het midden van de verdieping gesitueerd en is voorzien van een inloop regendouche, een ligbad, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel, een zwevend toilet en vloerverwarming.
Via de trap is de derde verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich nog een extra slaap-/werkkamer met veel opbergruimte. Ook is hier een berging met de CV-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Het zonnige dakterras is vanuit deze kamer bereikbaar en is met vergunning aangelegd in 2013. Dit beschutte dakterras heeft een buitenkraan en biedt bijzonder veel privacy, zodat u hier heerlijk in de zon kunt liggen. Uiteraard is dit ook een zeer fijne plek om te borrelen en te eten.

LOCATIE
De Pythagorasstraat is een mooie straat met brede stoepen, veel bomen, groenstroken en voldoende ruimte om te parkeren. Kinderen hebben hier veel ruimte om buiten te spelen, waardoor de buurt zeer aantrekkelijk is voor jonge gezinnen.
In de Watergraafsmeer zijn verschillende goed aangeschreven scholen en ook is er een goed aanbod van kinderdagopvang en buitenschoolse opvang.
De dagelijkse boodschappen kunt u doen in het winkelcentrum Christiaan Huygensplein of aan de Middenweg. Net iets verder kunt u terecht aan de Linnaeusstraat en in het moderne winkelcentrum Oostpoort. Er zijn verschillende grote supermarkten op loop- of fietsafstand.
Wilt u lekker even wandelen of een rondje hardlopen? Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark zijn ideaal om te bezoeken.
Sportpark Middenmeer biedt verschillende mogelijkheden om te sporten, of u kunt gaan schaatsen op de Jaap Edenbaan.
De Pythagorasstraat is goed te bereiken, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Via de Middenweg rijdt u in enkele minuten de Ring A-10 Oost op, waarna u in no-time op de A1 of de A2 bent.
Bovendien zijn er meerdere tram- en bushaltes op loopafstand en bent u met de fiets in enkele minuten bij treinstations Amsterdam Muiderpoort en Amsterdam Amstel.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpacht die eigendom is van de gemeente Amsterdam.
De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30-11-2052.
De huidige eigenaren hebben onlangs de akte tot overstap eeuwigdurende erfpacht getekend. Vanaf 01-12-2052 zal de erfpachtcanon € 1.915 (+ inflatie) per jaar bedragen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE, genaamd “VvE Pythagorasstraat 43/45 te Amsterdam”, bestaat uit drie leden, namelijk Pythagorasstraat 43-hs, 43-I en 45.
De VvE wordt administratief beheerd door Rappange.
Er wordt jaarlijks door de VvE-leden vergaderd en er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld.
De servicekosten voor dit appartement bedragen € 100,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- drie dubbel bovenhuis met eigen entree
- 115 m² woonoppervlak (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
- 22 m² dakterras met vergunning
- twee balkons: samen 6,4 m²
- 3 slaapkamers op de 2e verdieping
- 1 slaap-/werkkamer op de 3e verdieping
- bouwjaar: 1928
- rustige, kindvriendelijke buurt
- erfpacht afgekocht tot en met 30-11-2052
- kleine VvE met meerjaren onderhoudsplan
- servicekosten € 100,- per maand
- oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.522
Servicekosten
€ 100 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Inhoud
387 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WATERGRAAFSMEER B 4648
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte

Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Geldhof Makelaardij O.G.

Bel 020-6765935

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.