• Verkocht

Ringdijk 47 1 1097 AG Amsterdam Frankendael

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juli 2021
Verkoopdatum
3 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

HET IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN. STUUR ONS EEN EMAIL MET DAARIN UW CONTACTGEGEVENS VOOR ONZE WACHTLIJST.
UNFORTUNATELY IT'S NOT POSSIBLE TO SCHEDULE AN APPOINTMENT. SEND US AN EMAIL WITH YOUR CONTACT DETAILS FOR OUR WAITING LIST.

Licht en modern gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 114m2, gelegen aan de pittoreske Ringdijk met uitzicht over de Ringvaart! Het appartement is voorzien van 3 slaapkamers en 2 balkons. Het platte dak biedt mogelijkheden voor een dakterras. EIGEN GROND.
**English version below**

Locatie:
Het appartement is gelegen in het zeer geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. De Ringdijk is een bijzondere straat met sfeervolle dijkwoningen en veel groen. In de directe omgeving, aan de gezellige Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort, bevinden zich diverse winkels, boetiekjes, restaurants en cafés. Restaurant De Kas, De Vergulde Eenhoorn en La Vallade bevinden zich op loopafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij o.a. Marqt en Albert Heijn, beide op ca. 5 minuten lopen of bent u binnen 5 minuten fietsen op de populaire Dappermarkt. Park Frankendael waar u heerlijk kunt wandelen bevindt zich direct aan de overkant van de weg. Schaatsen kan op de bekende Jaap Eden IJsbaan.

Indeling:
Het appartement heeft een eigen entree in het portiek op de bel-etage. Via de nette trap bereikt u de hal.

Eerste verdieping:
De ruime woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen. Aan de voorzijde zijn 3 grote ramen met glas in lood details en een balkon. Hier kunt u genieten van de avondzon. Aan de achterzijde is de moderne open keuken voorzien van een Silestone blad, geïntegreerde afzuigkap, 5 pits gasfornuis, vaatwasser, Quooker, oven, koelkast en vriezer (allemaal A merk). Via de openslaande deuren kunt u het zonnige balkon betreden, gelegen op het Zuiden. Het balkon is privé en heeft een prettig uitzicht. In de hal is een toilet, voorzien van een fonteintje en inbouwkast.

Tweede verdieping:
Via de makkelijke trap bereikt u de tweede verdieping. Via de ruime overloop met dakraam kunt u alle vertrekken bereiken. Aan de voorzijde is de master bedroom, voorzien van grote raampartijen en inbouwkasten. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, nu in gebruik als kinderkamers. De badkamer met Velux dakraam is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Het toilet is separaat, hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Het platte dak biedt mogelijkheden voor een dakterras.

In het gehele appartement ligt een eikenhouten lamelparket vloer.

Vereniging van eigenaren (VvE):
De VvE bestaat uit twee leden, omvattende het pand Ringdijk 47 en is ingeschreven bij de KvK. Omdat de beide eigenaren goed met elkaar omgaan is onderhoud altijd informeel en onderling geregeld. Er is geen balans en MJOP. Wel is er een gezamenlijke opstalverzekering en een bankrekening met daarop (bij levering) een reserve van circa € 6.000,00. Servicekosten bedragen € 88,00 per maand.

Woonoppervlakte volgens NEN2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 113,9m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 7,0m2

Bereikbaarheid:
Het object is met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Tramlijn 19 en buslijnen 41, N87, 37, 245 stoppen in de directe omgeving. Het treinstation Amsterdam Amstel bevindt zich op loopafstand en met de auto bent u binnen 10 minuten op de ring A10. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt en er is een mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen per direct.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Het appartement is eind 2017 grotendeels gerenoveerd
- Optie tot een dakterras
- Geen bovenburen
- Rustig en kindvriendelijke omgeving
- Eikenhouten lamelparket vloer
- 3 slaapkamers
- 2 toiletten

Vraagprijs: € 795.000,- k.k.

Voorbehoud:
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
Light and modern renovated double upper house of approx. 114m2, located on the picturesque Ringdijk with a view over the Ringvaart! The apartment has 3 bedrooms and 2 balconies. The flat roof offers possibilities for a roof terrace. FREELHOLD LAND.

Location:
The apartment is located in the very popular and child-friendly Watergraafsmeer in Amsterdam East. The Ringdijk is a special street with attractive dike houses and lots of greenery. In the immediate vicinity, on the lively Middenweg and in the Oostpoort shopping center, there are various shops, boutiques, restaurants and cafes. Restaurant De Kas, De Vergulde Eenhoorn and La Vallade are within walking distance. For your daily shopping you can go to Marqt and Albert Heijn, both about a 5-minute walk away, or you can cycle to the popular Dappermarkt within 5 minutes. Park Frankendael, where you can enjoy a walk, is located directly across the road. You can ice skate on the famous Jaap Eden ijsbaan.

Layout:
The apartment has its own entrance in the porch on the first floor. You reach the hall via the neat staircase.

First floor:
The spacious living room is extremely light because of the large windows. At the front are 3 large windows with stained glass details and a balcony. Here you can enjoy the evening sun. At the rear is the modern open kitchen with a Silestone top, integrated extractor hood, 5 burner gas stove, dishwasher, Quooker, oven, fridge and freezer (all A brand). Through the patio doors you can enter the sunny balcony, located on the South. The balcony is private and has a pleasant view. In the hall is a toilet with a sink and built-in cupboard.

Second floor:
Via the easy stairs you reach the second floor. You can reach all rooms via the spacious hall with skylight. At the front is the master bedroom with large windows and fitted wardrobes. At the rear are 2 bedrooms, now used as children's rooms. The bathroom with Velux skylight has a freestanding bath, walk-in shower and a double sink. The toilet is separate, here is also the connection for the washing machine and dryer. The flat roof offers possibilities for a roof terrace.

The entire apartment has an oak slat parquet floor.

Owners Association (VvE):
The VvE consists of two members, comprising the Ringdijk 47 building and is registered with the Chamber of Commerce. Because the two owners get along well, maintenance is always informal and mutually arranged. There is no balance and MJOP. There is a joint home insurance and a bank account with (around delivery date) a reserve of approximately € 6,000.00. Service costs are € 88.00 per month.

Living area according to NEN2580:
Usable living area: 113.9m2
Building-related outdoor space: 7.0m2

Accessibility:
The object is very easily accessible by public transport. Tram line 19 and bus lines 41, N87, 37, 245 stop in the immediate vicinity. Amsterdam Amstel train station is within walking distance and you can reach the A10 ring road within 10 minutes by car. There is enough parking nearby and there is a possibility of 2 parking permits immediately.

Particularities:
- Freehold land
- The apartment was mostly renovated at the end of 2017
- Option to create a roof terrace
- No upstairs neighbors
- Quiet and child-friendly environment
- Oak parquet floor
- 3 bedrooms
- 2 toilets

Asking price: € 795,000, k.k.

Reservation:
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. The NVM conditions apply.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.974
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 88,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Inhoud
354 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WATERGRAAFSMEER A 4292
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 88,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.