• Verkocht

Warmondstraat 176 2 1058 LB Amsterdam Hoofddorppleinbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 58 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 430.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 augustus 2021
Verkoopdatum
25 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

**for English see below**

Zeer charmante en lichte woning van 47m² in de geliefde Hoofddorppleinbuurt! Dit appartement heeft één slaapkamer, een klein balkonnetje en een aparte studio van 11m² met badkamer en keukenblok op de derde etage. Je kunt de studio vrij makkelijk verbinden met de tweede verdieping (doorbraak al aanwezig) en er extra woonruimte van maken, maar hoe fijn als u een eigen plek hebt voor uw logees, huisgenoot of ouder kind? Verhuren om de hypotheeklasten te verlagen is natuurlijk ook een optie.

Het fijne aan wonen op de bovenste etages is dat u geen last van uw bovenburen heeft. Wonen in een rustige, charmante straat met om de hoek alle gezelligheid die de stad te bieden heeft? Dan bent u hier aan het juiste adres! De woning is gelegen op eigen grond, u betaalt dus geen erfpacht.

Ook zijn de mogelijkheden voor het aanleggen van een dakterras te onderzoeken. Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging met onze makelaar.

Indeling
Via het goed onderhouden gezamenlijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede etage. Bij binnenkomst ervaart u direct hoe licht de woning is dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is ruim en grenst aan de moderne open keuken. Terwijl u kookt kijkt u de gezellige straat in. Er is hier ook voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De glas-in-lood ramen sieren zowel de erker als de keuken en geven de ruimte een klassieke uitstraling. De nette open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, een Smeg oven en een gasfornuis met zes pitten. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is van goed formaat. Vanuit de slaapkamer kunt u ook het kleine balkonnetje betreden. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel met meubel. Het toilet zit separaat en heeft nog een opslagruimte. Door het gehele appartement ligt een gietvloer met vloerverwarming.

De studio ligt op de derde etage en is te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis. De studio beschikt over een eigen badkamer met toilet. De studio heeft enige kookfaciliteiten. Er is namelijk een kleine keuken aanwezig. Zoals eerder aangegeven is deze verdieping bouwkundige ook bij de woning op de tweede verdieping te voegen. De wasmachine en droger staan tevens op de derde etage.

Omgeving
De Hoofddorppleinbuurt is een gezellige buurt met een grote verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants (Bar Bonnie, Van Mechelen, Lokaal van de Stad, Anne & Max, Sotto). Het Vondelpark en Rembrandtpark liggen om de hoek, maar ook het Amsterdamse Bos en De Nieuwe Meer zijn dichtbij. Perfect voor een wandeling. Sportparken - tennis, squash, voetbal, atletiek en fitness, zoals TrainMore en David LLoyd, u vindt het allemaal in de buurt. Zin in een dagje shoppen in de stad? Binnen 5/10 fietsen minuten bereikt u het centrum van Amsterdam. Kortom; in een fijnere omgeving kunt u niet wonen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Dirk van den Broek om de hoek.

Bereikbaarheid
Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen (zowel tram, bus, metro als trein). Stadsbus 15 verbind je direct met Station Zuid en Sloterdijk, en met tram 2 reis je eenvoudig naar Amsterdam Centraal. Ook de bereikbaarheid met de auto of motor is zeer gunstig: de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP), reservefonds en opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen €75,-.

Bijzonderheden
- Woning op de tweede etage van 47m² (NEN meetrapport aanwezig);
- Aparte studio van 11m² met keuken en badkamer op de derde etage;
- Studio is bij de woning te voegen (heeft nu nog bestemming berging);
- Geen bovenburen;
- Balkonnetje aan de achterzijde;
- Mogelijkheden te onderzoeken voor aanleg dakterras;
- Moderne open keuken uit 2016;
- Klassieke glas-in-lood ramen;
- Gietvloer met vloerverwarming;
- Grote raampartijen geven veel daglicht;
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve, professioneel beheerde VvE;
- MJOP aanwezig;
- Servicekosten bedragen €75,-;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

******

Very charming and bright house of 47m² in the popular Hoofddorppleinbuurt! This apartment has one bedroom, a little balcony and a separate studio of 11m² with bathroom and kitchen on the third floor. You can easily connect the studio to the second floor (breakthrough already present) and turn it into an extra bedroom, but how nice if you have your own place for your guest, roommate or older child? Renting it out to reduce mortgage costs is of course also an option.

