• Verkocht

Knollendamstraat 6 B 1013 TN Amsterdam Spaarndammerbuurt-Midden

Uitgelichte kenmerken

  • 48 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 juni 2023
Verkoopdatum
17 juli 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

** English text below**
** Listed by a MvA Certified Expat Broker**

Te koop: modern gerenoveerd 2-kamer appartement op EIGEN GROND met een oppervlakte van 48m2 aan de Knollendamstraat. Deze straat ligt tussen het monumentale Spaandammerplantsoen en de bruisende Spaarndammerstraat.

Het appartement op de eerste verdieping van het pand is in 2018 volledig gerenoveerd en beschikt o.a. over een moderne uitgebreide keuken en badkamer, een vrijstaand bad in de slaapkamer en een prachtig schilderwerk op de woonkamer wand van kunstenaar Wayne Horse.

Het gehele pand is recent aan de buitenzijde (voor) geschilderd. In 2000 is het pand gesplitst in appartementsregent met vergunning van de gemeente Amsterdam.

Het appartement ligt in de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt. De buurt kenmerkt zich door hoogwaardige architectonische pareltjes uit de tijd van de Amsterdamse School, met museum Het Schip en het Zaanhof als hoogtepunten van de in de buurt gerealiseerde architectuur.

De Spaarndammerstraat is een levendige winkelstraat, met een gevarieerd aanbod van food en non foodwinkels, supermarkten, een bibliotheek en gezellige, gastvrije horeca, zoals café de Walvis, Compartir, Dignita, de Pizzabakkers, Rayleigh en Ramsay. REM eiland en Pont 13 zijn praktisch “om de hoek”.

Aan het einde van de straat ligt het mooie gerenoveerde en lommerrijke Spaardammerplantsoen. En op 5 minuten loopafstand zijn er:
- het Westerpark met uitgaanscentrum Westergasfabriek,
- de “gezellige” Jordaan,
- de Houthavens met pont naar hippe NDSM terrein,
- het grootschalige winkelgebied Haarlemmerdijk/Haarlemmerstraat.

Indeling:
Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree met bellenbord en brievenbus.
1ste verdieping: Overloop entree woning, woonkamer aan de voorzijde met open moderne keuken, toiletruimte met fontein en zwevend toilet, badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting, slaapkamer met kastenwand en vrijstaand ligbad.

Woonkamer en keuken
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en kijkt uit op de Knollendamstraat. De voorzijde ligt op het zuiden en is daardoor erg licht. De kamer biedt plek aan een zithoek en een eettafelgedeelt. Ook is er een kast met de CV-installatie (2018).

De open keuken in L-vorm opgesteld staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitgevoerd in de kleur wit met een zwart aanrechtblad (composiet). De keuken is uit het jaar 2018.

Het plafond in dit gedeelte is voorzien van inbouwspots (dimbaar).

Door de gehele woning ligt laminaat op de vloer.

Slaapkamer
De slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft zicht op de binnenzijde en de tuinen van het bouwblok. De kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en het luxe vrijstaande bad. De kamer beschikt over een hotelschakelaar voor het bedienen van de plafondlamp.

Badkamer
De badkamer is efficient ingedeeld met een douche, een wastafel met meubel en de wasmachine aansluiting. Het vrijstaande bad staat in de slaapkamer. En het toilet met fontein is separaat.
De badkamer is voorzien van grijze vloertegels en witte wandtegels.

Parkeren en bereikbaarheid
De auto kan tegen betaling of middels een bewonersvergunning worden geparkeerd. Diverse openbaar vervoerverbindingen zijn zeer nabij gelegen. Op loopafstand zijn er diverse bus- en tramlijnen. Op fietsafstand ben je binnen enkele minuten op de (trein)stations Amsterdam CS en Amsterdam Sloterdijk. Met de auto is er een goede bereikbaarheid naar de A-10 (S101 en S102).

Vereniging van Eigenaren
De administratie van de VVE wordt gedaan door Parel Beheer BV. Alle VVE-documenten zijn beschikbaar en via uw move account in te zien of op te bevragen bij de verkopende makelaar. Er is sprake van een professionele, actieve VVE”.
De servicekosten bedragen € 126,29 per maand voor het appartement.
Het pand bestaat uit 6 woningen en een bedrijfsruimte op de begane grond. Recent zijn alle kozijnen aan de voorzijde en het houtwerk geschilderd.

Energielabel (EPA)
Verkoper levert bij verkoop aan de koper een energielabel; label A.

Grondsituatie
Het appartement staat op eigen grond.

Oplevering en verkoopvoorwaarden
In overleg met de koper wordt er een datum van overdracht afgesproken. Een snelle oplevering is mogelijk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1884, gesplitst in 2000 en gerenoveerd in 2018
- Woonoppervlakte 48 m² (NEN2580 Meetrapport aanwezig)
- Actieve vereniging van eigenaren
- Servicekosten € 126,29- per maand
- Verwarming middels CV installatie
- Energielabel A
- Eigen grond
- Notariskeuze koper
- Oplevering kan snel

ENGLISH TEXT:
For sale: modern renovated 2-room apartment (48 m2), FREEHOLD, along Knollendamstraat, a quiet street between the listed Spaarndammerplantsoen and the bustling Spaarndammerstraat.

