Valeriusstraat 231 -hs 1075 GA Amsterdam Willemspark

UITSTEKEND INGEDEELD EN GOED AFGEWERKT DUBBEL BENEDENHUIS VAN 137 M2 (BVO 184 M2) MET EEN SERENE UITSTRALING, HOGE PLAFONDS EN EEN TUIN OP HET ZUIDEN. DE WONING IS VOORZIEN VAN VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN GOEDE KELDER. GELEGEN OP EIGEN GROND IN OUD-ZUID NABIJ DE GEZELLIGE CORNELIS SCHUYTSTRAAT EN HET WELBEKENDE VONDELPARK.

Deze gezinswoning is gesitueerd op de begane grond en eerste verdieping van een pand gebouwd in 1914 op eigen grond. Dit benedenhuis beschikt naast de twee volwaardige verdiepingen tevens over een goede kelder gesitueerd over de gehele lengte van de woning.

Bijzonder te noemen is de hoogte op beide verdiepingen evenals de plafondhoge raampartijen met openslaande deuren naar de ruime tuin op het zuiden. Daarbij beschikt de woning over een riante doorzonwoonkamer met een luxe open keuken, vier slaapkamers en twee stijlvolle badkamers.

De VvE genaamd Valeriusstraat 231 beslaat drie leden en is thans slapende. Voorkomende kosten worden ad hoc en naar rato betaald.

INDELING
Via de eigen entree met tochtportaal komt men in de ruime hal voorzien van een riante spiegelwand en garderobe en met openslaande deuren naar de doorzonwoonkamer. Deze lichte verdieping heeft het zitgedeelte aan de voorzijde en een riante woonkeuken aan de achterzijde. De eetkamer beschikt over een originele schouw met openslaande deuren naar de tuin.

De keuken is ruim van opzet en is uitgevoerd met off white kasten en lades met een klassieke RVS greep en een donker natuurstenen aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een eigen toegang tot de tuin.

De tuin heeft een oppervlakte van ca. 51 m2, is geheel betegeld en is op het zuiden gelegen.

De hal is voorzien van een separaat toilet, de trap naar bovengelegen slaapverdieping en toegang tot de kelder.

De eerste verdieping biedt maar liefst vier goede slaapkamers waarvan twee van ruim formaat. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon met zicht op de tuin en biedt toegang tot de eerste badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een zandkleurige vloertegel in combinatie met een zand – en witte wandtegel. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en de wasmachine – en drogeraansluiting.

De tweede badkamer is vanaf de overloop te bereiken en is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Voorts is op de overloop nog een separaat toilet gelegen.

De kelder heeft een hoogte van 1.53m en is over de gehele lengte van de woning gesitueerd. De kelder is nog voorzien van de c.v. opstelling.

De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken houten vloer, dubbel glas en inbouwverlichting.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een toplocatie in een rustig gedeelte van (Oud-) Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, de Amstelveenseweg, het Hoofddorpplein en de Stadionbuurt. De buurt zelf is kindvriendelijk en gemoedelijk te noemen en is volop voorzien van trendy cafés en restaurants evenals tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen. Tevens bevinden zich diverse speciaalzaken nabij evenals voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en diverse culturele uitgaansgelegenheden (De Hallen, het Rijksmuseum en het Concertgebouw). Openbaar vervoer is direct te bereiken (o.a. Haarlemmermeerstation) en er is een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 9 november 2022, vergunningsgebied Zuid 8.1).

BIJZONDERHEDEN
- Licht, modern en sfeervol dubbel benedenhuis van 137 m2
- Zonnige tuin op het zuiden, groot 51 m2
- Hoge plafonds
- Vier goede slaapkamers
- Luxe woonkeuken
- Twee stijlvolle badkamers op eerste verdieping
- Gelegen op eigen grond
- Slapende VvE
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde
NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.