Van Tuyll van Serooskerkenweg 45 H+1 1076 JC Amsterdam Stadionbuurt

Werkelijk uniek, meer dan perfect opgezet en zeer compleet dubbel benedenhuis (137 m2) van totaal 152 m2 met tuin en tuinhuis (15 m2) aan de mooiste straat en meest geliefde straat in de Stadionbuurt van Amsterdam Zuid!

Een appartement als deze, dubbel beneden verdeeld over de begane grond én de eerste verdieping, komt maar zelden te koop in de Stadionbuurt. Het appartement is recent geheel verbouwd en heeft dan ook allemaal!: Een woonoppervlakte van 137 m2, een fantastische tuin op het zuiden, een compleet zelfstandig tuinhuis, 3 slaapkamers, een luxe keuken, een moderne badkamer, houten vloeren, een strakke afwerking, voldoende bergruimte en een fantastische ligging aan de Van Tuyll van Serooskerkenweg in Zuid!

Locatie:
De Van Tuyll van Serooskerkenweg is gelegen tussen de Parnassusweg en het Stadionplein, nabij het Olympisch Stadion en de Zuidas. De Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat alsmede het Beatrixpark bevinden zich in de directe omgeving. Het betreft een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen, zoals scholen, delicatessenwinkels/traiteurs en gezellige restaurants/cafés, zoals Bar Baut, Mr Sam, Neni's, Restaurant Wils en Jack Dish, bevinden zich op loopafstand van het huis. Het gezellige Stadionplein draagt hier inmiddels zijn steentje aan bij, met een haast internationale uitstraling, waaronder een schitterend hotel, luxe appartementen, een supermarkt, ondergrondse parkeergarage, en een parkachtige omgeving met fontein en groen. En niet te vergeten de zaterdag markt. Tevens ligt dit appartement gunstig ten opzichte van alle uitvalswegen en het openbaar vervoer (station Zuid/WTC) en tramlijn 16 en 24. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur middels vergunningstelsel (thans geen wachttijd en recht op twee parkeervergunningen).

Indeling:
Eigen entree, hal met toilet met berg- en garderoberuimte, toegang tot de zeer royale uitgebouwde woonkamer met houten vloeren en openslaande deuren naar de geweldige tuin op het zuiden, luxe open keuken met praktische bijkeuken in het midden van de living.
De luxe keuken is ruim opgezet, voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een gezellige eetbar om aan te ontbijten of om te borrelen. De zithoek is door de pilaren in de woonkamer erg speels en door de grote raampartij mooi licht. Vanuit de woonkamer bereik je middels openslaande deuren de riante tuin op het zuiden met een tuinhuis welke is voorzien van vloerverwarming, dubbel glas een slaap/werk kamer en een eigen badkamer met douche en toilet. Naast het tuinhuis bevindt zich een kleine berging met eigen cv-installatie. Dit zelfstandige tuinhuis is ook perfect te gebruiken als kantoor of thuiswerkplek.

Vaste trap vanuit de living naar de eerste verdieping: Ruime overloop, 3 royale slaapkamers waarvan er 2 aan de voorzijde van het huis met leuk uitzicht op de speeltuin en 1 aan de achterzijde met een aangrenzende inloopkast met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Luxe badkamer voorzien van een douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Tevens is er een royale berging alwaar de wasmachine en droger opstelling zich bevinden.

Kortom: een waanzinnig gaaf, modern, courant en geheel instapklaar familiehuis op absolute toplokatie!

Specificaties:
- Samengevoegd met vergunning doch conform de splitsingsakte 2 appartementsrechten;
- Woonoppervlakte 137 m² en het tuinhuis 15 m2;
- Geheel verbouwd in 2017/2018;
- Erfpacht: circa € 1.801,42 per jaar tot 15-11-2054;
- Fraai aangelegde tuin van circa 56 m2 op het zuiden, met modern tuinhuis met badkamer;
- Overzichtelijke en gezonde VvE (4 leden, nr. 45);
- Servicekosten bedragen € 152,- per maand;
- Eikenhouten vloer door gehele woning;
- Parkeren via vergunningstelsel, thans twee vergunningen verkrijgbaar;
- Gehuurde cv ketel bij Feenstra op de eerste verdieping voor gehele woning, tuin huis heeft separate cv-ketel (eigendom);
- Oplevering in overleg, voorkeur gaat uit naar 1 februari 2022.