• Verkocht

Linnaeuskade 44 I 1098 BJ Amsterdam Middenmeer

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2021
Verkoopdatum
2 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

“Voormalige huurwoning met vergunning voor terras”

*See English translation below*

Op een hele goede locatie gelegen licht appartement van ca. 123 m² (na renovatie) met o.a. een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers op de tweede verdieping en grote ruimte in de nok met uitloop naar dakterras. Het betreft een voormalige huurwoning en er is een omgevingsvergunning verleend voor het vergoten van de kapverdieping en het dakterras.

Indeling
De eigen entree geeft toegang tot de woning op de eerste verdieping. Er is een hal met toilet. De voormalige woonkamer en suite heeft aan de voorzijde een woonkamer en aan de achterzijde het eetgedeelte met open keuken en deuren naar het balkon.

Tweede verdieping
Overloop, aan de voorzijde is de grote slaapkamer, de badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vervolgens zijn er een wasruimte en twee slaapkamers.

Kapverdieping
De kapverdieping is thans middels een vlizotrap te bereiken en heeft een oppervlakte van 17 m². In een nieuwe situatie is deze ruimte bereikbaar middels een vaste trap en is de ruimte te vergroten naar ca. 23 m². Zie hiervoor de alternatieve plattegrond van de derde verdieping.

Ligging:
Gelegen in een zeer rustige straat in de wijk Watergraafsmeer. De wijk kenmerkt zich door veel laagbouw en groene hofjes.

Een omgeving met o.a. uitgebreide voorzieningen in het ontwikkelde Oostpoort en mooie straten zoals de Hogeweg, Bredeweg en Linnaeuskade.

In de nabij gelegen winkelstraat op de Middenweg zijn diverse winkels en horeca gelegenheden. Het Park Frankendael is mooi groen en kenmerkt zich door o.a. een keer per maand Culinaire Markt, restaurant De Kas en het karakteristieke Huize Frankendael. Verder is er een breed aanbod van sportvoorzieningen ( Schaatsbaan, Tennisvereniging, diverse voetbalclubs, hockeyclub Athena etc.)

Uitstekend bereikbaar met de auto middels afslag S113, alsmede het openbaar vervoer (op de Kruislaan stoppen buslijnen 40 en 240 en op station Science Park diverse treinen).

Per direct één parkeervergunning verkrijgbaar.

Bijzonderheden:
- Omgevingsvergunning voor interne trap en vergroten van de woning naar 123m²
- Huidige metrage ca. 100m², metrage na renovatie ca. 123m²
- 2 Balkons ( en vergunning voor dakterras)
- 4 Slaapkamers
- Voormalige huurwoning
- Verkoper heeft het verkochte niet zelf bewoond en kan een koper niet informeren over alle eigenschappen van het verkochte indien hij er wel zelf had gewoond
- Projectnotaris Kuin en van Overbeek
- Kleine gezonde vereniging van eigenaren in eigen beheer
- Erfpacht, algemene bepalingen 2000, canon € 1375,- per jaar, tijdvak eindigt 2052
- Erfpacht Analyse voor overstap naar de nieuwe voorwaarden opvraagbaar bij ons kantoor

---------------------------------------------------

“Former rental home with planning permission for a terrace”

Situated in an excellent location, bright apartment spanning ca. 123 sqm (following renovation) with a bright living room, open-plan kitchen, three bedrooms on the second floor and a large space in the attic opening to a roof deck. This is a former rental home, planning permission has been given to extend the attic and the roof deck.

Layout
The individual entrance opens to the apartment on the first floor. Hall with a restroom. The living space, originally divided by pocket doors, features a living room at the front and a dining area with an open-plan kitchen and doors to the balcony at the rear.

Second floor
Landing, the largest bedroom is at the front, the central bathroom is fitted with a bathtub, shower, toilet and a sink. This level also accommodates a laundry room and two bedrooms.

Attic floor
The attic floor is currently accessible by loft ladder and spans 17 sqm. Following remodeling, this space can be accessed by a staircase and the floor area can be expanded to ca. 23 sqm. Please consult the alternative floorplan for the third floor.

Location:
Situated in an exceptionally quiet street in the Watergraafsmeer neighborhood. This area is characterized by low-rise buildings and green squares and courtyards.

An area with a wide range of amenities in Oostpoort and beautiful streets including Hogeweg, Bredeweg and Linnaeuskade.

Nearby Middenweg features a wide selection of shops, eateries and cafes. Park Frankendael is leafy, and hosts a monthly Culinary Market and is home to restaurant De Kas and characteristic manor Huize Frankendael. There is also a large choice of sports amenities (skating rink, tennis club, several soccer clubs, field hockey club Athena etc.)

Excellent accessibility by car via exit S113, as well as public transportation (stops for bus lines 40 and 240 on Kruislaan and trains at station Science Park).

One parking permit available immediately.

Specifications:
- Planning permission for an internal staircase and extension of the apartment to a total of 123 sqm
- Current floor area ca. 100m², floor area after renovation ca. 123 sqm
- 2 balconies (and planning permission for a roof deck)
- 4 bedrooms
- Former rental home
- The seller did not personally live in the property, and is therefore unable to inform the buyer of all characteristics of the property he would have been aware if he had
- Project notary Kuin en van Overbeek
- Small, sound homeowners association, privately managed
- Ground lease, general terms and conditions 2000, annual lease € 1,375, current lease period ends 2052
- Ground lease analysis for the switch to the new conditions is available from our office

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.500
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 77,54 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM B 5085
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2052)
Lasten
€ 1.374,89 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 77,54 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Broersma Wonen

Bel 020-3059777

NVM aankoopmakelaar

ME Makelaars B.V.

Bel 020-6625522

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.