• Verkocht

Van Hilligaertstraat 32 B 1072 KA Amsterdam Nieuwe Pijp

Uitgelichte kenmerken

  • 58 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 november 2021
Verkoopdatum
15 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

VOLLEDIG GERENOVEERD EN HEERLIJK LICHT DRIEKAMER APPARTEMENT VAN 58 M2 (BVO 64 M2) MET EEN NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER, TWEE SLAAPKAMERS, EEN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN EN EEN EXTRA BERGING OP DE 4E VERDIEPING, GELEGEN IN EEN MONUMENTAAL COMPLEX IN HET BRUISENDE STADSDEEL DE PIJP.

De huidige eigenaren hebben dit appartement, gelegen op de eerste verdieping met een berging op de vierde verdieping, in 2020 volledig omgegooid en verbouwd. Zo is de keuken van de achterzijde naar de woonkamer verplaatst, is het toilet van de badkamer gesplitst, de badkamer volledig vernieuwd, een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, alles gestuct en geschilderd en is er een mooie eikenhouten vloer gelegd.

De woning is gelegen op erfpachtgrond waarbij de canon is afgekocht tot 1 oktober 2054 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder de gunstige voorwaarden uit 2019.

De actieve Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam, alle stukken zijn aanwezig. De servicekosten bedragen € 126,91 per maand.

INDELING
Middels de fraaie buitentrap komt men bij de eigen entreedeur op de eerste verdieping.

Vanuit de hal met garderoberuimte komt men in de woonkamer met aan de voorzijde, bij het grote draai-/kiepraam, de zithoek en achterin de L-vormige keuken met apart ladenblok met barfunctie. De fraaie keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat van Bora PURU met geïntegreerd afzuigsysteem en een oven en koelkast met vriezerlades.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beiden hebben toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuiden. Tussen de slaapkamers in ligt de nieuwe badkamer, voorzien van een inloopdouche met Rainshower, een zwarte handdoekradiator, een fraai wastafelmeubel met twee zwarte waskommen en mooie donkere tegels op de vloer (met vloerverwarming) en wanden. Het toilet is separaat en ook voorzien van vloerverwarming. Tevens bevinden zich nog een bergkast met cv-ketel en een aparte kast voor de wasmachine op deze verdieping.

Door het gehele appartement ligt een mooie eikenhouten vloer (geïsoleerd) en zijn alle ramen voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.

Op de vierde verdieping bevindt zich nog een keurig afgewerkte berging van 4 m2.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de geliefde Pijp, in het rustige gedeelte van deze populaire buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Ferdinand Bolstraat of het Cornelis Troostplein. De wijk heeft een overvloed aan leuke en bijzondere winkeltjes, koffietentjes, fantastische restaurants, allemaal op loopafstand. Ontspannen, hardlopen of wandelen kan in het vlakbij gelegen Beatrixpark of het Sarphatipark. Qua openbaar vervoer zit je hier erg goed met de Noord-Zuidlijn op loopafstand (halte Europaplein of De Pijp), de tramlijnen 3,4,12 en 24 én een bushalte om de hoek. De woning is goed bereikbaar met de auto, de Ring A10 is slechts 2 minuten rijden. Met de fiets ben je zo in de stad en het Museumplein is zelfs op loopafstand.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-za van 09.00 tot 24.00 uur, zo van 12.00 tot 24.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 29 oktober 2021, vergunningsgebied Zuid 3.2 –De Pijp Zuid).

BIJZONDERHEDEN
- Volledig verbouwd 3-kamer appartement van 58 m2 (BVO 64 m2);
- Gelegen in een gemeentelijk monument uit 1922;
- Heerlijk balkon op het zonnige zuiden;
- Extra berging op de 4e verdieping;
- Vloerverwarming in toilet en badkamer;
- Grote VvE, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam;
- Servicekosten € 126,91 per maand;
- Erfpachtcanon afgekocht tot 1 oktober 2054;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd in 2019;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.190
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 126,91 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
58 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
182 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 10963
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2054)
Lasten
Afgekocht tot 30-09-2054

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 126,91 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

CSV Makelaars B.V.

Bel 020-6700670

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.