Westerdok 384 1013 BH Amsterdam Haarlemmerbuurt

*MODERN EN RUIM DRIEKAMERAPPARTEMENT MET WAANZINNIG UITZICHT OVER HET WESTERDOK. COMFORTABEL, ENERGIEZUIING EN RUSTIG WONEN OP LOOPAFSTAND VAN DE OUDE BINNENSTAD*

Dit modern afgewerkte driekamerappartement (106m2) bevindt zich op de tweede etage van een fraai vormgegeven complex met lift aan het Westerdok. In de woning is er via de gevelbrede en plafondhoge ramen in de woonkamer een fantastisch uitzicht op het brede water en de boten in het Westerdok, alsmede richting het Bickerseiland.

De woning beschikt onder andere over een riante woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een grote inpandige berging/werkruimte, luxe badkamer en een separaat toilet. Van de zon genieten kan op het overdekte terras. Dankzij de terrasverwarming is het hier ook in het voor- en naseizoen heerlijk genieten!
In de kelder van het complex bevindt zich een grote, afzonderlijke parkeerbox die naast het stallen van uw auto ook genoeg ruimte biedt voor de opslag van allerhande spullen.

De woning kent een modern afwerkingsniveau en is voorzien van een lichtgrijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De hoogglans witte hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en bovendien is er op het stenen aanrechtblad veel werkruimte. De neutraal betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad en dubbele wastafel. In de hoofdslaapkamer bevindt zich een vaste kastenwand en tenslotte zijn de grote ramen in de woonkamer zijn voorzien van elektrische zonweringen aan de buitenzijde.

Omgeving: Wél de lusten maar niet de lasten van Amsterdam? Welkom op het Westerdok! Heerlijk rustig wonen enerzijds en binnen enkele minuten lopen in onder andere de Haarlemmerstraat, de Jordaan en de Grachtengordel anderzijds. Alle gezelligheid en een enorm aanbod aan horeca vindt u daar. De woning ligt eveneens bijzonder gunstig ten opzichte van zowel uitvalswegen als openbaar vervoer. Uw auto parkeert u comfortabel in de onder het complex gelegen ruime parkeergarage waar zich een privé parkeerbox bevindt.

Voor een overzicht van de exacte indeling van het appartement verwijzen we u naar de plattegronden.

Algemeen:
-Bouwjaar 2008;
-Gemeentelijke erfpacht. Canon afgekocht tot 15 november 2055 en de huidige eigenaren hebben de overstap naar
eeuwigdurende erfpacht reeds notarieel vastgelegd. Na genoemde datum is de jaarlijkse canon voor de woning €
2.116,81 en voor de parkeerbox € 300,45. Dit is exclusief jaarlijkse inflatiecorrectie vanaf ondertekenen akte;
-De woning maakt een 104/3195e Aandeel uit in de VVE “Morgenster/Pallas”. De parkeerbox heeft een 16/4426e
aandeel in de VVE “Parkeergarage van het complex VOC cour”. Beide VVE’s worden professioneel beheerd door
Newomij VVE Beheer en beschikken over een solide onderhoudsbegroting en een ruime kasreserve.
-Maandelijks voorschot servicekosten voor het appartement € 272,-- en voor de parkeerbox € 46,--;
-Energielabel A+, vloerverwarming, HR++ glas, verwarming middels individuele HR-CV ketel (bouwjaar 2019), WTW
installatie;
-Rustig wonen op steenworp afstand van de levendige binnenstad;
-Weergaloos uitzicht op het Westerdok en toch veel privacy dankzij de ligging op de tweede etage. Geen hinderlijke
inkijk van nabije overburen.
-De parkeerbox is niet bij de vraagprijs inbegrepen. De vraagprijs voor de parkeerbox bedraagt € 90.000,-- kosten
koper;
-Oplevering: per direct;
-Er is pas overeenstemming zodra zowel verkoper als koper de koopakte heeft ondertekend;
-Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd
op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten
toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het
uitvoeren van een meting;

*MODERN AND SPACIOUS TWO BEDROOM-ROOM APARTMENT WITH AMAZING VIEWS OVER THE WESTERDOK. COMFORTABLE, ENERGY EFFICIENT AND QUIET LIVING WITHIN WALKING DISTANCE OF THE OLD CITY CENTER*

This modernly finished two bedroom apartment (106m2) is located on the second floor of a beautifully designed complex with an elevator on the Westerdok. In the house there is a fantastic view via the facade-wide and ceiling-high windows over the wide canal and the boats in the Westerdok, as well as towards the Bickerseiland.

The apartment has a spacious living room with open kitchen, two bedrooms, a large indoor storage / work space, luxurious bathroom and a separate toilet. You can enjoy the sun on the covered terrace. Thanks to the terrace heating, it is also a comfy spot in the spring and autumn season!
In the basement of the complex there is a large, separate parking box that, in addition to parking your car, also offers enough space for the storage of all kinds of things.

The house has a modern finish and is equipped with a light gray tiled floor with comfortable underfloor heating. The high-gloss white corner kitchen is equipped with various built-in appliances and there is also a lot of workspace on the stone counter top. The neutrally tiled bathroom has a shower, bath and double sink. In the master bedroom there is a fixed wardrobe and finally the large windows in the living room are equipped with electric blinds on the outside.

Surroundings: Do you want the benefits but not the burdens of Amsterdam? Welcome to the Westerdok! Wonderfully quiet living on the one hand and within a few minutes' walk in the Haarlemmerstraat, the Jordaan and the Canal Belt on the other hand. All the fun and a huge range of bars and restaurants can be found there. The house is also very conveniently located in relation to both roads and public transport. You can park your car comfortably in the spacious parking garage located under the complex, where there is a private parking box.

For an overview of the exact layout of the apartment, please refer to the floor plans.

General:
-Year of construction 2008;
-Municipal leasehold. Canon bought off until November 15, 2055 and the current owners have the switch to perpetual
leasehold already notarized. After the mentioned date, the annual canon for the house is € 2,116.81 and € 300.45 for
the parking box. This excludes annual inflation correction from the signing of the deed;
-The house is a 104/3195th Share in the VVE "Morgenster/Pallas". The parking box has a 16/4426th share in the VVE “Parking garage of the VOC Cour complex”. Both VVEs are professionally managed by Newomij VVE Beheer and have a
solid maintenance budget and a large cash reserve.
-Monthly advance service costs for the apartment € 272,-- and for the parking box € 46,--;
-Energy label A +, underfloor heating, HR ++ glass, heating through individual HR-CV boiler (2019), WTW installation;
-Quiet living a stone's throw from the lively city center;
-Amazing view over the Westerdok and yet a lot of privacy thanks to its location on the second floor;
-The parking box is not included in the asking price. The asking price for the parking box is € 90,000 buyers costs;
-Delivery: immediately;
-There is only an agreement once both seller and buyer have signed the deed of sale;
-Explanatory clause NEN2580 The Sold Property is measured using the measurement instruction, which is based on the
standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous method
of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude
differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when
performing a measurement;