• Verkocht

Fred. Roeskestraat 92 b 17 1076 ED Amsterdam Zuidas

Uitgelichte kenmerken

  • 203 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 2.400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2021
Verkoopdatum
16 november 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

‘A view a few will share’.

Dit in 2017 opgeleverde nieuwbouwcomplex omvat een woonensemble dat in een U-vorm gepositioneerd is rond een groen binnenhof, met een vijver en een vlindertuin.
Vanuit de hoofdentree aan de Fred. Roeskestraat biedt een glazen gevel een mooie doorkijk in de tuin. De architectuur van het complex refereert aan kosmopolitische, stedelijke gebouwen.
De beige natuurstenen gevels met de donkere koperkleurige kozijnen en grote raampartijen geven het gebouw zijn exclusieve uitstraling (Dam en Partners Architecten).

Penthouse met internationale allure van 203 m2 met fenomenaal uitzicht over Amsterdam Oud-Zuid, het Zuider Amstelkanaal en de Zuidas.
Met ruime en riante living, drie slaapkamers, een custom-made inloopkast, woonkeuken, twee badkamers, een terras over de gehele breedte van het penthouse en een buitengewoon dakterras.

Bij de afbouw is gebruik gemaakt van de mooiste materialen, is de indeling geoptimaliseerd en zijn schitterende zichtlijnen gecreëerd.
The finishing touch is onder bezielend oog van top interieurontwerper Eric Kuster in zijn welbekende Metropolitan en Luxury style.

Indeling

De serene living is aan de zonnige zuidzijde gelegen en verdeelt op aangename wijze de living en woonkeuken door middel van een TV haardwand (bekleed met kalfsleer, Alphenberg) met inbouw sub woofer.
De schuifpui geeft toegang tot het woning brede terras van 41 m2 gelegen op het Zuiden en uitzicht op de Zuidas.

De living gaat feilloos over in de royale luxe woonkeuken (Leicht) met keramiek countertop en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur; oven/stoomoven, combimagnetron, wijnkast, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductie plaat met randafzuiging.
Vanuit de woonkeuken heeft u adembenemend uitzicht over het prachtige Oud-Zuid. De taylor made wandkasten in de woonkeuken zijn uitgevoerd in geolied eiken.

Het penthouse beschikt over 2 ruime slaapkamers gelegen aan de zuidzijde en een master bedroom met uitzicht over Amsterdam Zuid.
De masterbedroom is hotel chic ingericht; met eigen badkamer en een op maat gemaakte inloopkast, uitgevoerd in donkerbruine Cleaf meubelfronten.
De inloopkast is afsluitbaar middels ingebouwde schuifdeuren. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, dubbel douche, ligbad en toilet.
Voor de twee extra slaapkamers is een extra badkamer. Deze beschikt over een dubbele wastafel en douche.

De verdieping is voorts verrijkt met een bergkast, een aparte berging met wasmachine en droger aansluiting en een separaat toilet.

Middels verborgen trap en overloop is het sublieme dakterras van 84 m2 bereikbaar.
Vanaf dit dakterras geniet men ultiem van een geweldig 360° panorama-uitzicht over Amsterdam met de hele dag zon.
Door het gehele penthouse met uitzondering van de slaapkamers en badkamers ligt een eiken vloer in visgraat.
Het appartement heeft twee ruime parkeerplaatsen vlakbij de lift en een externe bergruimte, beiden gelegen in de kelder van het wooncomplex.

Omgeving

De Fred. Roeskestraat is centraal gelegen in Oud-Zuid, binnen de ring, in een rustige en groene woonomgeving.
De voetgangersbrug over het Zuider Amstelkanaal biedt eenvoudig toegang tot het bruisende Oud-Zuid en het Olympisch Stadion waar zich diverse winkels, kroegjes, restaurants en andere uitgaansgelegenheden bevinden.

Bereikbaarheid

Via de Amstelveenseweg rijdt u binnen enkele minuten de ringweg Zuid/A10 op en de stad uit.
Daarnaast zijn er op loopafstand metro, tram en bus verbindingen eveneens als station Amsterdam Zuid met diverse treinverbindingen.

VvE en Erfpacht

De Vereniging van Eigenaren is professioneel beheerd en is voorzien van een onderhoudsplan.
Het penthouse is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 juni 2065 en wordt jaarlijks geïndexeerd onder de Algemene Bepalingen 2000.
Voor het appartement is de canon € 1515,14 per jaar en de jaarlijkse canon voor de parkeerplaats is € 68,41 per jaar per parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Penthouse van 203 m2 aan woonoppervlakte;
- Drie slaapkamers, twee badkamers;
- Twee geweldige buitenruimten; terras 41 m2 en dakterras 84 m2;
- Interieur ontwerp door Eric Kuster;
- Inclusief twee parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage;
- Externe berging in de kelder;
- Door het gehele appartement vloerverwarming;
- Domotica systeem, alarminstallatie en airconditioning;
- Videofoon installatie;
- Energielabel A, volledig geïsoleerd;
- Professioneel beheerde VvE door MVGM VvE Management;
- Erfpacht € 1651,96 per jaar;
- Servicekosten € 377,77 per maand;
- Oplevering in overleg;
- Bij verkoop waarbij enkel particuliere partijen betrokken zijn geldt dat er pas sprake is van een overeenkomst als de koopakte bij de notaris getekend;
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Vanzelfsprekend leiden wij u graag rond voor een bezichtiging. Maar, we hebben in deze tijd wel enkele corona voorzorgsmaatregelen. Wij vertellen het u graag bij het inplannen van de bezichtiging. Bent u geïnteresseerd maar wilt u (nog) geen fysieke bezichtiging laat het ons weten, dan kunnen wij u de woning laten zien via videobellen en kunt u aan onze collega alle vragen stellen die u heeft terwijl hij/zij in de woning met u rondloopt.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 2.400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 11.823
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 377,77 per maand

Bouw

Soort appartement
Penthouse (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
203 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
125 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
693 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
8e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, domotica, lift, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AB 2755
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2065)
Lasten
€ 1.515,14 per jaar
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2065)
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2065)
Lasten
€ 68,41 per jaar
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2065)
Lasten
€ 68,41 per jaar

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 377,77 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Eefje Voogd Makelaardij

Bel 020-3050560

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.