• Verkocht

Leusdenhof 290 1108 DN Amsterdam Nellestein

Uitgelichte kenmerken

  • 74 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juli 2020
Verkoopdatum
24 juli 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Nu te koop! Een prachtig gerenoveerd, zonnig 3-kamer appartement van 74 m² met een balkon op het zuiden, een berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats in de nabijgelegen, afgesloten parkeergarage.
Dit mooi afgewerkte appartement ligt op de 3e verdieping van een appartementencomplex uit 1980 met lift, in de rustige, autovrije woonwijk Nellestein, op steenworp afstand van de Gaasperplas.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond betreedt u de ruime hal waar u de lift kunt nemen naar de 3e verdieping.
Op de 3e verdieping komt u binnen in de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken.
De zonnige woonkamer ligt op het zuiden en is uitgerust met een sfeervolle, ingebouwde bio-ethanol haard en mooie Philips inbouw LED-verlichting in het plafond te bedienen met een app.
Hier bevindt zich een moderne keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combimagnetron.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte balkon van 5 m, welke op het zuiden gelegen is. Vanaf het balkon is er een mooi uitzicht over de groene struiken en bomen in Nellestein.

Naast de woonkamer liggen twee ruime slaapkamers van elk 12 m². De eerste slaapkamer grenst aan het balkon. De tweede slaapkamer is voorzien van een Finse sauna met infraroodlampen, waar je met twee personen in kunt zitten. Zou u ook na een drukke dag even willen ontspannen in de sauna? Hier kan het in uw eigen omgeving!
De moderne badkamer, die maar liefst 8 m² groot is, is ook volledig gemoderniseerd en tot het plafond betegeld met prachtige, Italiaanse, grijze tegels. Deze heerlijke badkamer is uitgerust met een luxe stoomcabine/douche- combinatie van het gerenommeerde merk Cleopatra. Verder is er in deze luxe badkamer een fraai wastafelmeubel, een hoge badkamerkast en een LED-verlichte spiegel.
Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De sfeervolle LED-inbouwverlichting in het plafond maakt het plaatje compleet.
Tenslotte is er in de hal nog een modern, separaat toilet. Deze ruimte is voorzien van prachtige grote Italiaanse tegels, een zwevend toilet en een net fonteinmeubel.

Dit appartement is eind 2016 volledig gerenoveerd en voorzien van een strakke, luxe PVC-vloer.
Dit aantrekkelijke appartement is instap-klaar, dus heeft u geen zin om te gaan verbouwen en wilt u gewoon uw verhuisdozen uitpakken en wonen? Dan is dit een zeer geschikt appartement.
Heeft u nog wel wat bergruimte nodig, dan is er op de begane grond een eigen berging van 4 m² waar u bijvoorbeeld uw fiets of koffers kunt neerzetten.

Parkeerplaats:
In de afgesloten parkeergarage "Leusdenhof" heeft u de beschikking tot een eigen vaste parkeerplaats. Hier zijn tevens parkeerplaatsen voor gasten.
Vanuit de parkeergarage loopt u in vijf minuten naar het appartement.
Als eigenaar van het appartement kunt u een ontheffing aanvragen om met de auto bij het appartement te komen om daar spullen uit of in te laden. Aangezien het een autovrije wijk is mag u zonder vergunning niet door de wijk rijden.
De kosten voor een ontheffing bedragen thans € 100,- per vier jaar. Deze ontheffing is gebonden aan het adres, dus u kunt deze ontheffing ook voor uw gasten gebruiken.

Omgeving:
De rustige wijk Nellestein ligt tussen de Gaasperdammerweg (A9) en de Gaasperplas, naast het Gaasperplas park. Deze groene wijk biedt fantastische mogelijkheden om te wandelen, te fietsen of om een rondje hard te lopen rondom de Gaasperplas. Ook kunt u zwemmen in de Gaasperplas en voor gezinnen met kleine kinderen is binnenspeeltuin Ballorig heel dichtbij.
Aangezien er geen autoverkeer in deze wijk is toegestaan, is deze buurt een ideale plek voor opgroeiende kinderen om buiten te spelen.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum De Kameleon aan de Karspeldreef, bij winkelcentrum Gein of bij winkelcentrum Reigersbos. Alle drie de winkelcentra zijn per fiets binnen 10 minuten bereikbaar.
Tevens bent u met de fiets binnen een kwartiertje bij het UMC locatie AMC, waardoor deze wijk zeer geliefd is onder werknemers van het voormalig AMC.
Metrostation Gaasperplas ligt op ongeveer 10 minuten lopen. Met deze metroverbinding staat u binnen 20 minuten op Amsterdam Centraal-Station.
Met de auto rijdt u binnen enkele minuten via de A9 naar de A1 en de A2. Via de Gooiseweg ben u
ook in no-time in het centrum van de stad. Een betere bereikbaarheid is nauwelijks te bedenken!

Vereniging van Eigenaren:
De VvE, genaamd "VvE Leusdenhof 216-296 te Amsterdam", wordt professioneel beheerd. De servicekosten voor het appartement en de berging samen bedragen € 153,22 per maand.
De parkeerplaats is onderdeel van een andere VvE. Deze is genaamd "VvE Leusdenhof 1 (Parkeergarage)" en wordt eveneens professioneel beheerd. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 27,51 per maand.

Erfpacht:
De erfpacht is afgekocht tot 15 december 2026. Nu gelden de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994.
Voor een indicatie van de erfpachtkosten vanaf 15 december 2026 kunt u meer informatie opvragen bij de verkopend makelaar.

Bijzonderheden:
- prachtig, volledig gerenoveerd 3-kamer appartement
- rustige woonwijk aan de Gaasperplas
- appartementencomplex met lift
- woonoppervlak: 74 m² (volgens NEN2580 meetrapport)
- balkon op het zuiden: 5 m²
- berging op de begane grond: 4 m²
- eigen parkeerplaats in nabijgelegen parkeergarage
- zeer goede bereikbaarheid
- servicekosten voor het appartement en de berging: € 153,22 per maand
- servicekosten voor de parkeerplaats: € 27,51 per maand
- afgekochte erfpacht tot 15 december 2026
- oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.378
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 180,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
74 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
235 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Lift

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011)

Kadastrale gegevens

WEESPERKARSPEL L 6816
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 16-12-2026
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 16-12-2026
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 16-12-2026

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 180,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Forte Makelaars

Bel 020-3459632
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Leusdenhof 290
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact was zeer goed. Goed voor me gezorgd in alle stappen van het proces. Zou forte zeker aanbevelen.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.