Beethovenstraat 188 +190-2 1077 JX Amsterdam Prinses Irenebuurt e.o.

BEETHOVENSTRAAT 190-2 en 188-2

Op schitterende locatie in Amsterdam-Zuid gelegen appartement bestaande uit een driekamerappartement (met huisnummer 190-2) en een separate studio (met huisnummer 188-2). Dit royale appartement van ca. 161 m2 is gelegen op de tweede verdieping van de luxe Pentaflat aan het rustige gedeelte van de Beethovenstraat, op loopafstand van de vele winkels, restaurants, het Beatrixpark, openbaar vervoersvoorzieningen en de ZuidAs.

Het appartement bestaat uit een appartement (ca. 132 m2) en studio-appartement (ca. 29 m2) met eigen pantry en badkamer. De studio is gemakkelijk bij het appartement te betrekken door een deur te plaatsen of een wand te verwijderen, dit is elders in het complex meermaals gedaan. De studio kan vanzelfsprekend ook in diens huidige vorm worden gebruikt voor diverse doeleinden: bijvoorbeeld als separate kantoorruimte, "kangoeroewoning" voor kind of familie, logeerkamer of woonvertrekken voor au-pair of verpleger.

Het complex heeft een fraai aangelegde binnentuin (door tuinarchitect Mien Ruys ontworpen) die door de bewoners mag worden gebruikt. Het gebouw kent ook meerdere logeervertrekken op de begane grond, waar gasten van de bewoners (na reservering bij de VvE) tegen betaling kunnen logeren.

NOTA BENE: ER IS BINNEN DE VVE EEN GEGADIGDE VOOR HET STUDIO-APPARTEMENT. INDIEN GEWENST KAN DEZE DIRECT BINNEN DE VVE WORDEN DOORVERKOCHT.

BEGANE GROND:
Gemeenschappelijke entree, bellentableau, hal, lift, logeervertrekken en berging.

TWEEDE VERDIEPING:
Entree, vestibule met garderobe en meterkast, ruime hal, keuken met balkon (Noord) en bijkeuken met wasmachineaansluiting, separaat toilet met fontein, badkamer met ligbad, toilet en wastafel, master bedroom, royale woonkamer met houthaard en veel lichtinval, eetkamer met balkon op het Zuiden.

Via de centrale hal in het trappenhuis is het ‘studioappartement’ bereikbaar. Alhier ligt de tweede slaapkamer, eigen badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel, en eigen keuken.

De studio is indien wenselijk gemakkelijk bij het hoofdappartement te betrekken na voorafgaande toestemming van de VvE.

BIJZONDERHEDEN:

- Erfpachtcanon (eeuwigdurend € 316,74 per jaar tot einde tijdvak, vanaf 16 oktober 2034 € 1.603,42 per jaar (jaarlijkse indexeringen toegepast))
- Servicekosten (€ 593,86 per maand)
- Voorschot stookkosten (€ 191,67 per maand)
- Actieve en professioneel beheerde VvE
- Lift aanwezig
- Studio-appartement (bv. ideaal voor au-pair)
- Twee balkons
- Rustig en beschut gelegen, middenin de stad
- De VvE heeft op begane grond meerdere logeerkamers voor gasten van bewoners
- Bij beschikbaar komen garage in complex, wordt deze eerst aan bewoners aangeboden

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

BEETHOVENSTRAAT 190-2 and 188-2

Apartment located at a beautiful location in Amsterdam South, consisting of a three-room apartment (with number 190-2) and a separate studio (with number 188-2). This spacious apartment of approx. 161 m2 is located on the second floor of the luxurious Pentaflat on the quiet part of the Beethovenstraat, within walking distance of the many shops, restaurants, the Beatrixpark, public transport facilities and the ZuidAs.

The listing consists of an apartment (approx. 132 m2) and a studio apartment (approx. 29 m2) with its own pantry and bathroom. The studio can easily be integrated into the apartment by placing a door or removing a wall, which has been done succesfully in other apartments in the complex.

The complex has a beautifully landscaped courtyard (designed by landscape architect Mien Ruys) which can be freely used by the residents. The building also has several guest rooms on the ground floor, where guests of the residents (after reservation at the VvE) can stay.

PLEASE NOTE: THERE IS INTEREST IN THE STUDIOAPARTMENT WITHIN THE VVE. IF DESIRED THE STUDIOAPARTMENT CAN BE SOLD DIRECTLY WITHIN THE VVE.

GROUND FLOOR:
Communal entrance, doorbells, hall, elevator, guest rooms and storage room.

SECOND FLOOR:
Entrance, vestibule with wardrobe and technical closet, spacious hall, kitchen with small balcony (North) and utility room with washing machine, separate toilet with fountain, bathroom with bath, toilet and sink, master bedroom, spacious living room with wood fireplace and lots of light, dining room with balcony on South.

The 'studio apartment' is accessible via the central hall in the stairwell. Here you'll find the second bedroom, private bathroom with shower, toilet and washbasin, and its own pantrykitchen.

If desired, the studio can easily be included in the main apartment after prior permission from the VvE. The studio could easily be used in it's current form however, as an ideal place to stay for the nanny for instance, or as separate home-office.

PARTICULARITIES:

- Annual ground lease payments
- Service costs (€ 593.86 per month)
- Advance heating costs (€ 191.67 per month)
- Active and professionally managed VvE
- Elevator
- Studio apartment (ideal for au pair)
- Two balconies
- Quiet and sheltered location, in the middle of the city
- The VvE has several guest rooms on the ground floor for residents' guests
- When a garage in the complex becomes available, it will first be offered to residents