• Verkocht

Badhuiskade 163 1031 KV Amsterdam Overhoeks

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 825.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 januari 2023
Verkoopdatum
20 februari 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

WAAN-ZIN-NIG appartement van 110 m2 op de 12e met terras van 13 m2. Met een fenomenaal uitzicht op het aan te leggen Schegpark, Amsterdam Noord, de Oostelijk Eilanden en het water vanuit grote verdiepingshoge ramen.

Als je wilt kiezen of als je met vrienden dichtbij elkaar wilt wonen, dan hebben we goed nieuws voor je. Ook Badhuiskade 145 (een vergelijkbaar appartement direct hieronder gelegen) is te koop via ons kantoor. We leiden je graag rond in beide appartementen.

Het toekomstige Schegpark wordt een park voor bewoners, met groene terrassen voor gras, bollen en bomen. In het midden komt een grasveld met ruimte voor voetballen, luieren en picknicken. Op de begane grond van BOLD wordt spoedig een Albert Heijn XL geopend. De entree zal liggen aan het Schegpark.

Een woning die gasloos en toekomstbestendig is. Een gebouw met een hypermodern energiesysteem, dat garant staat voor een laag energieverbruik.

Gelegen in de gloednieuwe en ‘state-of-the-art’ woontoren BOLD met privé parkeerplaats en fietsenstallingsplaatsen (5 toegewezen privé plaatsen in de stalling) in de ondergelegen parkeergarage. Ook is er een gemeenschappelijk gedeelte waar bakfietsen, motorfietsen en scooters kunnen staan.

Het appartement is stijlvol en warm afgebouwd en voorzien van een luxe keuken met kookeiland, twee royale slaapkamers, grote inloopkast, een luxe royale badkamer en een mooie houtlook PVC vloer.

Bij de entree is ruimte voor een garderobe en is er toegang tot het toilet (met automatisch licht bij betreden).

De grote woonkamer met (open) keuken heeft verdiepingshoge deuren, die toegang geven tot het terras van 13 m2. ‘s Zomers in de avond geniet je hier van de zonsondergang.

Het uitzicht, dat blijft de hele dag en de hele nacht door adembenemend mooi met Amsterdam en het water aan je voeten.

De woonkamer is royaal met een zitgedeelte en eettafelopstelling. De keuken biedt zeer veel bergruimte en is voorzien van een Quooker, (stoom)oven en een magnetron oven combinatie, een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, grote koelkast en vriezer. Alle apparatuur is van Siemens (Studioline).

De twee inpandige bergingen met de nodige installaties voor het bijzondere klimaatsysteem en de aansluiting voor de wasmachine en -droger, bieden veel extra ruimte.

De luxe afgewerkte badkamer heeft een wastafelmeubel met een grote, luxe, verlichte spiegel (dimbaar én verwarmd) , een inloopdouche met rainshower, een ligbad en een tweede toilet. Het sanitair is van Villeroy & Boch.

Tussen de badkamer en de hoofdslaapkamer is een grote walk-in-closet met aan twee zijden een ingebouwde kastenwand (ter overname).

De forse hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer. Beide slaapkamers hebben ramen van vloer tot plafond. Ook bevatten beide slaapkamers op maat gemaakte verduisterende duettes (deze zijn ter overname). De tweede slaapkamer heeft een deur naar het terras.

Luxe
De luxe van BOLD is direct zichtbaar bij de entree met een fraaie wand met postvakken en Bringme boxen. Verwacht je een pakket dan kan dat hier altijd en veilig worden afgeleverd. Ook is er een huismeester aanwezig.

De entree voorziet in een warme ontvangst. De woontoren heeft 3 snelle liften naar boven én naar de dubbel-laags parkeerkelder. De parkeerplaats is riant (ruimer dan gemiddelde parkeerplek) en bevindt zich op een gunstige locatie in de parkeerkelder. De fietsen kun je parkeren in je eigen fietsenrekken in de parkeerkelder (5 toegewezen privé plaatsen in de stalling).

Duurzaam
BOLD is in eind 2021 opgeleverd en daarmee heb je de voordelen van een hagelnieuwe woning zonder lange bouwtijd. BOLD is vanwege een bijzonder energie- en klimaatsysteem bovendien een extreem duurzaam gebouw. Een energiezuiniger gebouw van deze hoogte is nog niet eerder gebouwd in Nederland en daarmee zet BOLD de toon voor de toekomst.

