Herengracht 303 C 1016 BL Amsterdam Grachtengordel-West

Herengracht 303-C
1016 BL Amsterdam

**For English, please see below**

Aan de prachtige Herengracht tussen de 9 straatjes bevindt zich deze lichte en unieke dubbele bovenwoning van 88 m2 met een zonnig en ruim dakterras van 21 m2 gelegen in een monumentaal grachtenpand, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School.

Het appartement is verdeeld over de 3e en 4e verdieping en beschikt over vijf ramen die zich uitstrekken over de gehele breedte van de woning. De entree is op de 2de verdieping

Op de 3de verdieping bevindt zich de ruime woonkamer/zitkamer met een op maat gemaakte kastenwand, een luxe open keuken en het aangrenzende terras van 21 m2 gelegen op het zuidwesten en een apart toilet.
De 4de verdieping beschikt over twee (slaap)kamers een riante badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en een toilet met aangrenzende plek voor de wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte van circa 87,8 m2 en een zeer riant dakterras (zuidwesten, vergund) van circa 21,2 m2 (conform NEN2580);
- Twee (slaap)kamers (met een plafondhoogte van 3,24 m);
- Luxe, riante badkamer;
- Vijf ramen over de gehele breedte van de woning (veel licht);
- Wijnklimaatkast, ijsmachine;
- Airconditioning;
- Vloerverwarming;
- Beveiligingssysteem;
- Dubbele beglazing;
- Goed onderhouden pand, entree en het trappenhuis zijn recentelijk geschilderd (2020/2021);
- Grachtenzicht met uitzicht op de Wolvenstraat (9 straatjes);
- Onder architectuur verbouwd (EM interieur architecten);
- VvE (4 leden), in eigen beheer;
- Servicekosten VvE bedragen gemiddeld € 125,- per maand;
- Er is een berging aanwezig in de onderbouw van circa 5,6 m2 (conform NEN2580);
- Gelegen op eigen grond;
- Het is mogelijk het appartement gemeubileerd te kopen;
- Monumentaal pand in de stijl van de Amsterdamse School;
- Gelegen op toplocatie aan de gracht, nabij de 9 straatjes en vele boetiek shops en restaurants. Op 15 minuten loopafstand van het Centraal Station.

**ENGLISH**

This bright and unique double upper house of 88 m2 with a sunny and spacious roof terrace of 21 m2 is located on the beautiful Herengracht between the 9 streets, situated in a monumental canal house, built in the style of the Amsterdam School.

The apartment is spread over the 3rd and 4th floor and has five windows that extend over the entire width of the house. The entrance is on the 2nd floor.

On the 3rd floor is the spacious living-/sitting room with a custom-made cupboard wall, a luxurious open kitchen and the adjacent terrace of 21 m2 located on the southwest and a separate toilet.
The 4th floor has two (bed) rooms, a spacious bathroom with free-standing bath, double sink with furniture, walk-in shower and a toilet with adjacent space for the washing machine and dryer.

FEATURES
- Usable area of approx. 87.8 m2 and a very spacious roof terrace (southwest, licensed) of approx. 21.2 m2 (in accordance with NEN2580);
- Two (bed)rooms (with a ceiling height of 3.24 m);
- Luxurious, spacious bathroom;
- Five windows over the entire width of the house (lots of light);
- Wine climate cabinet, ice maker;
- Air conditioning;
- Floor heating;
- Security system;
- Double glazed windows;
- Well-maintained building, entrance and staircase have recently been painted (2020/2021);
- Canal view, overlooking the Wolvenstraat (9 streets);
- Renovated by architects (EM Interieur-Architecten)
- VvE (4 members), under own management;
- VvE service costs are on average € 125,- per month;
-There is a storage room in the basement of approximately 5.6 m2 (in accordance with NEN2580);
- Located on private land;
- It is possible to buy the apartment furnished;
- Monumental building in the style of the Amsterdam School;
- Located in a prime location on the canal, near the 9 streets and many boutique shops and restaurants. The Central Station is reachable within a 15 minutes walk.