• Verkocht

Ruyschstraat 38 hs 1091 CD Amsterdam Weesperzijde

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 1.050.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juli 2020
Verkoopdatum
27 oktober 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

**** The English translation can be found underneath the Dutch text ****

PRACHTIG LUXE AFGEWERKT EN LICHT VIJFKAMER-APPARTEMENT (140m2) VLAK BIJ DE AMSTEL IN HET LEUKSTE STUKJE VAN DE WEESPERZIJDE

HET DUBBELE BENEDENHUIS BESCHIKT OVER 4 SLAAPKAMERS EN EEN GROTE TUIN OP HET ZUIDEN. EN DAT OP EIGEN GROND!

Het appartement is gelegen aan het begin van de Ruyschstraat, tussen de Amstel en de Wibaustraat. De woning heeft een zeer ruime en lichte woonkamer (met in het midden van de woning een mooie luxe open keuken) die via de grote openslaande deuren uitkomt op de achtertuin, waar je bijna de hele dag zon hebt. Het appartement is in 2015 volledig gerenoveerd en sindsdien perfect onderhouden. Het geheel is hoogwaardig met oog voor detail afgewerkt, heeft mooie stalen taats deuren en is voorzien van inbouwspots en andere luxe-accessoires.

INDELING:

Eigen entree op de begane grond van waaruit je de centrale hal bereikt. Deze is vrij ruim en je hebt er dan ook genoeg ruimte voor de garderobe en bijvoorbeeld de kinderwagen(s).

Vanuit de hal, die af te sluiten is met een mooie stalen taatsdeur kom je in de gang die je allereerst langs de study / guest bedroom leidt. Hier zit ook de tweede badkamer met een inloopdouche en een wasbak. Hiernaast is ook het toilet te vinden.

Aan het einde van de gang kom je het woongedeelte binnen. Het eerste dat opvalt is de prachtige keuken met kookeiland, met hoogwaardige inbouwapparatuur van Boretti. Wat dacht je bijvoorbeeld van je eigen wijnkoelkast?

Aan de achterkant van de woning is de zeer ruime woonkamer, waar je een gashaard hebt naast het zitgedeelte. Aan de achterkant heb je de forse tuin op het zuiden, waar een berging is gebouwd zodat je tuinkussens de hele winter droog liggen. Bijna de gehele woonverdieping is voorzien van een luxe houten vloer (visgraat) en overal in de woning is dubbel glas.

Aan de andere kant van de keuken tref je de trap naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde heb je de hoofdslaapkamer met ruime walk-in closet waar ook de wasmachine, droger en CV-ketel in weggewerkt zijn. Via glazen vloerdelen is een speels en licht effect bereikt, waardoor het geheel nog ruimer aanvoelt dan het al is! Naast deze kamer nog een slaapkamer die thans in gebruik is als logeerkamer.

Vanuit deze twee kamers is het plat dak van de uitbouw bereikbaar. Hierop is het mogelijk om een dakterras aan te leggen van ruim 25m2 (vergunning Gemeente is noodzakelijk).

In het midden van de bovenverdieping vinden we de grote badkamer die voorzien is van een groot vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en het tweede toilet.

Aan de voorzijde van deze verdieping is de 4e slaapkamer gesitueerd.

OMGEVING:

Het appartement is gelegen in een levendige buurt dat veel te bieden heeft. Op loopafstand bevindt zich een breed aanbod van winkels o.a. bakkerij Hartog’s Volkoren en de Albert Heijn, gezellige eetgelegenheden zoals de The Breakfast Club, Bagels & Beans, Ysbreker, Loetje, het Volkshotel en Restaurant C.

Ook de Amstel, het Oosterpark, de Pijp, het Tropenmuseum en stadsdierentuin Artis liggen in de directe omgeving.
De bereikbaarheid is zowel per auto alsook met het openbaar vervoer uitstekend. Binnen enkele minuten bent u op de Ring A10 en treinstation Amstel. Diverse tram-, bus- en metrohaltes (Wibautstraat en Weesperplein) zijn op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN:

- 140m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- EIGEN GROND!
- Geheel gerenoveerd in 2015
- Zonnige tuin op het Zuiden
- Hoogwaardig en luxe verbouwd
- Voorzien van inbouwspots en dimmers
- Gashaard
- Actieve en gezonde VVE
- Servicekosten bedragen € 140,- per maand
- Beschikbaar in overleg / kan snel
- 4 Slaapkamers
- Dubbel glas
- Mogelijkheid tot aanleggen dakterras
- Voorbehoud gunning verkoper
- niet-bewonersclausule is van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

********************

BEAUTIFUL AND LUXURY FINISHED BRIGHT FIVE-ROOM APARTMENT (140m2) NEAR THE AMSTEL RIVER IN THE BEST PIECE OF WEESPERZIJDE AREA

THE DOUBLE GROUND FLOOR APARTMENT FEATURES 4 BEDROOMS AND A LARGE GARDEN FACING SOUTH. LOCATED ON FREEHOLD LAND (NO LEASEHOLD)!

