• Verkocht

IJselstraat 40 2 1078 CJ Amsterdam IJselbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 47 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juli 2021
Verkoopdatum
1 september 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

LET OP. Door de zeer grote belangstelling is het niet meer mogelijk een bezichtiging in te plannen.

Leuk 2-kamer appartement te koop aanboden in Amsterdam Zuid (Rivierenbuurt). Op loopafstand van de gezellige Pijp, en nabij het Amstelkanaal (waar je – indien plek – een bootje kan aanmeren). Deze woning heeft een woonoppervlakte van ruim 47 m2 en is voorzien van een fijn balkon aan de achterzijde, een volledig uitgevoerde badkamer en lichte woonkamer met open keuken.

OMGEVING:
De IJselstraat ligt tussen de Rijnstraat en de Scheldestraat in het hart van de geliefde Rivierenbuurt. In de Rijnstraat, Van Woustraat, Maasstraat en Scheldestraat vindt u tal van winkels en leuke horecagelegenheden. De gezellige Pijp, het Beatrixpark, Martin Luther Kingpark en de Amstel bevinden zich op loopafstand.
Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer middels diverse tram- en buslijnen. Station RAI, de Noord-Zuid lijn en het NS Amstelstation zijn te bereiken binnen vijf minuten fietsafstand. Parkeren is goed mogelijk in de straat en geschiedt middels vergunningsstelsel (meer informatie op de website van de gemeente Amsterdam).

INDELING:
De gemeenschappelijke entree brengt u via het trappenhuis naar de tweede verdieping, waar de entree van de woning zich bevindt.

Bij binnenkomst betreedt u de centraal gesitueerde hal welke toegang biedt tot de vertrekken in de woning. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De compleet uitgevoerde open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. een oven, 4-pits gaskookplaat, inbouw afzuigkap, koelkast, vriezer en ruime vaatwasser).

Aan de achterzijde van het appartement treft u de slaapkamer aan en het balkon met opbergkast met daarin de Cv-installatie. De badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is voorzien van een regendouche, heerlijk en diep ligbad en wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Toilet separaat aanwezig.

Separaat treft u de wasruimte (ruimte voor wasmachine en droger), en twee inbouwkasten.

Op de zolderverdieping is een berging van ca. 7 m2 aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De Vereniging van Eigenaars VvE IJselstraat 40-42 is een gezellige kleinschalige vereniging (8 appartementen) die goed functioneert. Een MJOP is aanwezig en deze wordt actief uitgevoerd. De servicekosten voor dit appartementsrecht bedragen € 75 per maand.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Zuid 4.1. Momenteel is de geschatte wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning drie maanden (bron: gemeente Amsterdam d.d. februari 2021).

EIGENDOMSSITUATIE:
Dit appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak van de erfpacht loopt t/m 15 november 2048. De erfpachtcanon bedraagt E 600 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De eventuele aanvraag/omzetting naar eeuwigdurende erfpacht vanaf het jaar 2048 dient door de koper zelf te worden uitgevoerd.

BIJZONDERHEDEN:
- fijne locatie in de Rivierenbuurt, op loopafstand van de Pijp, nabij het Amstelkanaal;
- geheel voorzien van HR+ glas;
- energielabel B;
- gelegen in een rustige straat;
- fijn balkon aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op groene binnenplaats;
- lichte en open indeling;
- een slaapkamer;
- de woning is v.v. centrale verwarming d.m.v. een HR cv-combiketel uit 2017 (Remeha Tzerra CW5);
- het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht; de canon bedraagt ca. 600 euro per jaar;
- kleinschalige, gezellige en actieve VvE (8 appartementen);
- eigen berging van ca 7 m2 op de zolderverdieping;
- lees ook de ingevulde NVM vragenlijst door;
- oplevering kan direct.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning reeds in 1925 is gebouwd, is een ouderdomsclausule van toepassing, wat betekent dat de eisen die aan o.a. de bouwkwaliteit en geluidsisolatie gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen.

BEZICHTIGING
U bent van harte welkom voor een bezichtiging met inachtneming van de volgende voorschriften:
- bezichtigingen slechts op afspraak en tijdstip;
- wij reserveren voor u 15 minuten per bezichtiging, dus gelieve echt op tijd te komen;
- u bent van harte welkom met maximaal 2 mensen inclusief kinderen en/of aankoopmakelaar;
- als er toch nog kijkers binnen zijn, vragen wij u vriendelijk even buiten te wachten;
- heeft u een loopneus, hoest u of voelt u zich verkouden of koortsig? Dan verzoeken wij u in deze tijd echt thuis te blijven.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.340
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 75,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
47 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
153 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 11072
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 75,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Bel 013 8200905

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.