The nice thing about living on the top floors is that you are not bothered by your upstairs neighbors. Do you want to live in a quiet, charming street with all the fun the city has to offer around the corner? Then you've come to the right place! The house is located on private land, so you do not pay any ground lease.

The options for constructing a (communal) roof terrace can also be explored. Please contact us quickly for a viewing with our broker.

Layout
You reach the apartment on the second floor via the well-maintained staircase. Upon entering you immediately experience how bright the house is thanks to the large windows. The living room is spacious and connected to the modern open kitchen. While you are cooking, you look into the cozy street. There is also enough space here for a dining area. The stained glass windows give the space a classic look. The neat open kitchen has various built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, a Smeg oven and a gas stove with six burners. The bedroom is located at the rear and is of good size. You can enter the little balcony from the bedroom. The bathroom has a walk-in shower and a sink with furniture. The toilet is separate and has a built-in cupboard. The entire apartment has a cast floor with underfloor heating.

The studio is located on the third floor and can be reached via the communal staircase. The studio has a private bathroom with toilet. The studio has cooking facilities. There is a small kitchen available. As indicated earlier, this floor can also be added to the house on the second floor. The washing machine and dryer are also on the third floor.

Surroundings
The Hoofddorppleinbuurt is a pleasant neighborhood with a wide variety of shops, cafes and restaurants (Bar Bonnie, Anne & Max, an Mechelen, Lokaal van de Stad, Sotto). The Vondelpark and Rembrandtpark are just around the corner, but the Amsterdamse Bos and De Nieuwe Meer are also nearby. Perfect for a walk. Sports parks - tennis, squash, football, athletics and fitness, such as TrainMore and David LLoyd, are all close by. Fancy a day of shopping in the city? Within 5/10 cycling minutes you reach the center of Amsterdam. In short; you cannot live in a nicer environment. For daily shopping you can go to the Dirk van den Broek around the corner.

Accessibility
There are good public transport connections (tram, bus, metro and train). City bus 15 connects you directly with Station Zuid and Sloterdijk, and with tram 2 you can easily travel to Amsterdam Central. The accessibility by car or motorcycle is also very favorable: the Ring A10 can be reached within a few minutes.

Owners Association
The Home Owners Association is professionally managed. Meetings are held annually, there is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP), reserve fund and home insurance. The monthly service costs are €75.

Particularities
- Living area 47m² (NEN measurement report available);
- Separate studio of 11m² with kitchen and bathroom on the third floor;
- Studio can be added to the house;
- No upstairs neighbors;
- Little balcony at the rear;
- Investigate options for constructing a roof terrace;
- Modern open kitchen from 2016;
- Classic stained glass windows;
- Cast floor with underfloor heating;
- Large windows provide a lot of daylight;
- Located on private land;
- Active, professionally managed VvE;
- MJOP present;
- Service costs are €75;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
- Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 430.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.414
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 75,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Tussenverdieping (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
58 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Inhoud
151 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN NOORD-HOLLAND O 2424
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 75,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Amsterdam At Home Makelaars

Bel 020-3080650
Mevr. Janssen
Warmondstraat 176 2
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Danique is een topper! Super bereikbaar, servicegericht, denkt mee. En ook gewoon een leuk iemand om deze tijd mee door te brengen. Alles was tot in de puntjes geregeld door At Home. Duidelijk inzicht in de verkoopprijs van soortgelijke huizen in de buurt, geen gedoe over redelijke courtage, nooit het gevoel dat mijn vraag te veel was, opnemen of snel terugbellen, goede afstemming over tekst op Funda. Het is een heftige aangelegenheid om je huis te verkopen en het is heerlijk als iemand je dan solide terzijde staat. Ook bij de notaris was het fijn dat onduidelijkheden op een laagdrempelige manier werden weggenomen. Danique deed het echt super!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.