• Verkocht

Eerste Helmersstraat 218 III 1054 EN Amsterdam Overtoomse Sluis

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 1.100.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 november 2021
Verkoopdatum
15 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

WIJ BIEDEN AAN EEN ZEER RUIM BOVENHUIS VAN TWEE VERDIEPINGEN MET 4 SLAAPKAMERS | BREED BALKON (CIRCA 9M²) | DAKTERRAS MET DAKHUISJE (CIRCA 29M²)| GELEGEN OP A-LOCATIE - IN HET POPULAIRE OUD WEST | CIRCA GO = 128M² - BVO = 147M².

INDELING:

BEGANE GROND VERDIEPING:

Gemeenschappelijk entree en trap naar de eerste verdieping.

DERDE VERDIEPING:

Entree van de woning.

WOONKAMER
Vanuit de entree / hal komt u in een zeer ruime woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een eet- en een zitkamer en heeft een gezellige open keuken.

DICHTE KEUKEN
Aan de achterzijde is een nette keuken die is voorzien van een houten werkblad en inbouwapparatuur zoals o.a. een 6-pits gasfornuis met XL-oven (Smeg), afzuigkap, losse koelkast met vriezer (Smeg), vaatwasser.

BALKON
De keuken heeft een deur naar een heerlijk breed overkapt balkon met gezellig tea-for-two zitje en uitzicht op de binnentuinen. Het balkon is circa 9m².

SLAAPKAMER / WERKKAMER
Deze verdieping heeft een ruime slaap of werkkamer, ideaal voor thuiswerken.

TOILET / BADKAMER 1
Deze woonlaag heeft een badkamer met douche, wastafel, toilet en handdoeken radiator.

VIERDE VERDIEPING:

Deze verdieping heeft een overloop met toegang tot 3 slaapkamers, separaat toilet en de badkamer.

MASTER BEDROOM
Aan de voorzijde is de master bedroom met een inbouw kledingkast.

TWEEDE SLAAPKAMER
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde en is in gebruik als kinderkamer. Deze kamer heeft toegang tot een walk in closet.

DERDE SLAAPKAMER / WERKKAMER / LOGEERKAMER
De derde slaapkamer is aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als werkkamer.

BADKAMER
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, ligbad, wastafel en een handdoeken radiator.

SEPARAAT TWEEDE TOILET
De woning heeft een wc met fonteintje.

WASMACHINE
Er is een kast met de mogelijkheid voor de opstelling van de wasmachine.

DAKHUISJE EN DAKTERRAS
Middels vaste trap heeft u toegang tot het dakhuisje. Het dakhuisje heeft twee openslaande deuren naar een fantastisch dakterras van circa 29m². Er is een vaste buiten douche met warm water.

Het dakterras heeft een mooi uitzicht over de stad en is ideaal om te borrelen met vrienden en voor een heerlijk buiten ontbijt, lunch of diner!

VLOER IN DE WONING
In de woning ligt een massief houten vloer.

GEBRUIK VAN DE WONING
- Mogelijkheid tot kantoor aan huis, bijna alle deuren zijn afsluitbaar.
- Dubbele bewoning, zoals bijvoorbeeld voor: gasten / vrienden / familie / oudere kinderen.
- Bovenste verdieping heeft een eigen CV-ketel en gas & elektra meter (met tussenmeter)

LOCATIE
De woning is gelegen in het geliefde Stadsdeel Oud-West.

Het is fantastisch wonen in de Helmersbuurt: een rustige en gezellige woonbuurt met direct om de hoek een divers winkelaanbod en vele leuke cafés en restaurants. Alsmede parken zoals het Cremer- / en Staring plein. Het Vondelpark is op 5 minuten loopafstand.

Op 2 minuten lopen is er een Albert Heijn, Stach en EcoPlaza en andere winkels voor de dagelijkse boodschappenen. De J.P. Heijestraat, staat bekend om leuke boetiekwinkeltjes, diverse leuke koffietentje, cafés en restaurants. Binnen enkele minuten lopen ben je bij de Foodhallen, Café Panache, Restaurant Edel of bijvoorbeeld Staring at Jacob.

Maar er is ook heerlijk Marokkaans, Ethiopisch en Israelisch eten, alsmede een houtoven pizza bij Forno in de straat. Tevens zijn De Hallen nabij en de bekende Ten Katemarkt op de Kinkerstraat. De Kinkerbuurt kenmerkt zich door de ligging aan de rand van het Centrum, de Helmersbuurt en Oud West en biedt het best van deze drie werelden.

In 5 minuten fiets je naar het Museumplein en Leidseplein en de Jordaan en het is een paar minuten lopen naar de trams, o.a. de tramlijnen 1, 3, 7, 13, 17, 19, die zowel naar het CS als naar station Lelylaan rijden. Vanaf Lelylaan is er een goede aansluiting met Schiphol. Met de auto ben je binnen 5 autominuten op de Ring A10.

ERFPACHT
- Canon is € 114,02 per jaar. Jaarlijkse canon indexering. Mogelijk aftrekbaar van de IB.
- De woning is gelegen op voortdurend recht van erfpacht.
- Huidig tijdvak: 16 april 1981 tot en met 15 april 2031.

- De huidige eigenaar heeft de aanvraag tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan, de koper kan deze gunstige voorwaarden overnemen.
- Het Persoonlijk Informatie Pakket (PIP) is beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Parkeervergunning: middels vergunningen systeem
- Voorzien van CV-ketel (2009) en CV-ketel (2007)
- Actieve VVE met een professionele beheerder
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Buiten schilderwerk is gedaan in 2018
- Servicekosten: € 132,41 per maand
- Gemeentelijk monument
- EPA label: niet verplicht
- Bouwjaar: 1909

Woonoppervlakte: GO circa 128m² - BVO circa 147m² (meetrapportage beschikbaar)

Levering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.594
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 132,41 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Inhoud
423 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM T 7027
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2031)
Lasten
€ 114,02 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 132,41 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vondel Makelaars

Bel (+31) 20 896 58 10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.