The first floor apartment was comprehensively renovated in 2018 and has a modern kitchen and bathroom, a free-standing bath in the bedroom and beautiful art work of artist Wayne Horse on the living room wall.

The exterior was recently painted at the front. In 2000, the building was split into apartment rights with planning permission of the municipality of Amsterdam.

The property is located in the vibrant and bustling Spaarndammerbuurt. The area is characterized by beautiful ‘Amsterdamse School’ architecture; museum Het Schip and Zaanhof are the highlights of this lovely area.

Spaarndammerstraat is a lively shopping area, where you can find a variety of food and non-food shops, supermarkets and a library, as well as bars and restaurants including café de Walvis, Compartir, Dignita, de Pizzabakkers, Rayleigh and Ramsay. REM eiland and Pont 13 are practically around the corner.

At the end of the street is the beautifully landscaped and leafy Spaarndammerplantsoen.
The apartment is just a 5-minute walk away from Westerpark and Westergasfabriek venue, the lively Jordaan area, Houthavens including the ferry to the hip NDSM area and the many shops, bars and restaurants along Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat.

Layout:
Ground floor: Secure communal entrance area with doorbells and letter boxes.
First floor: Landing, apartment entrance, living room and modern open-plan kitchen at the front, toilet with wall-mounted toilet and small washbasin, bathroom with shower, washbasin and washing machine connection, bedroom with wall-to-wall wardrobes and a free-standing bathtub.

Living room and kitchen
The living room is situated at the front of the apartment and overlooks Knollendamstraat. The front of the property is south-facing and therefore lovely and bright. The living room is spacious enough for a sitting area and a dining area and has a cupboard which houses the central heating boiler (2018).

The L-shaped open plan kitchen (2018) is directly connected to the living room and has a black-white colour scheme, a black composite worktop and various fitted kitchen appliances.

The property has laminate flooring throughout.

Bedrooms
The bedroom is situated at the rear of the property and has a view of the courtyard and gardens. This room is large enough to fit a double bed, a wall-to-wall wardrobe and a luxurious free-standing bathtub.

Bathroom
The bathroom has an efficient lay-out, grey floor tilling and white wall tiling and includes a shower, a washbasin cabinet and a washing machine connection. The free-standing bath is located in the bedroom. The separate toilet includes a small washbasin.

Parking and accessibility
The area has paid parking and you can apply for a parking permit for residents. The area has good public transport links and you can find various bus and tram stops within easy walking distance. You can reach (train) stations Amsterdam Central Station and Amsterdam Sloterdijk within a few minutes by bike. The apartment is also within easy reach by car (A10 motorway, exits s101 and s102).

Owners’ Association
The active Owners’ Association is professionally managed by Parel Beheer B.V. All the Owners’ Association documentation is available via your move account or can be requested from the selling estate agent.
The monthly service fee amounts to € 126.29 for the apartment.
The building consists of 6 apartments and a commercial space on the ground floor. The front exterior of the building was recently painted.

Energy label (EPA)
The seller shall provide an energy label upon selling the Buyer; label A.

Ground ownership
The building is freehold.

Delivery and sales conditions
The date of transfer shall be determined in consultation with the buyer. Quick delivery is possible.

Specifics:
- Year of construction 1884, split in 2000 and renovated in 2018
- Living area 48 m² ( NEN2580 measurement report available)
- Active Owners’ Association
- Monthly service fee: € 126.29;
- Heating is generated by central heating boiler
- Freehold
- The buyer has the choice of civil-law notary
- Quick delivery is possible

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.812
Servicekosten
€ 126 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1884
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
48 m²
Inhoud
147 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HR 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM X 2155
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Dhr. Victor Abeln
Knollendamstraat 6 B
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marlous was voor mij echt de ideale makelaar bij mijn verkooptraject. Ik wilde mijn woning vrij snel verkopen, en ze heeft enorm geholpen bij alle aspecten hiervan. Dus duidelijke aanwijzingen voor de foto's, altijd flexibel rondom bezichtigingen en enorm vriendelijk en professioneel. Tel hier bij op dat ze eigenlijk echt altijd bereikbaar is en enorm vakkundig is én kennis van de woningmarkt heeft en je hebt wat mij betreft de ideale makelaar
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Nanninga & Burger Makelaardij og
Dag Victor, Nou dat is de werkdag nog eens goed afsluiten met deze beoordeling! Ontzettend bedankt. Ik vond het ook erg leuk om je bij te staan bij de verkoop en om ook wat vanuit jouw vakgebied te leren tijdens onze gesprekken. Wellicht nog tot snel in de buurt. Groet Marlous

NVM aankoopmakelaar

Wester Makelaars B.V.

Bel 0202101018

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.