• Verkocht

Pretoriusstraat 2 IV 1092 GE Amsterdam Transvaalbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 70 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 549.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 november 2021
Verkoopdatum
22 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

BIJZONDER LICHT EN MODERN TWEEKAMERAPPARTEMENT VAN 70 M2 (BVO 81 M2) MET EEN DAKTERRAS, EEN LUXE KEUKEN EN BADKAMER EN EEN RUIME SLAAPKAMER. HET APPARTEMENT IS GELEGEN OP EIGEN GROND EN OP DE BOVENSTE WOONLAAG VAN EEN PAND IN HET HIPPE STADSDEEL OOST.

Dit appartement is gelegen in een pand uit 1905 en ligt op de vierde en tevens bovenste woonlaag. Een eyecatcher is de rijke lichtinval met name in de living voorzien van maar liefst 5 raampartijen. Tevens beschikt het appartement over een luxe open keuken met kookeiland en een ruime luxe badkamer. Het aangename dakterras biedt uitzicht over de stad en maakt dit appartement dan ook helemaal af.

De goed functionerende VvE is genaamd “VvE Pretoriusstraat 2” en beslaat thans 2 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen € 90,- per maand.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt men bij de eigen toegang op de derde verdieping vanwaar de hal met interne trap naar dit aangename bovenhuis leidt. Op de vierde verdieping biedt de open hal met garderobe toegang tot alle ruimtes aanwezig.

De geweldig lichte living is aan de voorzijde gelegen en heeft naast het charmante dakkapel met 3 goede raampartijen ook nog eens 2 grote dakramen. Aan de voorzijde in het zitgedeelte is de meterkast te vinden evenals de houten trap naar bovengelegen dakterras. Dit terras heeft een oppervlakte van ca. 20 m2 en is geheel uitgevoerd met zwarte rubberen tegels.

De luxe open keuken is onderverdeeld in een spoel/apparatuurswand en een kookeiland met zitgedeelte. Geheel uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades en een donker gemêleerd natuurstenen aanrechtblad. Deze fraaie keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en bijzonder veel bergruimte.

De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is prettig van formaat. Aan weerszijde van de kamer is een muurbrede inbouwkastenwand gerealiseerd.

De sanitaire ruimtes zijn in het midden van de woning gelegen. Het separate toilet en de badkamer hebben een gelijke uitvoering. Beide beschikken ze over een grote zandkleurige vloertegel en een wit gestuukte wand. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een jacuzzi, een houten blad met moderne wastafel, ingefreesde kraan en spiegel met verlichting, een handdoekradiator en een hoge houten badkamerkast.

Naast de badkamer bevindt zich nog een diepe bergkast waarin zowel de wasmachineaansluiting als de c.v. opstelling zijn geplaatst.

Het gehele appartement is uitgevoerd met een brede houten vloer.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het pand is gelegen in de bruisende Oosterparkbuurt om de hoek van de Linnaeusstraat en het Oosterpark. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van tal van winkels, scholen, hippe, trendy terrassen en restaurants en niet onbelangrijk; het openbaar vervoer. In de wijk zelf bevinden zich o.a. delicatessenzaken, bakkerij Hartog, Café Bru en meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand bevindt zich zowel de gezellige Dappermarkt als het nieuwe winkelcentrum ‘Oostpoort’. Heerlijk ontspannen kan in het naastgelegen populaire Oosterpark of in het prachtige Park Frankendael. Het bruisende stadsdeel de Pijp met de populaire Albert Cuypmarkt is op fietsafstand gelegen. Diverse uitvalswegen alsmede openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 19 oktober 2021, vergunningsgebied Oost-2). Er zijn twee vergunningen te verkrijgen.

BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder licht en modern tweekamerappartement van 70 m2
- Ruime living met dakkapel en luxe open keuken en kookeiland
- Luxe badkamer voorzien van jacuzzi
- Aangenaam dakterras van ca. 20 m2 (met vergunning)
- Pand gelegen op eigen grond
- VvE in eigen beheer, servicekosten ad. € 90,- per maand
- Gelegen in het bruisende stadsdeel Oost
- Direct om de hoek van het winkelcentrum Oostpoort
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.843
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 90,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Inhoud
218 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, jacuzzi en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM W 8644
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 90,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

CSV Makelaars B.V.

Bel 020-6700670

NVM aankoopmakelaar

Martens Makelaars B.V.

Bel 020-2148808

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.