Van Nijenrodeweg 374 1082 HE Amsterdam Buitenveldert-West

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Please find English version below.

Heerlijk licht appartement ca. 89 m² (NEN2580) gelegen op de derde verdieping met zonnig balkon. Gelegen in Buitenveldert aan een rustige, boomrijke straat op fietsafstand van de Zuidas en Amsterdamse Bos. De Van Nijenrodeweg ligt op de grens van Amsterdam en Amstelveen.

INDELING
Het appartement is gelegen op de derde verdieping welke te bereiken is met de lift. Entree/hal met garderobe en toegang naar lichte, royale woonkamer met balkon Zuid met fraai uitzicht over groen. De aparte keuken heeft toegang tot klein balkon en is modern en voorzien van gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en inbouw koel/vriescombinatie. Er zijn 2 slaapkamers waarvan 1 hele ruime slaapkamer aan de voorzijde met kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft in een berging aansluiting voor was- en droog machine. De ruime badkamer is v.v. ligbad, moderne douche, wastafelmeubel en geiser voor het warme water.
Op de begane grond bevindt zich een berging van circa 6 m2.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
De woning bevindt zich in een buurt met veel gezinswoningen en ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar centrum Amsterdam en station Zuid en de diverse uitvalswegen o.a. richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Het Gijsbrecht van Amstelpark en vooral het Amsterdamse Bos liggen op loopafstand, evenals de Vrije Universiteit Amsterdam. Schoolvoorzieningen (zowel lager, als middelbaar onderwijs) zijn op loopafstand. Dit geldt eveneens voor internationale scholen (o.a British School, Amsterdam International Community School en Amity International School).
Het Stadshart in Amstelveen en het Gelderlandplein zijn de twee luxueuze winkelcentra, welke goed bereikbaar zijn met openbaar vervoer, fiets of auto.
Recreëren, sporten en ontspanning is mogelijk in bijvoorbeeld het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en de diverse sportverenigingen in de buurt (hockey, voetbal, manege, tennis, roeien etc.).

EIGENDOM VAN DE GROND:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 januari 2039. De vaste canon voor het appartement bedraagt thans € 118,43 per jaar. Na de herzieningsdatum van 15 januari 2039 is de canon eeuwigdurend vastgezet, waarbij de eeuwigdurende canon bij overstap is vastgesteld op € 431,67 per jaar (met indexatie).

Vereniging van Eigenaren:
Het appartement en de berging maken onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VVE “Van Leyenbergh IV”) welke wordt beheerd door VVE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 233,34 per maand. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 62,69.

BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar 1967.
* Totale oppervlakte 89 m² (NEN 2580).
* Balkon op het Zuiden.
* verwarming middels stadsverwarming.
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Gelegen in een groene omgeving.
* Parkeren via vergunningstelsel.

OPLEVERING:
Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

English version:
***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Wonderfully light apartment approx. 89 m² (NEN2580) located on the third floor with a sunny balcony. Located in Buitenveldert on a quiet, tree-lined street within cycling distance of the Zuidas and Amsterdamse Bos. The Van Nijenrodeweg is located on the border of Amsterdam and Amstelveen.

LAYOUT
The apartment is located on the third floor which can be reached by elevator. Entrance/hall with cloakroom and access to bright, spacious living room with south-facing balcony with a beautiful view of greenery. The separate kitchen has access to a small balcony and is modern and equipped with a gas hob with extractor hood, dishwasher, combi oven / microwave and built-in fridge / freezer. There are 2 bedrooms, 1 very spacious bedroom at the front with cupboard space. The second bedroom is located at the rear and has a connection for washing machine and dryer in a storage room. The spacious bathroom has a bath, modern shower, washbasin and geyser for hot water.
On the ground floor there is a storage room of approximately 6 m2.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY:
The house is located in a neighborhood with many family homes and is convenient for public transport to the center of Amsterdam and South station and the various roads to Schiphol, Haarlem and Utrecht, among others. The Gijsbrecht van Amstelpark and especially the Amsterdamse Bos are within walking distance, as is the Vrije Universiteit Amsterdam. School facilities (both primary and secondary education) are within walking distance. This also applies to international schools (including British School, Amsterdam International Community School and Amity International School).
The Stadshart in Amstelveen and the Gelderlandplein are the two luxurious shopping centers, which are easily accessible by public transport, bicycle or car.
Recreation, sports and relaxation is possible in, for example, the Amsterdamse Bos, the Amstelpark and the various sports clubs in the area (hockey, football, riding school, tennis, rowing, etc.).

OWNERSHIP OF THE LAND:
The apartment is located on leasehold land. General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply. The current period runs until January 15, 2039. The fixed rent for the apartment is currently € 118.43 per year. After the revision date of January 15, 2039, the canon has been fixed in perpetuity, whereby the perpetual canon has been set at € 431.67 per year (with indexation) upon switching.

Owners Association:
The apartment and the storage room are part of an active Owners Association (VVE “Van Leyenbergh IV”) which is managed by VVE Beheer Amsterdam. The service costs are € 233.34 per month. The advance payment for the heating costs is € 62.69.

PARTICULARITIES:
* Built in 1967.
* Total area 89 m² (NEN 2580).
* South-facing balcony.
* Plastic frames with double glazing.
* Located in a green environment.
* Parking via permit system.

DELIVERY:
Acceptance in current condition, empty and vacated. The delivery will take place in further consultation.

NOTARY AND DELIVERY:
The deed of sale must be drawn up at a notary's office within the Notarial Ring Amsterdam/Amstelveen within 5 working days after oral agreement.
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are in accordance with the Measurement Instruction.

Explanation clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.