• Verkocht

Haarlemmerweg 489 E 1055 PK Amsterdam Landlust

Uitgelichte kenmerken

  • 68 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 september 2021
Verkoopdatum
7 oktober 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

* Prefer English? Scroll down *

Ruime en lichte 3- kamerwoning van bijna 70 m² op de tweede verdieping tegenover het Westerpark in Amsterdam-West! Het appartement heeft een zeer goeie indeling en beschikt over o.a. twee slaapkamers, een moderne afgesloten keuken met inbouwapparatuur, een balkon op het zuiden, een woonkamer met uitzicht op het park en een externe berging op de begane grond. De erfpachtcanon is al voor je betaald tot 2039 en er is een mogelijkheid om dit eeuwigdurend af te kopen of de canon vast te leggen voor een zeer gunstig bedrag!

Verkoper aan het woord:
De tijd die ik hier heb (samen)gewoond was fantastisch. Waar ik het meest van genoot, was het gevoel alsof ik in de natuur woonde, met aan beide kanten van het appartement de groene bomen die me altijd tegemoet wuifden. En daarom was het opzoeken van dit groen ook zo makkelijk. De weg oversteken en direct op het groene Brettenpad door het Westerpark. Ideaal ook mocht je een viervoeter in huis nemen. De afgelopen jaren is de buurt enorm ontwikkeld qua horeca en voorzieningen, vanwege de jonge mensen die zich hier hebben gevestigd. Goeie koffiebars en sinds kort een Appie om de hoek is echt een must als Amsterdammer. Hier wonen bood me ook fijne buren in het gebouw en rondom het gebouw, waar men elkaar aanspreekt. In het huis heb ik nog nooit geluidsoverlast ervaren in alle jaren dat ik er woonde. Zowel geluid vanaf de straat als in het pand wordt super geïsoleerd waardoor dit het gevoel van wonen in de natuur nog meer versterkte. Dat betekende dus altijd rustig slapen en wakker worden. En van het voorjaar t/m het najaar heerlijk genieten van het zonnige balkon die 's zomers boven de hoge boomtoppen uitkomt. Last but not least heb ik de ruimte in huis (en met aanwezigheid van de handige berging) als enorm fijn ervaren. Er is meer dan genoeg plek voor jezelf en voor je spullen als je met zijn twee of met een kleintje bent, het huis voelde voor mij 'luchtig' aan. Ik kan de nieuwe bewoners alleen maar heel veel plezier wensen van dit huis met al het moois erin en eromheen.

Wat moet ik weten?
- Oppervlakte conform NEN2580: woonoppervlakte van 68,4 m², het balkon is 4,7 m² en de berging 4,2 m²
- Bouwjaar: ca. 1988
- Park: ideaal met het Westerpark als voortuin waar je heerlijk kunt recreëren en sporten
- Locatie: centrale ligging, de beste 'hotspots' van West zijn in deze fijne buurt te vinden
- Bereikbaarheid: verschillende bus- en tramlijnen voor de deur, met de auto ben je binnen een paar minuten op de ringweg A- 10 en met de fiets ben je in 5 minuten in de Jordaan en in 10 minuten in het hart van de stad
- Parkeren: er is momenteel geen wachttijd voor een vergunning
- Omgeving: er zijn supermarkten op loopafstand en in de nabije omgeving is eigenlijk alles te vinden. Sportscholen, leuke restaurantjes en cafeetjes, maar ook de winkels voor de dagelijkse benodigdheden
- Keuken: deze grenst aan het balkon en de woonkamer, is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pitskookstel, oven en magnetron
- Badkamer: deze is v.v. een inloopdouche en wastafel
- Toilet: separaat van de badkamer en bereikbaar vanuit de hal
- Slaapkamers: er zijn 2 goed bemeten slaapkamers naast elkaar gelegen aan de achterzijde grenzend aan de stille binnentuin
- Berging: de woning heeft op de begane grond een eigen berging welke ideaal dient voor opslag en fietsen
- Isolatie: de kozijnen zijn volledig voorzien van dubbel glas
- Energielabel: C
- Vereniging van eigenaren (V.v.E.): deze is gezond, actief en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de servicekosten zijn momenteel circa € 77,- per maand
- Balkon: deze is gelegen in de hoek van de woning en is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de hoofdslaapkamer. Het heeft een ideale zonligging op het zuiden
- Erfpacht: de erfpachtcanon is betaald tot 15 november 2039 en het is mogelijk om de canon voor een gunstig tarief eeuwigdurend af te kopen of vast te zetten
- Splitsing: het pand is in 2005 gesplitst in 89 appartementsrechten verdeeld over 83 woningen en 6 bergingen
- Verwarming en warmwater: via eigen CV- ketel
- Oplevering: in overleg

Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

* English text *

Spacious and bright apartment of almost 70 m² on the second floor opposite the Westerpark in Amsterdam-West! The apartment has a very good layout and includes two bedrooms, a modern closed kitchen with appliances, a south-facing balcony, a living room with a view of the park and an external storage room on the ground floor. The ground lease has already been paid for you until 2039 and there is a possibility to buy it off perpetually or to fix the lease for a very favorable amount!

From the seller:
The time I lived (together) here was fantastic. What I enjoyed most was the feeling of living in nature, with the green trees on either side of the apartment always waving at me. And that's why looking for this green was so easy. Cross the road and directly on the green Brettenpad through the Westerpark. Also ideal if you take a four-legged friend into your home. In recent years, the neighborhood has developed enormously in terms of catering and facilities, because of the young people who have settled here. Good coffee bars and recently an AH around the corner is a must as an Amsterdammer. Living here also offered me nice neighbors in the building and around the building, where people talk to each other. I have never experienced noise nuisance in the house in all the years I lived there. Both noise from the street and in the building are super insulated, which enhances the feeling of living in nature even more. That meant always sleeping peacefully and waking up. And from spring to autumn, you can enjoy the sunny balcony that rises above the high treetops in summer. Last but not least, I have experienced the space in the house (and with the presence of the handy storage room) as very nice. There is more than enough space for yourself and for your things if there are two of you or with a little one, the house felt 'airy' to me. I can only wish the new residents a lot of fun with this house with all the beauty in and around it.

What do I have to know?
- Surface area in accordance with NEN2580: living area of 68.4 m², the balcony is 4.7 m² and the storage room is 4.2 m²
- Year of construction: approx. 1988
- Park: ideal with the Westerpark as a front yard where you can enjoy recreation and sports
- Location: central location, the best 'hotspots' of West can be found in this nice neighborhood
- Accessibility: various bus and tram lines in front of the door, by car you are within a few minutes on the ring road A-10 and by bike you are in the Jordaan in 5 minutes and in the heart of the city in 10 minutes
- Parking: there is currently no waiting time for a permit
- Surroundings: there are supermarkets within walking distance and everything can be found in the vicinity. Gyms, nice restaurants and cafes, but also the shops for the daily necessities
- Kitchen: adjacent to the balcony and the living room, it is modern and equipped with various built-in appliances including a dishwasher, refrigerator, freezer, 4-burner stove, oven and microwave
- Bathroom: this is equipped with a walk-in shower and sink
- Toilet: separate from the bathroom and accessible from the hall
- Bedrooms: there are 2 well-sized bedrooms located next to each other at the rear adjacent to the quiet courtyard garden
- Storage room: the apartment has its own storage room on the ground floor, which is ideal for storage and bicycles
- Insulation: the window frames are fully equipped with double glazing
- Energy label: C
- Owners Association (V.v.E.): this is healthy, active and professionally managed. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) and the service costs are currently approx. € 77,- per month
- Balcony: this is located in the corner of the house and is accessible from both the kitchen and the master bedroom. It has an ideal sun position on the south
- Ground lease: the ground lease has been paid until November 15, 2039 and it is possible to buy or fix the lease perpetually for a favorable rate
- Heating and hot water: via our own central heating system
- Delivery in consultation

Disclaimer:
We have compiled this application with the greatest possible care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.250
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 77,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1981-1990
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
68 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
212 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

SLOTEN C 10996
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 15-11-2039

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 77,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MAKELAAR BERT

Bel 0202613470
Dhr. Merijn Roubroeks
Haarlemmerweg 489 E
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaar Bert was goed bereikbaar. Bert komt rustig over en heeft een relaxte houding. Zijn aanpak is optimistisch en zelfverzekerd. Punt van aandacht voor mij is dat ik soms net wat meer op de hoogte wilde worden gehouden van de volgende stap in het verkoopproces. Mijn huis is tegen een prima prijs verkocht 👌🏽🍀
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.