• Verkocht

Sanderijnstraat 26 II 1055 BT Amsterdam Erasmuspark

Uitgelichte kenmerken

  • 59 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 oktober 2023
Verkoopdatum
14 november 2023
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dit netjes onderhouden, sfeervolle 3-kamer appartement met gezellige woon-/eetkeuken en balkon ligt op de 2e verdieping van een karakteristiek appartementencomplex nabij de Bos en Lommerweg. Op de bovenste etage bevindt zich een extra royale ruimte/berging.
De Sanderijnstraat is een brede, rustige straat met plantsoen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer op een steenworp afstand van het Erasmuspark.
De erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2053 en ook aan energiezuinigheid is gedacht: het appartement beschikt over eigen zonnepanelen.

INDELING
Entree via het gemeenschappelijke trapportaal.
Ruime hal met plaats voor de jassen en toegang tot alle ruimtes.
De woonkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval door de erker en is voorzien van ingebouwde kastruimte. Een marmeren schouw en paneeldeuren zorgen voor extra sfeer.
Vanuit de woonkamer is de 1e slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar, thans in gebruik als kinderkamer.
Achter bevindt zich de royale woon-/eetkeuken (2015), uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl met een houten aanrechtblad. Deze gezellige keuken vormt het hart van het appartement en hier wordt heel veel gebruik van gemaakt. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon over de volledige breedte.
De 2e slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde.
De nette badkamer beschikt over een bad met douche, toilet en wastafel.
Op de bovenste verdieping heeft het appartement een fraaie extra ruimte welke geheel is gerenoveerd en waarvan het dak is geïsoleerd, thans in gebruik als studeer-/logeerruimte en berging.
Het appartement is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer.

OMGEVING
De woning is gelegen in een brede straat met typische eind jaren '40 woonblokken. De buurt kenmerkt zich door de gunstige, groene ligging, de ringweg A10 is nog geen 5 minuten rijden en diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand. De Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein leveren een zeer gevarieerd aanbod van winkels. Er zijn veel leuke, hippe restaurants en cafés waaronder Spaghetteria of Friedhats FUKU, Bagels & Beans, Buurman en Buurman, Terrasmus, het Wilde Westen of natuurlijk (Theater) podium Mozaïek waar wekelijks muziekvoorstellingen worden gehouden. Het Erasmuspark ligt om de hoek en aan het einde van de straat is de openbare basisschool Tijl Uilenspiegel gevestigd. Verder liggen de kinderboerderij en speeltuin Wachtliedplantsoen op loopafstand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige canon is afgekocht tot en met 30 juni 2053. Per 1 juli 2053 bedraagt de jaarlijkse canon € 420,04 plus de jaarlijkse indexaties vanaf 2023.

VVE
- De VVE betreft Esmoreitstraat 21-41, Marieken van Nimwegenstraat 6-8 en de Sanderijnstraat 22-42.
- Administrateur is VvE Beheer Amsterdam.
- De servicekosten zijn tijdelijk verhoogd vanwege groot onderhoud aan het gebouw en bedragen thans € 279,00 per maand.
- De VVE wordt solide beheerd, met een bestuur vanuit de leden.
- Er is een Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP) aanwezig.

INDICATIEVE AFMETINGEN
(conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 59 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m².
• Externe bergruimte: circa 11 m².
• Bruto inhoud woning: circa 187 m³.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1950.
• Voorzien van zonnepanelen (8,3 m²).
• Gehele woning voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbel glas.
• Energielabel C.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.203
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 279,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
59 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
187 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Zitbad en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

SLOTEN NOORD-HOLLAND C 10841
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 30-06-2053

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 279,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Makelaers BV

Bel 020-215 6 215

NVM aankoopmakelaar

Von Poll Real Estate

Bel 020-2159988

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.