• Verkocht

Hondiusstraat 10 - 3 1056 DK Amsterdam Erasmuspark

Uitgelichte kenmerken

  • 61 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 augustus 2023
Verkoopdatum
13 september 2023
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Lekker licht en knus appartement van 61 m2 met twee slaapkamers, gelegen in een heerlijk rustig straatje op een populaire locatie nabij het Erasmuspark!

Het appartement is gelegen op derde- en deels op de zolderverdieping van het pand. Dit zijn tevens de bovenste verdiepingen waardoor je geen last hebt van bovenburen. Op de derde verdieping bevindt zich de slaapkamer, badkamer, dichte keuken en ruime lichte woonkamer. De huidige eigenaar heeft de berging op de zolderverdieping omgezet naar woonruimte en een trap binnendoor gerealiseerd. Hierdoor is er een extra slaapkamer gerealiseerd. Dit is allemaal officieel gedaan met toestemming van de VvE en een vergunning van de gemeente Amsterdam.

Tevens biedt het appartement nog goede mogelijkheden voor het vergroten van de badkamer en het toevoegen van een derde slaapkamer. Zo zou je de keuken kunnen verplaatsen naar de woonkamer en waar de keuken nu zit een slaapkamer kunnen realiseren. Daarnaast zou je de bergkast en een stukje van je hal wellicht bij de badkamer kunnen voegen zodat deze groter wordt. Zie ook de alternatieve plattegrond. Daarnaast zou je wellicht nog een dakterras kunnen plaatsen, dit heeft de huidige eigenaar niet meer verder onderzocht. Hiervoor moet dus nog een vergunning van de gemeente voor aangevraagd worden evenals de toestemming van de VVE.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
De Hondiusstraat ligt in een rustige en groene straat om de hoek van het Erasmuspark. In het park kun je genieten van de zon, een kop koffie op het terras, een barbecue en diverse activiteiten zoals livemuziek of een openluchttheater. Als je de straat uit wandelt, kom je enerzijds dus fijn in het park, anderzijds al snel in de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein. Hier zijn diverse supermarkten, winkels, restaurants en cafés zoals Bar Baarsch, Biertuin West en Café Zurich te vinden. Op loopafstand vind je Terrasmus, Buurman & Buurman en MasMais om gezellig te borrelen of te eten. Ook het Bos en Lommerplein met handige winkels zijn op loopafstand gelegen.

Het centrum van Amsterdam is met de fiets binnen 15 minuten te bereiken. De woning ligt binnen de ring en is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 7, bus 15 en metro 50 en 51). Ook met de auto is er een heel snelle aansluiting met de ringweg A10. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid. Er is op dit moment geen wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning.

INDELING
Gemeenschappelijke entree op de begane grond, via het trappenhuis wordt de eigen entree bereikt op de derde verdieping. Vervolgens stap je binnen in de hal. Aan de achterzijde van het appartement vind je de eerste slaapkamer aan de rechterzijde en aan de linkerzijde de keuken. In het midden van de woning is de badkamer gesitueerd met daarnaast een bergkast. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer. Middels een trap in de woonkamer bereik je de tweede slaapkamer op de zolderverdieping.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot en met 28 februari 2057. De eigenaar heeft een aanvraag gedaan onder de spijtoptantenregeling.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars betreft Hondiusstraat 10 en Hoofdweg 424-438 en bestaat uit ca. 35 woningen. De VvE is actief en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De servicekosten bedragen € 160,40 per maand. De VvE vergadert jaarlijks, heeft een meerjarenonderhoudsplan en is financieel gezond.

BIJZONDERHEDEN
* Lekker licht en knus appartement
* Gelegen op derde- en zolderverdieping
* Appartement met vee mogelijkheden
* Speelse indeling
* Woonoppervlakte van 60.5 m2 (NEN2580 rapport aanwezig)
* Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2057
* Professioneel beheerde VvE
* Servicekosten VvE bedragen € 160,40 per maand
* Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
* Oplevering in overleg

Ik vertel je graag alles over dit leuke appartement tijdens een bezichtiging.
Tot dan!
Groet, Anne - Makelaar Bert

DISCLAIMER
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.967
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 160,40 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
61 m²
Inhoud
198 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN L 3405
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2057)
Lasten
Afgekocht tot 28-02-2057
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2057)
Lasten
Afgekocht tot 28-02-2057

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 160,40 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

MAKELAAR BERT

Bel 0202613470

NVM aankoopmakelaar

Francis Helmig Makelaardij

Bel +31202610284

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.