The apartment is located at the beginning of Ruyschstraat, between the Amstel River and Wibaustraat. The house has a very spacious and bright living room (with a beautiful luxury open kitchen in the middle of the house) that opens out into the backyard through large French doors, where one can enjoy the sun almost all day. The apartment was completely renovated in 2015 and has been perfectly maintained ever since. The finishings are of a high-quality with an eye for detail, has beautiful steel pivot doors and is equipped with recessed spotlights and other luxury accessories.

LAYOUT:

Private entrance at street level into the central hall. The entrance area is quite spacious and you have enough space for your wardrobe and, for example, a stroller.

From the hall, which can be closed with a beautiful steel pivot door, you enter the hallway that first leads you past the study / guest bedroom. This bedroom features an ensuite bathroom with a walk-in shower and a sink. The guest toilet is located next to it.

At the end of the hallway one enters the living area. The first thing you notice is the beautiful kitchen with kitchen island, equipped with high-quality built-in appliances from Boretti. How about your own wine fridge, for example?

At the back of the house is the very spacious living room, where you have a gas fireplace next to the seating area. At the back you have the large garden facing south, where a storage room has been built to keep your garden equipment/cushions dry all winter. Almost the entire living floor features a luxurious wooden floor (herringbone) and
there is double glazing throughout the house.

On the other side of the kitchen you will find the stairs to the first floor.

At the quiet rear, you find the main bedroom with a spacious walk-in closet in which the washing machine, dryer and boiler are neatly concealed. A playful and light effect has been achieved via glass floorboards, making the whole feel even more spacious than it already is! In addition to this room, another bedroom that is currently used as a guest room.

The flat roof of the extension is accessible from these two rooms. It is possible to build a roof terrace of more than 25m2 (permission from the Municipality is required).

In the middle of the upper floor we find the large bathroom with a large freestanding bath tub, a walk-in shower, a double sink and the second toilet.

The 4th bedroom is located at the front of this floor.

LOCATION:

The apartment is located in a lively area that has a lot to offer. Within walking distance there is a wide range of shops including bakery Hartog's Volkoren and Albert Heijn, cozy eateries such as The Breakfast Club, Bagels & Beans, Ysbreker, Loetje, the Volkshotel and Restaurant C.

The Amstel River, Oosterpark, the Pijp, the Tropenmuseum and Artis city zoo are also in the immediate vicinity.
The accessibility is excellent both by car and by public transport. Within a few minutes you are on the Ring A10 and at Amstel train station. Several tram, bus and metro stops (Wibautstraat and Weesperplein) are within walking distance.

PARTICULARITIES:

- 140m2 (NEN2580 measurement report available)
- FREEHOLD!
- Completely renovated in 2015
- Sunny garden on the South
- High-quality and luxuriously renovated
- Equipped with recessed spotlights and dimmers
- Gas fireplace
- Active and healthy HOA
- Monthly service costs € 140,-
- Available in consultation / can be done quickly
- 4 bedrooms
- Double glazing
- Possibility to construct a roof terrace
- non-residential clause applies

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.500
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 140,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1888

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Inhoud
416 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM S 9167
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
35 m² (0,07 meter diep en 0,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Von Poll Real Estate

Bel 020-2159988

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Engel & Völkers Amsterdam Centrum

Bel 020-2622118
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Ruyschstraat 38 hs
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De communicatie met Max was erg makkelijk en informeel, wat een plezierig en laagdrempelig contact gaf. Het huis dankzij zijn deskundigheid onder de vraagprijs gekregen. We zijn ook erg tevreden over zijn proactieve houding waarbij hij bijvoorbeeld zelf voorstelde een notaris te zoeken die nog wel in persoon het contract met ons doornam. Wel enkele keren wat onduidelijkheid voor ons, zoals een taxateur die door Max geregeld was waar we pas achteraf achter kwamen hoe duur deze was, maar dit ging om kleine dingen.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.