Leimuidenstraat 12 I 1059 EH Amsterdam Hoofddorppleinbuurt

Sfeervol, karakteristiek en licht bovenhuis van ca. 92 m² met drie balkons. Gelegen in één van de mooiste straten van de Hoofddorppleinbuurt, om de hoek van de Schinkel en het Vondelpark.

* See English translation below *

Het huis is gelegen op de eerste en deels derde verdieping en beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers en een ruime woonkamer.

Gelegen op eigen grond.

Indeling:
Stenen buitentrap met eigen entree vanaf de eerste verdieping in gang met garderobe en gastentoilet.

Licht woonvertrek met aan de voorzijde de woonkamer met openslaande deuren naar een prettig balkon met ochtendzon. Aan de achterzijde is de eetkamer met eveneens openslaande deuren naar een tweede balkon met middag-/avondzon.
De originele keuken is ruim genoeg voor een kleine eettafel. Ook vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Vanuit de gang is de badkamer te bereiken met ligbad en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Via een interne trap is de derde verdieping te bereiken met twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft ingebouwde kasten, beide kamers hebben toegang tot een derde balkon. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Voorts is er op deze etage een tweede toilet.

Omgeving:
De woning ligt in een rustige, brede straat in de gewilde Hoofddorppleinbuurt van stadsdeel Zuid.

Diverse winkels, supermarkten (Albert Heijn, Marqt ,Dirk vd Broek, Deen), traiteurs, horecagelegenheden (Van Mechelen, Par Hasard, Lokaal van de stad, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel) zijn op loopafstand.

Het Vondelpark en Rembrandtpark liggen om de hoek. De woning ligt nabij uitvalswegen A4/A9/A10 en openbaar vervoer voor tram en bus. Het is enkele minuten fietsen naar de Zuidas en treinstation Amsterdam-Zuid.

Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 92 m²
• Drie balkons van totaal 15 m²
• Twee slaapkamers
• Twee badkamers en twee toiletten
• Eigen grond
• Gezonde kleine VvE
• Servicekosten VvE € 100,- per maand
• In 2018 zijn beide badkamers en toiletten gerenoveerd
• In 2020 is al het schilderwerk aan de buitenzijde van het gehele pand uitgevoerd
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

------------------------

Charming, characteristic and bright ca. 92 sqm upper-level apartment with three balconies. Situated on one of Hoofddorpplein Quarter's most beautiful streets, around the corner from the Schinkle and Vondelpark.

The house is on the first and a part of the third floor of the building and encompasses two bedrooms, two bathrooms and a spacious living room.

Freehold property.

Layout:
Stone outdoor steps and a private front door on the first floor to the hallway with a coat area and guest restroom.

Bright living space with the living room at the front with French doors to a lovely balcony with morning sun exposure. The dining room is at the rear, and also features French doors to a second balcony with afternoon/evening sun exposure.
The original kitchen can accommodate a small breakfast table. The kitchen also has French doors to the rear balcony.

The hall accesses the bathroom, which is equipped with a bathtub and fittings for the laundry station.

An internal staircase leads to the third floor, with two spacious bedrooms. The master bedroom has fitted wardrobes, both rooms open to a third balcony. The second bathroom is fitted with a walk-in shower and sink. This level also includes a second restroom.

Area:
The property is on a quiet, wide street in desirable Hoofddorpplein Quarter in Zuid borough.

Within walking distance of a range of shops, supermarkets (Albert Heijn, Marqt, Dirk vd Broek, Deen), delis, bars and restaurants (Van Mechelen, Par Hasard, Lokaal van de stad, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel).

Vondelpark and Rembrandtpark are just around the corner. The property is nearby the A4/A9/A10 and stops for tram and bus. A few minutes' cycling distance to Zuidas and Amsterdam-Zuid train station.

Specifications:
• Usable residential floor area ca. 92 sqm
• Three balconies, total of 15 sqm
• Two bedrooms
• Freehold property
• Healthy small-scale HOA
• Monthly HOA charges of € 100
• Both bathrooms and restrooms were refurbished in 2018
• Exterior of the building fully repainted in 2020
• This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.
• The Measurement Code is based on NEN2580 standards. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences regarding interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.