Rhijnvis Feithstraat 44 II 1054 VA Amsterdam Overtoomse Sluis

Een MUST SEE! Ideaal gelegen, karakteristiek en charmant appartement van 57m² in de populaire Helmersbuurt in Oud-West. Het appartement is zeer goed onderhouden (compleet gerenoveerd in 2014), heeft twee slaapkamers, twee balkons en een prachtige woonkamer met open keuken.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree op de begane grond, via het trappenhuis is het appartement op de tweede verdieping te betreden. Halletje met bergkast. Heerlijke doorzonwoonkamer met een open keuken voorzien van een spoeleiland. De keuken (2014) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een groot fornuis met 5 gaspitten met een oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
De badkamer (2014) bevindt zich in het midden van de woning en beschikt over een wastafel, toilet en inloopdouche. De voorzijde heeft openslaande deuren naar een frans balkon voor de ochtendzon. Aan de achterzijde is nog een heerlijk balkon (west) waarbij men tussen 15:00 en 20:00 van de zon geniet.
Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De gehele woning is voorzien van een houten visgraat parketvloer.

Bijzonderheden:
- Het woonoppervlak bedraagt 57m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Sfeervol en goed onderhouden woning, direct te betrekken;
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie en (Energielabel ?);
- Mooie eiken visgraat vloer met wengé bies (2014);
- Op steenworpafstand van het Vondelpark, Overtoom en de gezellige JP Heijestraat;
- Actieve VvE die professioneel beheerd wordt door Amsteldam beheer;
- Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
- De servicekosten bedragen € 75,- per maand;
- De woning ligt op gemeentelijke erfpacht, de canon bedraagt ca. € 70,56 per jaar, het tijdvak loopt t/m 2036;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gedaan! Na 2036 zal de erfpacht € 1097 per jaar bedragen (ex inflatie).

Omgeving
Het appartement is gelegen in het populaire deel van Oud West, op een steenworp afstand van het Vondelpark, de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Amstelveenseweg. Het is een hele gezellige buurt met veel restaurantjes, koffietentjes, traiteurs en woonwinkels. Ook vindt u vlakbij meerdere supermarkten (o.a. Albert Heijn) en de Ten Katemarkt.
Vanaf de Overtoom (ca. 2 min. lopen) pakt u gemakkelijk de tram naar het centrum of richting Station Lelylaan. Met de auto is de ring A10 zeer snel en goed te bereiken.

***English***
A MUST SEE! Ideally located, characteristic and charming apartment of 57m² in the popular Helmersbuurt in Oud-West. The apartment is very well maintained (completely renovated in 2014), has two bedrooms, two balconies and a beautiful living room with open kitchen.

Layout:
Communal entrance on the ground floor, via the staircase you can enter the apartment on the second floor. Hall with storage cupboard. Lovely living room with an open kitchen with a coil island. The kitchen (2014) is equipped with various built-in appliances such as a large stove with 5 gas burners with an oven, refrigerator, freezer and a dishwasher.
The bathroom (2014) is located in the middle of the house and has a sink, toilet and walk-in shower. The front has patio doors to a French balcony for the morning sun.

At the rear is a lovely balcony (west) where you can enjoy the sun between 15:00 and 20:00.
At the rear are two well-sized bedrooms. The entire house has a wooden herringbone parquet floor.

Particularities:
- The living area is 57m² (NEN2580 measurement report available);
- Attractive and well-maintained home, ready to move into;
- Entire house is equipped with double glazing and floor insulation and (Energy label?);
- Beautiful oak herringbone floor with wenge trim (2014);
- A stone's throw from the Vondelpark, Overtoom and the cozy JP Heijestraat;
- Active VvE that is professionally managed by Amsteldam management;
- There is a multi-year maintenance plan;
- The service costs are € 75,- per month;
- The house is on a municipal leasehold, the ground rent is approximately € 70.56 per year, the period runs until 2036;
- The switch to perpetual leasehold has already been made! After 2036, the ground lease will amount to € 1097 per year (excluding inflation).

Surroundings
The apartment is located in the popular part of Oud West, a stone's throw from the Vondelpark, the Overtoom, the Jan Pieter Heijestraat and the Amstelveenseweg. It is a very pleasant neighborhood with many restaurants, coffee shops, caterers and furniture stores. You will also find several supermarkets (including Albert Heijn) and the Ten Katemarkt nearby.
From the Overtoom (about 2 minutes walk) you can easily take the tram to the center or to Station Lelylaan. The ring A10 can be reached very quickly and easily by car.