• Verkocht

Rooseveltlaan 27 III 1079 AB Amsterdam Scheldebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 augustus 2021
Verkoopdatum
9 september 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Heerlijk lichte 5-kamer woning van circa 103 m² met een zonnig balkon op het zuiden. De woning is circa 10 jaar geleden intern (volledig) gerenoveerd en o.a. voorzien van een kamer ensuite en 3 slaapkamers. De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt om de hoek van de Maasstraat en nabij de Amstel en de RAI.

INDELING
Open portiek. Verzorgde gemeenschappelijke opgang vanaf 1-hoog.

Derde verdieping
Entree van de woning. Een centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Ruim en bovenal lichte kamer ensuite. De ensuite is voorzien van 3 inbouwkasten en schuifdeuren met glas-in-lood. Aan de achterzijde bevindt zich de semi open keuken welke is voorzien van een groot 6-pits gasfornuis inclusief oven, een afzuigkap, een Bosch koel -/vriescombinatie (los) en een vaatwasser. Via de openslaande deuren bereikt u het zonnige balkon gesitueerd op het zuiden. De CV-installatie is weggewerkt in de balkonkast (HR Intergas bj. 2011).

De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt tevens toegang tot het balkon. Vanuit deze slaapkamer is de wasruimte te bereiken. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad met handdouche en inloopdouche met handdouche.

De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De woning wordt aangeboden inclusief aanwezige opbouwverlichting en raamstoffering.

DE LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) om de hoek van de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen op steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk. Er bestaat op dit moment een wachttijd voor een parkeervergunning van circa 3 maanden (vergunningsgebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid – peildatum augustus 2021).

DE VERENIGING
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars "Rooseveltlaan 17 t/m 31 bestaande uit totaal 17 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 140,05 en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door VvE Beheer Amsterdam. Het reservefonds per augustus 2021 bedraagt circa € 46.000. Er is sprake van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Ten behoeve van onttrekkingen en samenvoegingen op de kapverdiepingen is de VvE voornemens om de akte van splitsing te wijzigen. Deze voorgenomen wijziging heeft geen betrekking op het privegedeelte van het object en koper geeft onherroepelijke volmacht om de wijziging(en) te kunnen effectueren.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht (grondeigenaar Gemeente Amsterdam). De jaarlijkse canon bedraagt thans € 1.256,95. Het voortdurende tijdvak loopt t/m 30 juni 2050 waarbij de AB1994 van toepassing zijn verklaard (5-jaarlijkse indexering). De verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

BIJZONDERHEDEN:
- Lichte bovenwoning van circa 103 m² met een zonnig balkon op het zuiden (meetrapport beschikbaar);
- Intern (volledig) gerenoveerd in 2011;
- 5-kamer woning, kamer ensuite en 3 slaapkamers;
- Afgewerkt met fraaie houten vloeren en gestucte wanden en plafonds;
- Fijne locatie in de Rivierenbuurt om de hoek van de Maasstraat;
- Erfpacht bedraagt € 1.256,95 per jaar – AB1994 – einde tijdvak 30 juni 2050;
- De servicekosten bedragen € 140,05 per maand;
- Actieve VvE, professionele VvE administrateur en MJOP beschikbaar;
- Verklaring niet-eigen bewoning van toepassing;
- Projectnotaris Kasper te Amsterdam.

Wonderfully bright 5-room upper house of approximately 103 m² with a sunny south-facing balcony. The apartment was (completely) renovated internally about 10 years ago and includes an en-suite room and 3 bedrooms. The property is located in the popular Rivierenbuurt around the corner from the Maasstraat and near the Amstel and the RAI.

LAYOUT
Open porch. Well-maintained communal entrance from 1st floor.

Third floor
Entrance of the apartment. A central hall provides access to all rooms. Spacious and above all bright ensuite room. The ensuite has 3 fitted wardrobes and sliding doors with stained glass. At the rear is the semi open kitchen which is equipped with a large 6-burner gas stove including oven, an extractor hood, a Bosch fridge/freezer combination (separate) and a dishwasher. Through the double doors you reach the sunny south-facing balcony. The central heating system is concealed in the balcony cupboard (HR Intergas, year 2011).

The master bedroom is located at the rear of the house and also offers access to the balcony. The laundry room can be reached from this bedroom. The other 2 bedrooms are located at the front of the house. The bathroom is centrally located and equipped with a washbasin, a bath with hand shower and walk-in shower with hand shower.

The entire house has a beautiful oak floor. The house is offered including existing surface-mounted lighting and window upholstery.

LOCATION
The property is located in the popular Rivierenbuurt (South District) around the corner from Maasstraat. Easily accessible by car via the ring A-10, exit Rai and exit Amstel (S109 and S111) and by public transport. The location is ideal to quickly get to the center or to quickly get outside of Amsterdam. The Beatrix Park and Martin L. King Park are a stone's throw away. Parking is still (relatively) easy in this area. There is currently a waiting time for a parking permit of approximately 3 months (permit area South 4.2 Rivierenbuurt Zuid – reference date August 2021).

THE UNION
This concerns an apartment right in the Association of Owners "Rooseveltlaan 17 to 31, consisting of a total of 17 apartment rights. The monthly service costs are € 140.05 and the association is professionally administered by VvE Beheer Amsterdam. The reserve fund as of August 2021 is approximately € 46,000 There is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP).

The VvE intends to amend the deed of division for the purpose of extractions and mergers on the roof floors. This intended change does not concern the private part of the property and the buyer gives irrevocable power of attorney to effect the change(s).

GROUND LEASE
The apartment is located on municipal leasehold (land owner Municipality of Amsterdam). The annual ground rent is currently €1,256.95. The continuous period runs until June 30, 2050, during which the AB1994 have been declared applicable (5-yearly indexation). The seller has not applied for a switch to perpetual leasehold.

PARTICULARITIES:
- Bright upstairs apartment of approximately 103 m² with a sunny south-facing balcony (measurement report available);
- Internally (completely) renovated in 2011;
- 5-room apartment, en-suite room and 3 bedrooms;
- Finished with beautiful wooden floors and plastered walls and ceilings;
- Nice location in the Rivierenbuurt around the corner from Maasstraat;
- Long lease amounts to € 1,256.95 per year – AB1994 – end of the period June 30, 2050;
- The service costs are € 140.05 per month;
- Active VvE, professional VvE administrator and MJOP available;
- Declaration of non-occupancy of the owner applies;
- Project notary Kasper in Amsterdam.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.039
Servicekosten
€ 140 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 140,05 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement met open portiek)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Inhoud
336 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
E 2,81 Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 10201
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2050)
Lasten
€ 1.256 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 140,05 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

BrinkBorgh Makelaardij

Bel 020 - 670 99 92

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.