Churchill-laan 70 -III 1078 EK Amsterdam IJselbuurt

Deze royale dubbele bovenwoning is voorzien van drie slaapkamers, een balkon, een Frans balkon, een riant dakterras van 36 m². De woning is gelegen op een courante locatie midden in de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Het karakteristiek pand is gebouw in 1925 en in 2006 gesplitst in appartementsrechten. In totaal heeft deze woning een woonoppervlakte van maar liefst 108 m² wat verdeelt is over twee ruim opgezette woonlagen. Het appartement is bijzonder centraal gesitueerd in de geliefde Rivierenbuurt op de grens met de Pijp. De Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat en Rijnstraat liggen letterlijk om de hoek.

OMGEVING
De Churchill-laan bestaat uit twee gescheiden rijbanen met daartussen een brede groenstrook. De Rivierenbuurt is met z'n Plan Berlage met brede straten en fraaie huizenblokken een statige omgeving gelegen aan de Amstel en het Amstelpark. Het voorzieningen niveau ligt ongekend hoog: de Van Woustraat, Rijnstraat, Ceintuurbaan en Utrechtsestraat bieden alle winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen. Op loopafstand bevinden zich de winkels en veel gezellige horeca aan de Rijn-, Schelde- en Maasstraat. In de directe omgeving zijn diverse goede lagere scholen, middelbare scholen en kinderopvang aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer: treinstation RAI, Amstel of Zuid WTC zijn binnen circa 10 minuten fietsafstand en diverse tram- en buslijnen zijn op enkele minuten loopafstand. Tevens is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van uitvalswegen, A-10, A-2, A-1 en A-4 zijn binnen circa 10 minuten te bereiken. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Mede door de centrale ligging is dit een erg gewilde buurt.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.

Tweede verdieping:
Entree tot de woning met een hal en de trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar, de royale doorzon woonkamer is voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer en heeft aan de achterzijde een balkon en aan de voorzijde een Frans balkon met een vrij uitzicht over de Churchill-laan en de brede groenstrook. De wanden zijn strak afgewerkt en het plafond is voorzien stuclijst. De moderne half open keuken voorzien van een betonnen werkblad, vaatwasser, 5-pits gasstel, afzuigkap, magnetron, separate oven en een koel-/vriescombinatie. Verder zijn er op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig en een toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje.

Vierde verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de master-bedroom, de luxe badkamer en de was-stookruimte met dakkapel. Deze grote slaapkamer is voorzien van een inloopkast en dubbele openslaande deuren naar het riante dakterras. Het dakterras heeft een uitstekende bezonning en biedt veel privacy omdat er geen direct naastgelegen terrassen aanwezig zijn. De badkamer is helemaal compleet en voorzien van een ligbad/whirlpool, een inloopdouche met drain, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van twee dakramen waardoor er een prettige natuurlijke lichtinval aanwezig is en er goed geventileerd kan worden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Churchill-laan 70 te Amsterdam’ is actief en bestaat uit vier leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer gevoerd, er wordt vergaderd, er is een Meerjarennderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De buitenzijde is in 2020 geheel professioneel geschilderd. Het complex is in 2006 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 3/9-de aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 50,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De huidige eigenaar heeft gebruik gemaakt van de gunstige overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016). De canon is wel onder gunstige voorwaarden (overstappremie van 35%) vastgelegd, de eeuwigdurende indexcanon bij overstap wordt vastgesteld op € 1.795,22. Tot en met 30 september 2049 gelden de financiële voorwaarden van het voortdurend erfpachtrecht, eigendom van gemeente Amsterdam, de huidige indexcanon bedraagt € 854,- per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient in halfjaarlijkse termijnen vooruit betaald te worden. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 2049.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 1 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 36 m².
• Bruto inhoud woning: 392 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1925.
• Groot zonnig dakterras aanwezig.
• Isolatie: dubbele beglazing aanwezig.
• Elektra: 8 groepen + aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een ATAG combi ketel, bouwjaar 2018.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg (kan snel).

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.