Het duurzame energie- en klimaatsysteem voorziet in vloerverwarming en -koeling, ventilatie, tapwater en duurzame stroom. Er wordt gebruik gemaakt van warmtepompen (WKO) en warmte terugwin units (WTW). Daarnaast heeft de toren niet alleen op het dak, maar ook aan de gevels geïntegreerde zonnepanelen, die appartementen én de centrale voorzieningen voorzien van stroom.

Alle apparatuur voor de verwarming, koeling, ventilatie, tapwater en duurzame stroom wordt gehuurd van NextNRG voor circa € 170,73 maand (inclusief onderhoud). Het appartement is gekoppeld aan zonnepanelen voor eigen gebruik, verkoper heeft het afgelopen jaar een bedrag van circa € 1.027,-- terug ontvangen van de elektriciteitsleverancier.

Vele extra’s
Op de derde tot en met vijfde verdieping zijn extra voorzieningen, die het leven in BOLD nog aangenamer maken. Er is een huismeester, een rijk uitgeruste gym met sauna en doucheruimtes, een eigen bioscoop- of theaterzaal met een weg te schuiven tribune en kitchenette. Er zijn aparte ruimtes met klimaatkasten voor wijnen te reserveren. Daarnaast kun je voor logees een van de drie luxe uitgeruste gastenkamers boeken.

Overhoeks aan het IJ
Dit appartement ligt in het vernieuwde Overhoeks, pal tegenover het Centraal Station, aan de andere kant van het IJ.

Overhoeks is in de afgelopen jaren een luxe en gewilde plek om te wonen geworden. En bovendien een plek waar je kunt eten, dansen of cultuur kunt opsnuiven in en rond de A’DAM Toren, de Tolhuistuin en het EYE Filmmuseum.

Je kunt er ’s zomers genieten van Amsterdam op een van de vele terrassen langs het IJ. Of je kunt gewoon ergens neerstrijken in het Overhoekspark en – over een tijdje – in het Schegpark aan de voet van BOLD.

Bereikbaar
Overhoeks is uitstekend bereikbaar zowel met de auto, de fiets of met het openbaar vervoer (inclusief de pont). Even de Badhuiskade aflopen of fietsen, het bruggetje over en je staat op de pont naar de overkant. De metrohalte van de Noord/Zuidlijn is even verderop, bij het Noorderpark. Je bent dus in een mum van tijd elders in de stad of op de Zuidas.

De auto kan worden geparkeerd op de ruim bemeten parkeerplaats onder het gebouw. Met de auto zit je via de Johan van Hasselt- en Leeuwarderweg zo in de stad of op de Ring A10.

Bijzonderheden:
- Luxe appartement met schitterend uitzicht op de 12e etage met geweldig terras.
- Prachtig uitzicht over de stad en het water vanuit verdiepingshoge ramen.
- Avondzon in de zomer.
- Woonoppervlakte 110 m2, oppervlakte terras 13 m2.
- Vraagprijs € 825.000,-- exclusief parkeerplaats.
- Vraagprijs € 880.000,-- inclusief parkeerplaats.
- Vloerverwarming en -koeling.
- PVC vloer in een houten look (eiken).
- Keuken van Schüller.
- Luxe sanitair.
- Energiezuinig gebouw, energielabel A+++.
- 3 liften, technische snufjes, Bringme boxen.
- Gebouw met huismeester, residents only gym, sauna, theater-/feestzaal, gastenkamers en wijnkasten.
- Eigen, ruim bemeten parkeerplaats direct naast lift.
- De VvE bereidt aanleg van laadpalen in de parkeerkelder voor.
- Inpandige fietsenstalling voor 5 fietsen.
- Maandelijkse VvE-kosten appartement € 211,26 en parkeerplaats € 64,49.
- Huur NextNRG (klimaatsysteem) is maandelijks € 170,73.
- Het appartement is gekoppeld aan zonnepanelen voor eigen gebruik, verkoper heeft het afgelopen jaar een bedrag van circa € 1.027,-- terug ontvangen van de elektriciteitsleverancier.
- De jaarlijkse canon bedraagt € 3.633,12 voor de woning (fiscaal aftrekbaar, indien hoofdverblijf).
- De canon voor de parkeerplaats is vooruitbetaald tot en met 30 november 2067.
- Verkoper heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de gunstige voorwaarden en is in afwachting van een aanbieding.
- Oplevering in overleg.
- Ook Badhuiskade 145 (een vergelijkbaar appartement direct hieronder gelegen) is te koop via ons kantoor. We leiden je graag rond in beide appartementen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor. We heten je van hare welkom.

De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 825.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 7.500
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 211,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
13e woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie, lift, sauna en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte en centrale voorziening

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM K 10755
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2067)
Lasten
€ 3.633 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 211,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-2002000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.